Villa 10 chambres, 40727 m²

Monteroni d'Arbia, Sienne (province)

Authentique lodge de chasse, caractéristiques historiques, maison d'hôtes, climatisation, borne de recharge pour voiture électrique, réserve de truffes blanches, à vendre au sud de Sienne. Emplacement privilégié, à seulement dix minutes au sud de Sienne, au cœur de la Val d’Arbia et à proximité de la Crete Senesi, de Montalcino et de la Val d’Orcia, cette résidence de campagne distinguée du XVIIIe siècle se trouve dans un endroit privé et pratique, à quelques pas des commerces et des commodités. Anciennement lodge de chasse d'une noble famille sienne, la propriété offre une vue sur la campagne toscane, encadrée par des allées de cyprès et des plantations méditerranéennes. Elle s'étend sur environ 800 m² (8611 pieds carrés) et comprend une casale disposée autour d'une cour intérieure pavée de pierre naturelle, associée à une gracieuse ancienne grange à trois arches et une maison d'hôtes à deux étages. Le rez-de-chaussée de la casale conserve de magnifiques plafonds en terracotta en voûte, tandis que l'étage supérieur est caractérisé par des poutres en bois apparentes. L'hébergement est actuellement configuré comme cinq appartements indépendants dans la maison principale, chacun offrant une ou deux chambres, complétés par une charmante maison d'hôtes à deux étages avec deux chambres supplémentaires. En outre, des espaces de vie annexes et un four à pain traditionnel. La propriété dispose d'une licence agritourisme pour 20 clients et bénéficie d'une clientèle internationale établie avec un taux de location hebdomadaire de 12 000 USD. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW fournissant une énergie durable et une production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Une piscine chauffée panoramique avec jacuzzi, des terrasses ensoleillées et un court de volleyball complètent les équipements de loisirs. D'une distinction particulière est la réserve privée de truffes blanches dans le bois. Les terrains paysagers s'étendent sur 4 hectares (10 acres), comprenant des jardins formels, des pâturages, des bois et des terres arables cultivées de manière biologique. Une propriété d'un patrimoine et d'une sensibilité environnementale notables, combinant énergies renouvelables, potentiel agricole et hospitalité raffinée, le tout à proximité immédiate de l'un des centres culturels les plus célébrés de Toscane.
RÉF. PROPRIÉTÉ : SIE3554
Emplacement : Val d'Arbia, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : maison de campagne du XVIIIe siècle de 570 m²/6135 pieds carrés sur deux étages plus cour intérieure, 2 annexes pour une superficie supplémentaire de 230 m²/2475 pieds carrés, dont une ancienne grange avec espace de vie, four à pain et maison d'hôtes à deux étages, entourée de jardins paysagers, piscine chauffée, court de volleyball, énergie solaire, terres agricoles avec réserve de truffes blanches
Année de construction : 1750
Année de rénovation : 2000 et 2023
État : excellent
Terrain : 4,07 hectares/10 acres, dont environ 2460 m²/0,6 acre de jardin, environ 3,6 ha/9 acres de terres arables avec production biologique, 880 m²/0,2 acre de pâturage et 0,67 ha/1,6 acre de bois avec une réserve de truffes blanches nn Distance des commodités : 500 m.
Distance des aéroports principaux : Florence 95 km, Pérouse 105 km, Pise 135 km
Accès : allée privée de 160 m nn Piscine : piscine chauffée de 12x5 m avec douche solaire et terrasse ensoleillée ombragée, salle technique souterraine avec pompe à chaleur
Parking : 8 places de parking ombragées

Services publics :
Ligne téléphonique fixe : disponible
Internet/Wifi : disponible à haut débit
Chauffage : GPL avec réservoir enterré + énergie solaire pour l'eau chaude
Eau : alimentation urbaine principale pour usage domestique + 1 puits + irrigation autorisée à partir d'une rivière voisine et d'un réservoir souterrain
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 20 kW

Climatisation
Jacuzzi
Borne de recharge pour véhicule électrique
Panneaux solaires
Système d'irrigation goutte à goutte centralisé
Licence agritourisme pour un total de 20 personnes nn Agencement Maison de campagne principale :
Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, bureau/réception, salle de bain
Appartement 1 : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche
Appartement 2 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bain avec douche
Étage :
Appartement 3 : salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre principale avec dressing et salle de bain, deuxième chambre et 1 salle de bain familiale
Appartement 4 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bain avec douche
Appartement 5 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bain avec douche
Espace grenier de 20 m²/215 pieds carrés avec un escalier escamotable utilisé comme espace de rangement

Annexes : 1. maison d'hôtes à deux étages de 83 m² avec salon, cuisine, 1 chambre double avec salle de bain et cheminée, 1 chambre et salle de bain avec jacuzzi ; 2. ancienne grange à trois arches, de 115 m² au rez-de-chaussée, avec espace de vie d'été avec sol en dalle de travertin et panneaux solaires sur le toit, une pièce avec un four à pain d'origine, 1 salle de bain pour le personnel, 2 pièces à usage technique avec chaudière et systèmes technologiques ; 1 annexe en bois pour ranger l'équipement de jardin.