Ferme 11 chambres, 800 m²

Sienne, Sienne (province)

Propriété agricole prestigieuse avec plusieurs bâtiments et 12 hectares près de Sienne
Description
Cette propriété agricole charmante, située sur une colline plongée dans la nature la plus authentique, se trouve en bordure du parc naturel de Farma-Merse. Le complexe, composé de bâtiments ruraux du début des années 1900, conserve le charme de l’architecture toscane avec pierre à vue, arches et poutres en châtaignier. Les intérieurs offrent une disposition spacieuse et fonctionnelle, actuellement utilisée pour l'agriturisme actif spécialisé dans les événements et mariages. Le premier bâtiment, d'environ 310 m², comprend une réception avec bureau, services, une grande cuisine semi-professionnelle et un vaste portique avec four à bois et barbecue ; des panneaux photovoltaïques de 10 kW sont installés sur le toit. La maison principale, d’environ 470 m², comporte cinq appartements avec neuf chambres et salles de bain, tous potentiellement connectables ; le rez-de-chaussée accueille locaux techniques, entrepôts et buanderie. Le troisième bâtiment, relié mais avec une entrée indépendante, offre un grand espace ouvert avec salle de bain, cuisine équipée et une chambre supplémentaire avec salle de bain. Au total, les bâtiments couvrent environ 800 m².
Espaces Extérieurs
La propriété est entourée de 12 hectares de terrains biologiques certifiés depuis les années 90 : 2,5 hectares de cultures de légumineuses, un verger avec une trentaine d’arbres, 1,5 hectare de châtaigniers et plus de 8 hectares entre bois et maquis méditerranéen. Le jardin, entretenu naturellement, est enrichi de romarin, lavande, roses, jasmin et glycines qui recouvrent pergolas et façades. La propriété possède également une piscine clôturée de 6 x 11 mètres, un bassin de collecte d’eau de pluie, un puits et une raccordement au réseau d’eau. Deux petits annexes complètent le domaine : un abri de 40 m² pour équipements et une tôle de 50 m² pour le repos jusqu’à dix chevaux.
État et Finitions
Les bâtiments conservent des matériaux d’origine et des finitions typiques de la tradition toscane, avec des environnements lumineux en tons pastel et des structures solides et bien entretenues. Les poutres en châtaignier, la pierre à vue et les arches anciennes conservent un caractère authentique, tandis que les installations sont modernisées. Le chauffage est assuré par un système central au GPL.
Potentiel d’Usage
La propriété est idéale pour poursuivre l’activité d’accueil déjà en place, notamment pour événements, mariages et séjours immersifs dans la nature. Elle peut également devenir une résidence privée de charme, un retreat ou une solution parfaite pour le tourisme équestre, grâce aux grands espaces et aux équipements dédiés. La division des bâtiments facilite la création d’unités indépendantes.
Localisation
Située dans un environnement verdoyant et silencieux, mais proche d’un village médiéval du 13ème siècle doté de tous les services tels que pharmacie, banque, bar, restaurant et supermarché. La propriété bénéficie d’une position stratégique, à une distance aisée de Sienne et des principales destinations culturelles de Toscane. Un lieu qui unit authenticité, tranquillité et commodité dans un équilibre rare et précieux.
Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares supplémentaires de terre arable adjacente.