Villa 6 chambres, 470 m²

Pienza, Sienne (province)

Ferme avec vue sur Pienza, avec oliveraie et vignoble à vendre à Pienza, Sienne – Toscane (Val d’Orcia -UNESCO)
Rif. PNZ224
Il existe un point sur les collines de la Val d’Orcia où le paysage devient un théâtre : la lumière change minute après minute, les saisons redessinent les contours, et Pienza apparaît devant les yeux comme une vision de la Renaissance, suspendue entre les cyprès et les champs. C’est ici que se trouve cette demeure toscane du XIXe siècle, en position dominante et réservée, immergée dans le silence le plus authentique de la campagne et entourée d’oliviers, de vignes et d’un parc soigné.
La maison incarne l’idéal typique d’une ferme toscane : matière, proportions, chaleur. Environ 470 m² répartis sur deux niveaux, avec des pièces généreuses et lumineuses, où les détails traditionnels — terre cuite, poutres apparentes, une véritable cheminée toscane — dialoguent avec une habitabilité pensée pour le présent. La grande véranda d’environ 80 m² est le prolongement naturel de la zone de séjour : un salon en plein air qui invite aux déjeuners lents, aux dîners au coucher du soleil et aux conversations qui se perdent dans la vue.
Au rez-de-chaussée, la séquence des espaces est harmonieuse et accueillante : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine en maçonnerie avec cellier. Une salle de billard ajoute une touche de style de vie, tandis que cave, locaux techniques et un four à bois parfaitement fonctionnel restituent cette élégante concrétisation typique des propriétés de campagne les plus authentiques. Une aile indépendante abrite un studio d’environ 40 m² avec entrée indépendante, idéal comme suite pour les invités, appartement pour le personnel ou unité à gérer séparément.
L’étage supérieur, accessible à la fois intérieurement et par une charmante loggia extérieure avec des marches en terre cuite, s’ouvre sur un autre salon et mène à la zone nuit : six chambres et trois salles de bains, toutes donnant sur les collines, avec cette rare sensation d’espace et de quiétude que seul ce territoire peut offrir.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 4,5 hectares, une petite propriété privée composée de :

3 hectares d’oliveraie avec environ 600 arbres,
0,7 hectare de vignoble (70 % Sangiovese, 30 % Merlot) planté entre 2017 et 2018,
verger, potager et zones de parc avec cyprès et pins.

Une ressource hydrique dédiée soutient l’irrigation et un tracteur et des équipements agricoles sont inclus, des éléments qui rendent la gestion simple et immédiate pour ceux qui souhaitent vivre la terre sans complications.
Pour compléter la vision, la possibilité — avec une procédure d’autorisation déjà en cours — de réaliser une piscine d’environ 72 m², parfaitement cohérente avec la vocation de la propriété : une résidence privée de charme, mais aussi un projet de réception haut de gamme dans l’une des destinations les plus prisées d’Italie.
La ferme est en bon état, avec des marges d’optimisation énergétique et quelques interventions ponctuelles : une opportunité pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu avec une identité forte, à perfectionner selon leur goût, dans un contexte où la beauté n’est pas un détail, c’est la règle.