Agrotourisme 8 chambres, 422 m²

Pienza, Sienne (province)

Maison de campagne de luxe de classe A+ à vendre à Pienza, Val d'Orcia.
Maison de campagne historique avec de précieuses solutions architecturales et décoratives dans le Val d'Orcia, Pienza, Sienne - Toscane. Située dans la campagne de Pienza, la "ville idéale" de la Renaissance conçue par Pie II et Léon Battista Alberti, la maison est immergée dans le paysage dont elle fait partie intégrante et dont elle bénéficie de la vue imprenable, changeante tout au long de la journée et des saisons, et de la vue privilégiée sur le mont Amiata. Les origines rurales sont évidentes dans les murs extérieurs en pierre et brique locales et la structure à deux niveaux; le reste du bâtiment a été rénové pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, avec une attention à l'efficacité énergétique, en utilisant des matériaux naturels, en cohérence avec le contexte. Le terrain, qui insiste sur 1,5 hectare de terrain, est divisé en deux bâtiments: la première est une villa de 422 m2 de classe énergétique A, avec un grand salon avec une cuisine ouverte, une scène inhabituelle et élégante équipée pour les concerts, et une salle de bain au rez-de-chaussée; et un appartement avec salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Le salon se poursuit à l'extérieur dans le confortable belvédère équipé pour les petits déjeuners et les déjeuners en plein air. Un élégant escalier intérieur - et un extérieur, dont le palier sert également de loggia - mène au premier étage, où un couloir divise les cinq chambres avec salles de bains privatives, un placard et une buanderie. Le deuxième bâtiment, d'une superficie de 81 mètres carrés, comprend deux mini appartements indépendants, chacun avec une kitchenette, une chambre donnant sur le jardin et des salles de bains. Un silo et un petit entrepôt complètent la propriété. Il est meublé de manière créative avec un goût extrême et une attention portée aux détails, en harmonie avec les plafonds avec des structures métalliques apparentes, les voûtes en terre cuite, les poutres et tuiles en bois, le parquet et les sols en terre cuite. La maison est équipée d'un local technique séparé du corps principal. Une pompe à chaleur active la climatisation ou le chauffage, et le double vitrage et le système de panneaux solaires contribuent à réduire les coûts d'utilité. Le terrain environnant abrite, en plus du grand parking, un jardin plein de lavande et de roses et une pelouse verdoyante, irrigué grâce au puits de la cour; le reste a été laissé à l'interprétation des futurs acheteurs, qui ont également la possibilité de créer un bio-lac (avec un projet déjà approuvé) ou un bio-pool. Grâce à l'organisation intelligente des espaces, la ferme peut être utilisée comme maison privée et en même temps comme ferme ou activité extra-hôtel dans l'un des endroits les plus beaux et les plus exclusifs d'Italie, choisis par les visiteurs du monde entier pour ses paysages, son histoire, son architecture et ses itinéraires thermiques, gastronomiques et viticoles.

PROPRIÉTÉ Réf: PNZ3025
Emplacement: Pienza, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Maison de campagne en pierre de 422 m2 / 4542 pi2 avec dépendance, jardin, silo et terrain pour construire une piscine bio
Annexe: 81 m2/871 pi2, résidentiel
Année de construction: 1930
Année de rénovation: 2020
État: excellent
Terrain / Jardin: Env. 1,5 ha/3,7 acres, en partie jardin avec de grands arbres, lavande, roses, pelouse, en partie non cultivé / terrain habitable
Terrasse/Balcon: petite loggia au 1er étage
Piscine: possibilité de construire un lac biologique ou une piscine biologique sur autorisation de la municipalité
Places de parking: extérieur

Disposition:
Villa:
Rez-de-chaussée:
Appartement indépendant: salon, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains
Surface habitable de la partie logement: couloir; salon ouvert avec cuisine et scène de concert, salle de bain; gazebo; four à bois
Premier étage: salon, 5 chambres avec salle de bain en suite, salles de service, cage d'escalier
Dépendance: 2 mini-appartements avec kitchenette, chambre, salle de bain

Distance des services: Pienza 14km
Distance des principaux aéroports: Pérouse 90km, Florence 159km, Rome 207km

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: actif
Chauffage: pompe à chaleur (dans la Villa) + GPL (dans l'annexe)
Eau: réseau d'eau municipal + 1 puits
Électricité: actif
Déchets d'eau: Réservoir Imhoff

La propriété appartient à un particulier
L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif
Toutes les mesures citées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: A+

Apolloni & Blom RE effectue une due diligence technique sur chaque propriété et fournit un rapport complet sur son urbanisme et son statut cadastral. Les clients qui manifestent un intérêt important pour la propriété peuvent demander une diligence raisonnable.