Ferme 4 chambres, 320 m²

Poggibonsi, Sienne (province)

Cette splendide et charmante ferme en pierre a été rénovée avec un soin et une méticulosité exemplaires, préservant ainsi le caractère authentique des anciennes demeures toscanes. La partie la plus ancienne du bâtiment date du milieu du XVIIIe siècle, témoignant d'une longue histoire qui se marie harmonieusement aux rénovations modernes respectueuses de l'architecture d'origine.
Nichée à flanc de colline, la propriété s'étend sur des terrasses, sublimées par un imposant mur en pierre calcaire qui met en valeur le cadre naturel. Sa position dominante offre un panorama exceptionnel sur la campagne toscane, des vues à couper le souffle et une atmosphère de sérénité absolue. Située au bout d'une allée privée, la propriété garantit une intimité maximale, ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent détente, tranquillité et communion avec la nature.
Au rez-de-chaussée, la ferme accueille ses hôtes dans un vaste et lumineux espace de vie ouvert, comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon orné d'une élégante cheminée, pièce maîtresse de la pièce, idéale pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. On y trouve également des toilettes pour les invités, un couloir avec un escalier menant aux étages supérieurs, une buanderie/salle à repasser pratique avec chaufferie, un débarras et un charmant four, parfait pour la cuisson du pain et des plats traditionnels.
Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit et comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque hôte. Un couloir central dessert les chambres et est flanqué de deux pièces de rangement supplémentaires, pouvant servir de buanderie ou de dressing.
Le deuxième étage, accessible indépendamment de l'extérieur par un chemin piétonnier bordé de verdure, abrite un bureau actuellement aménagé en chambre, avec entrée indépendante et salle de bains privative. Il est idéal pour accueillir des invités, une maison d'hôtes ou pour créer un espace privé dédié au travail et à la détente. Ce niveau comprend également une magnifique piscine chauffée d'environ 3 x 11 mètres, entourée d'un vaste solarium et d'un espace détente, parfaitement intégrés au paysage. Une ancienne grange rénovée, équipée d'une cuisine, d'une mezzanine et d'une charmante loggia, complète cet espace et est parfaite pour les repas en plein air. Tous les niveaux de la propriété sont reliés par des escaliers et des allées de jardin, offrant ainsi une circulation aisée et agréable.
Les bâtiments, couvrant une superficie totale d'environ 320 mètres carrés, ont fait l'objet d'importantes rénovations entre 1997 et 1999, puis à nouveau en 2019. Ces rénovations ont été réalisées avec un grand soin afin de préserver les caractéristiques typiques des anciennes maisons toscanes : façades en pierre apparente, sols en terre cuite, plafonds voûtés avec poutres en châtaignier, autant d'éléments qui confèrent à la propriété une élégance rustique et intemporelle.
La propriété s'étend sur environ 15 000 mètres carrés de terrain, dont environ 5 000 mètres carrés sont clôturés autour de la maison. Le jardin et la pelouse, impeccablement entretenus, sont méticuleusement soignés et ornés de plantes et de fleurs de saison, créant ainsi une atmosphère harmonieuse et accueillante en toute saison.
Le chauffage est assuré par une chaudière au GPL, et l'eau provient du réseau municipal. Une connexion Wi-Fi est disponible dans tout le logement, à l'intérieur comme à l'extérieur, et la climatisation garantit un confort optimal en toute saison.
La propriété se situe dans la commune de Poggibonsi, dans la province de Sienne, bénéficiant d'une situation stratégique entre Sienne (environ 25 km) et Florence (environ 39 km). C'est un point de départ idéal pour explorer toute la Toscane, des plus pittoresques villages médiévaux aux plages de la côte tyrrhénienne (environ 80 km), en passant par les stations de ski du Monte Abetone (environ 130 km). L'aéroport international de Pise se trouve à environ 88 km, tandis que celui de Florence est à environ 54 km. La ville voisine de Poggibonsi, à seulement 2 km, offre tous les services essentiels : gares routière et ferroviaire, supermarchés, banques, bureau de poste, restaurants, commerces, cinéma et théâtre. Le célèbre site de San Gimignano, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1990, est à seulement 11 km, ce qui confère à la propriété un prestige et un attrait supplémentaires.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G