Villa 8 chambres, 873 m²

Monteriggioni, Sienne (province)

Situata nella splendida zona nord di Siena, a soli cinque minuti dal centro storico, questa magnifica villa ottocentesca di circa 700 mq è stata sapientemente ristrutturata negli anni ’80. L'accesso alla proprietà , garantito da tre ingressi carrabili, avviene attraverso un suggestivo viale di cipressi che conduce a un'elegante scalinata .
L'ingresso principale al piano terra si apre su un grande salone con un soggiorno adiacente. Da qui, un disimpegno porta allo studio dotato di bagno e a un'altra ampia sala, che si collega direttamente alla grande cucina e a un secondo ingresso di servizio. Completa il piano una limonaia, a cui si accede dall'esterno.
Salendo al primo piano tramite la scala in muratura, si arriva a un corridoio che permette sia di uscire direttamente nel giardino sul retro, sia di entrare in un secondo grande salone; questo ambiente fa da snodo per la zona notte, composta da tre ampie camere da letto tutte dotate di bagno privato. Una scala più piccola conduce infine al secondo piano, dove si viene accolti da una grande zona relax sottotetto, due camerette e un ulteriore bagno. Su questo livello si trovano anche i locali della soffitta, divisi in quattro ambienti, di cui solo il primo è calpestabile.
Per quanto riguarda la parte sotterranea e i servizi, la villa è dotata di ampi spazi per lo sgombero: dallo studio del piano terra si scende infatti in una prima cantina che immette nel vano scannafosso e in un'ulteriore cantina interrata, mentre una terza cantina sotterranea si raggiunge direttamente dall'interno della limonaia.
Accanto alla villa si trova un piccolo appartamento indipendente, utilizzato come abitazione per il custode, che al suo interno è composto da ingresso affiancato da un corridoio, cucina, tre stanze abitabili e un bagno. La proprietà comprende inoltre due piccoli magazzini situati in un corpo staccato rispetto all'edificio principale.
Tutti gli immobili sono circondati da un giardino di pertinenza che include anche l'area a parco e la vasca di raccolta dell'acqua piovana, posizionate nella parte più alta del terreno. La proprietà si estende poi ulteriormente tutto intorno ai fabbricati con terreni agricoli di varie qualità e colture compresa piccola oliveta , per una superficie complessiva di oltre 3 ettari.
La villa si distingue per uno stile storico ed elegante, capace di trasmettere il fascino delle dimore di una volta. Gli spazi interni mettono in mostra elementi tradizionali che richiamano il prestigio della struttura, come i pavimenti in cotto antico e parquet, perfettamente abbinati ai caratteristici soffitti con travi in legno a vista.
la proprietà è allacciata all'acquedotto pubblico e dispone di una vasca per il recupero dell'acqua piovana. L'impianto di riscaldamento e alimentazione è a GPL, integrato dalla presenza di un camino.
La proprietà è ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze, oppure come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici. Il suo grande vantaggio è la posizione: si trova infatti in una zona di assoluto relax e tranquillità, ma allo stesso tempo è vicinissima al centro della città e a tutti i servizi principali.
La villa si trova nella zona di Siena Nord nel comune di Monteriggioni.
Firenze (60 km, 1 ora ), Castellina in Chianti (18 km, 24 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (71 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Pisa (112km, 1 ora e 30 minuti), Aeroporto di Roma (260 km, 2 ore e 40 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La villa si trova nella zona di Siena Nord nel comune di Monteriggioni .
Firenze (60 km, 1 ora ), Castellina in Chianti (18 km, 24 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (71 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Pisa (112km, 1 ora e 30 minuti), Aeroporto di Roma (260 km, 2 ore e 40 min).

In der herrlichen nördlichen Umgebung von Siena, nur fünf Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese prachtvolle Villa aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 700 m², die in den 1980er-Jahren fachkundig restauriert wurde. Der Zugang zum Anwesen, der durch drei befahrbare Zufahrten gewährleistet ist, erfolgt über eine eindrucksvolle Zypressenallee, die zu einer eleganten Freitreppe führt.

Der Haupteingang im Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen Salon mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier gelangt man über einen Flur in das mit einem Bad ausgestattete Arbeitszimmer sowie in einen weiteren großzügigen Saal, der direkt mit der großen Küche und einem zweiten Serviceeingang verbunden ist. Das Stockwerk wird durch eine Orangerie vervollständigt, die von außen zugänglich ist.

Über die gemauerte Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss und zu einem Flur, der sowohl einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Garten als auch den Zugang zu einem zweiten großen Salon ermöglicht. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Schlafbereichs, der aus drei großzügigen Schlafzimmern besteht, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Eine kleinere Treppe führt schließlich in das zweite Obergeschoss, wo ein großer, als Entspannungsbereich ausgebauter Dachraum, zwei kleinere Schlafzimmer und ein weiteres Bad empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Dachbodenräume, die in vier Bereiche unterteilt sind, von denen lediglich der erste begehbar ist.

Im Untergeschoss und hinsichtlich der Nebenräume verfügt die Villa über großzügige Abstellflächen: Vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Kellerraum, der in den Kriechkellerbereich und in einen weiteren unterirdischen Keller führt. Ein dritter unterirdischer Keller ist direkt vom Inneren der Orangerie aus zugänglich.

Neben der Villa befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung, die als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, einer Küche, drei bewohnbaren Zimmern und einem Bad. Zum Anwesen gehören außerdem zwei kleine Lagerräume, die sich in einem vom Hauptgebäude getrennten Baukörper befinden.

Alle Gebäude sind von einem zum Anwesen gehörenden Garten umgeben, der auch den Parkbereich sowie das Regenwasserauffangbecken umfasst, die sich im höher gelegenen Teil des Grundstücks befinden. Das Anwesen erstreckt sich rund um die Gebäude zudem über landwirtschaftliche Flächen unterschiedlicher Qualität und mit verschiedenen Anbauarten, darunter ein kleiner Olivenhain, auf einer Gesamtfläche von mehr als 3 Hektar.
Die Villa besticht durch ihren historischen und eleganten Stil, der den Charme vergangener Zeiten vermittelt. Die Innenräume präsentieren traditionelle Elemente, die das Prestige des Anwesens unterstreichen, wie antike Cotto- und Parkettböden, die perfekt mit den charakteristischen Decken mit sichtbaren Holzbalken harmonieren.
Die Immobilie ist an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen und verfügt über einen Tank zur Sammlung von Regenwasser. Die Heizungs- und Versorgungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben und durch einen Kamin ergänzt.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz und Ferienhaus als auch als Kapitalanlage zur Aufnahme in die touristische Vermietung. Ihr großer Vorteil ist die Lage: Sie befindet sich in einer absolut ruhigen und erholsamen Gegend und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen.
Die Villa befindet sich im Gebiet Siena Nord in der Gemeinde Monteriggioni.
Florenz (60 km, 1 Stunde), Castellina in Chianti (18 km, 24 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (71 km, 1 Stunde und 5 Min.), der Flughafen Pisa (112 km, 1 Stunde und 30 Minuten) sowie der Flughafen Rom (260 km, 2 Stunden und 40 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Diese ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Die Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Villa befindet sich im Gebiet von Siena Nord in der Gemeinde Monteriggioni.

Florenz (60 km, 1 Stunde), Castellina in Chianti (18 km, 24 Min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (71 km, 1 Stunde und 5 Min.), der Flughafen Pisa (112 km, 1 Stunde und 30 Minuten) sowie der Flughafen Rom (260 km, 2 Stunden und 40 Min.).

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