Agrotourisme 3 chambres, 534 m²

Radicofani, Sienne (province)

Maison de campagne en pierre restaurée à Radicofani, Sienne
Maison de campagne du XVIIe siècle élégantement restaurée avec parc et vue spectaculaire à Radicofani, Sienne - Toscane. Sur le territoire de Radicofani, sur une colline à 600 m d'altitude, le long de l'ancienne Via Cassia, maintenant Via Francigena, qui suit une crête surplombant les ravins du Val d'Orcia, se trouve cette splendide maison de campagne du XVIIe siècle, parfaitement restaurée pour devenir une résidence privée et un B & B. La structure d'origine a un plan carré régulier, avec une extension latérale ajoutée plus tard aux écuries et aux entrepôts de la maison. Au fil des siècles, la ferme a eu diverses utilisations: de la gare postale de la Via Francigena à accueillir des pèlerins du nord de l'Europe sur le chemin de Rome, dans une maison rurale, jusqu'à ce que nous revenions aujourd'hui à l'hospitalité. La restauration a été effectuée avec une grande attention à la conformité historique et en utilisant des matériaux authentiques pour préserver l'apparence caractéristique des fermes toscanes. Le bâtiment est en maçonnerie en basalte et briques anciennes faites à la main, avec un toit isolé recouvert d'anciennes tuiles traditionnelles. Les sols sont faits de poutres en châtaignier d'origine et de cordes avec de vieilles mezzanines. À l'intérieur, de grandes fenêtres vitrées transparentes forment en partie le sol de certaines pièces, vous permettant d'admirer leur magnifique sol en pierre d'origine; pour le reste, la travertin locale a été utilisée. Le bâtiment, sur deux étages, abrite 3 chambres au rez-de-chaussée, dont 2 créées dans les anciennes écuries, toutes avec salle de bains privative; une salle de sauna, un salon avec un espace détente et un coin repas, et une grande pièce utilisée comme buanderie. Au premier étage se trouve l'appartement principal avec accès depuis l'escalier extérieur typique avec loggia et à l'intérieur avec un escalier en colimaçon qui relie les deux étages. L'appartement comprend une grande cuisine toscane typique, un salon avec cheminée, une chambre, un bureau, une salle de bain et un placard. L'ensemble de la propriété et du garage sont équipés d'un système antivol et d'un système de vidéosurveillance. La propriété s'étend sur environ 2 hectares de terrain, où environ 250 grands arbres poussent, ce qui offre de l'ombre et vous permet de passer des moments agréables dans le frais; depuis la terrasse panoramique et la pinède, vous pourrez profiter d'une vue imprenable à 360 ° sur Radicofani, Monte Amiata, Monte Cetona et le Val di Paglia, jusqu'au Latium et l'Ombrie. Cette ferme représente une excellente solution comme maison et comme investissement pour les activités d'accueil, située dans une région, le Val d'Orcia, réputé pour sa haute qualité de vie, loin du stress des villes, et caractérisée par des villes où la vie communautaire et les relations sociales sont encore authentiques et réelles.

PROPRIÉTÉ Réf: VAL3086
Emplacement: Radicofani, province: Sienne, Région: Toscane
Type: maison de campagne de deux étages 433 m2 / 4660 pieds carrés + ruine + garage souterrain, 2 ha / 49 acres de terrain
Annexe: 36 m2 de ruine de 387 pieds carrés
Année de construction: 17ème siècle
Année de rénovation: 2021
État: excellent
Terrain / Jardin: 2 ha/4,9 acres, jardin planté d'environ 250 grands arbres + pelouse + pinède avec environ 40 pinèdes; aire de pique-nique
Piscine: possibilité de le construire, sous réserve de l'autorisation de la municipalité
Place de parking / Garage: 101 m2 / 1087 pieds carrés garage souterrain et salle de bain

Disposition:
Rez-de-chaussée, 254 m2 / 2734 pi2: entrée sur espace ouvert: salon, coin repas, 3 chambres avec salle de bain en suite, buanderie
Premier étage, 179 m2 (1926 pieds carrés): grande cuisine, salon avec cheminée, chambre, bureau, salle de bain et placard

Distance des services: 5,5 km Radicofani, 17 km Piancastagnaio
Distance des principaux aéroports: Pérouse 121 km, Florence 150 km, Rome 173 km
Route de gravier: 4,5 km; c'est la route romaine Cassia et, dans cette section, également la route des pèlerins Via Francigena

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: présent, Eolo
Chauffage: premier étage avec cheminée pour l'eau et le chauffage; rez-de-chaussée avec poêle à bois + système de pompe à chaleur; les deux étages sont indépendants
Eau: alimentation en ville principale + réservoir de 3,5 mètres cubes pour l'eau potable + ancien réservoir de collecte d'eau de pluie + lac d'environ 600 m2/6458 pieds carrés, à seulement la moitié de la propriété, pour l'irrigation; puits d'eau souterraine ancienne
Électricité: actif
Déchets d'eau: Réservoir Imhof + usine de purification des boues activées

La propriété appartient à un particulier
L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif
Toutes les mesures citées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: G

Apolloni & Blom RE effectue une due diligence technique sur chaque propriété et fournit un rapport complet sur son urbanisme et son statut cadastral. Les clients qui manifestent un intérêt considérable pour la propriété peuvent demander une diligence raisonnable.