Exploitation agricole 18 chambres, 2000 m²

Murlo, Sienne (province)

Magnifique domaine agricole avec hameau en pierre avec agritourisme, 160 hectares de terres et piscine panoramique à débordement au cœur des collines siennoises.
Description de la propriété
La propriété se compose de la villa principale, de deux villas individuelles et d'une suite indépendante, pour une superficie totale de 2000 m². La villa principale, datant des années 1700, s'étend sur trois niveaux et est divisée en appartements pour le logement. Au rez-de-chaussée, des locaux techniques, des entrepôts et des magasins, à l'est, une cuisine d'appoint avec salle de bains et un espace couvert pour les moments en plein air, et aux étages supérieurs, les 6 appartements. Dans la première dépendance sur 2 étages, salon, cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains. Dans la deuxième annexe sur 3 étages, au sous-sol 2 débarras, au rez-de-chaussée un abri pour véhicules et des pièces de rangement et dans l'appartement au dernier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, un grand salon avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle de bains en suite, 3 chambres et une salle de bains. Dans la maison des propriétaires sur deux étages, au niveau inférieur se trouve la cave, à l'arrière une chambre avec salle de bains en suite, au premier étage le salon avec cuisine ouverte, le couloir, la chambre principale avec salle de bains en suite, la chambre et la salle de bains. Enfin, un four à bois, un bûcher et une petite dépendance agricole. De l'autre côté de la route, une grange endommagée à reconstruire dans le style d'origine.
Les espaces extérieurs
La propriété est immergée dans ses 161 hectares de terres, dont 28 ha de terres agricoles et cultivables, 2 ha d'oliveraie produisant une superbe huile d'olive vierge extra biologique et 130 ha de bois en taillis. Une grande cour gravillonnée, des espaces en plein air tels que des terrasses et des pergolas, un espace barbecue équipé, une piscine à cascade avec solarium et un jardin de 9000 m2 avec pelouse, plantes locales et palmiers exotiques. L'emplacement unique offre des vues à couper le souffle et une luminosité inégalée. Un lac privé de 1200 m2 pour l'irrigation du potager et des cultures.
État et finitions
Une restauration conservatrice a été effectuée en maintenant le charme rustique typique de la Toscane et une rénovation des installations visant à optimiser et à réduire les consommations. Les extérieurs des annexes sont en pierre apparente et la villa principale en style antique avec un mélange de plâtre et de pierre pour préserver la gracieuse vigne américaine qui l'entoure. Les intérieurs conservent les poutres en bois d'origine, les sols en terre cuite, les cheminées d'origine et les grandes fenêtres.
Utilisations potentielles
Excellente opportunité commerciale, idéale pour poursuivre l'activité agricole et réceptive, avec un grand potentiel d'augmentation des cultures et suffisamment d'espace pour créer des caves et des zones dédiées à l'activité agricole, en plus du potentiel réceptif présent grâce à l'excellent fonds de commerce de presque trente ans. Il y a la possibilité de créer un Relais étant donné la taille de la structure et l'étendue du terrain.
L'emplacement
Une situation stratégique, une zone verte riche en histoire, des sites d'intérêt comme le Val d'Orcia et les Crete Senesi à seulement 20' en voiture, à proximité de sites thermaux et d'importantes villes d'art comme Montalcino, Pienza, San Galgano et San Gimignano. Le village voisin offre tous les services essentiels.