Villa 8 chambres, 947 m²

Pienza, Sienne (province)

Casale Il Cortile : Rénovation dans la Val d'Orcia avec Vue Panoramique sur Pienza, Sienne – Toscane
RÉF. VAL144
Au cœur de la Val d'Orcia — l'un des paysages les plus célébrés et protégés du monde, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO — se dresse Casale Il Cortile, une demeure rurale d'une authenticité et d'un potentiel extraordinaires, qui attend un projet visionnaire pour lui rendre la dignité que sa histoire mérite.
Construit en 1693 et appartenant à l'origine aux complexes de Santa Maria della Scala — le plus ancien hôpital d'Europe, aujourd'hui musée de renommée internationale à Sienne — le casale porte avec lui une stratification historique rare, même pour un territoire riche comme celui-ci. Ce n'est pas simplement un bâtiment ancien : c'est un fragment vivant de l'histoire sienne, érigé à une époque où chaque pierre était choisie et posée avec la conscience qu'elle durerait des siècles.
La structure se développe selon le plan en U classique de l'architecture rurale toscane, avec des murs en pierre locale, des arcs en briques apparentes et des loggias qui encadrent le paysage environnant comme des tableaux naturels. Au premier étage se trouvent deux appartements distincts, chacun doté de quatre chambres, de hauts plafonds avec poutres en bois d'origine et de cheminées en pierre d'époque — des environnements qui conservent intacte leur noblesse rurale, rehaussés de fenêtres dont les clochers de Pienza se dressent à l'horizon comme dans une vue du XVe siècle. Le rez-de-chaussée, actuellement destiné à des écuries et des entrepôts, révèle des espaces de grand caractère avec des plafonds en voûtes en terre cuite : un potentiel extraordinaire pour la création de vastes espaces de séjour, de cuisines de représentation ou de suites avec accès direct au parc.
La propriété s'étend sur environ 947 m² couverts, immergée dans 3 hectares de terrain entièrement clôturé, avec un parc arboré, des zones d'ombre naturelle et un petit vignoble — le tout accessible par une pittoresque route de campagne qui introduit à la propriété avec la discrétion et le rythme que ce lieu exige. Les vues à 360° sur les collines de la Val d'Orcia, avec leurs géométries de cyprès, de champs cultivés et de villages médiévaux, complètent un contexte paysager tout simplement irremplaçable, à quelques kilomètres de Pienza et de Sienne.
Une ressource de valeur exceptionnelle : la source d'eau propre
Parmi les caractéristiques distinctives de Casale Il Cortile, l'une mérite une mention tout à fait particulière : la propriété est traversée par une veine d'eau de source de débit important, dont la source est entièrement propriété privée et se trouve à l'intérieur des limites du fonds. Il s'agit d'un atout de rareté absolue dans ce territoire. La Val d'Orcia est notoirement l'une des régions de Toscane où l'accès à l'eau représente le défi le plus critique pour tout projet agricole, viticole ou réceptif — et disposer d'une source propre, indépendante, pérenne et d'une telle ampleur, signifie s'affranchir complètement de cette variable, la transformant d'une limite en avantage concurrentiel. Pour ceux qui envisagent de développer un projet d'hospitalité de luxe, une ferme biologique, un vignoble ou un jardin de prestige, cette ressource hydrique constitue une valeur ajoutée difficilement quantifiable et pratiquement impossible à reproduire en l'achetant ailleurs.
Casale Il Cortile se présente aujourd'hui comme une toile de valeur extraordinaire, prête à accueillir un projet de restauration capable de conjuguer rigueur philologique et vision contemporaine. Les destinations possibles sont nombreuses : résidence privée de charme, retraite de luxe, agriturismo de haut niveau, cave avec hébergement, ou demeure familiale à transmettre au fil du temps. Dans tous les scénarios, c'est la rareté de l'ensemble — l'histoire, le paysage, le terrain, et surtout l'eau — qui fait de cette propriété une opportunité qui ne se représentera que rarement.
Disposition:

Rez-de-chaussée - 470 m² : 6 entrepôts, 2 garages, 5 celliers, 1 local de stockage agricole
Premier étage:
Appartement 1 - 198 m² : cuisine, séjour, 4 chambres, 2 salles de bains
Appartement 2 - 229 m² : dégagement, 2 séjours, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains