Exploitation agricole 10 chambres, 4802 m²

Poggibonsi, Sienne (province)

Domaine Viticole et Agriturismo au Cœur du Chianti
L’exploitation agricole biologique s’étend sur environ 136 hectares à 500 mètres d’altitude, dans un contexte naturel de grand charme et de parfait équilibre entre production et durabilité. La propriété comprend environ 34 hectares de vignoble, environ 5 hectares d’oliveraie, environ 50 hectares de terres arables et environ 48 hectares de bois. Des vignobles, environ 15 hectares sont dédiés au Chianti Classico DOCG et environ 18 hectares à la production de Toscana IGT.

La production annuelle est significative et de haute qualité : entre 35 000 et 45 000 bouteilles de Chianti Classico DOCG, de 9 000 à 10 000 bouteilles de Chianti Classico Gran Selezione, environ 21 000 bouteilles de Toscana Rosso IGT et 4 000 bouteilles de Toscana Bianco IGT. L’oliveraie produit en moyenne environ 2 100 kg d’olives par an.
Le complexe immobilier, rénové en 2000, s’étend sur une superficie totale d’environ 4 800 mq. La maison principale, d’environ 1 230 mq, offre de vastes espaces articulés sur deux niveaux, avec salons avec cheminée, bureaux, cuisine, salle à manger, nombreuses chambres et appartements indépendants, ainsi que garage et point de vente directe.

La cave, d’environ 2 080 mq, est entièrement souterraine et équipée de matériel moderne pour la vinification, garantissant des conditions optimales pour la production et l’affinage des vins. Le village comprend environ 1 500 mq entre bureaux, salle de dégustation, locaux de service et structures pour l’accueil.
L’agriturismo représente une valeur ajoutée importante, avec de magnifiques espaces pour les clients, un restaurant et deux grandes salles dédiées aux dégustations. Complètent la propriété la maison du gardien, les entrepôts, les hangars et une dépendance avec deux chambres, rendant l’entreprise un complexe complet et parfaitement organisé tant pour l’activité agricole que pour l’hospitalité. La propriété est facilement accessible depuis les aéroports de Florence (50 km) et de Pise (55 km), tout en garantissant une intimité maximale.

Une opportunité unique d’acquérir un domaine viticole opérationnel d’importance historique, idéal aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement dans le secteur de l’hôtellerie et du wine business dans l’une des destinations les plus renommées au monde.