Ferme 4 chambres, 375 m²

Monteriggioni, Sienne (province)

Nichée dans un cadre de grande tranquillité, mais non isolée, la propriété bénéficie d'un accès direct pratique, sans routes non goudronnées. L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration méticuleuse achevée au début des années 2000, qui a préservé le caractère authentique du bâtiment, tout en améliorant son architecture historique et en intégrant des finitions de qualité.

La propriété comprend une résidence principale d'environ 300 m² et une deuxième unité indépendante d'environ 75 m², actuellement utilisée pour des locations touristiques, mais facilement connectable pour créer une résidence spacieuse.

La résidence principale est répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, il y a un grand et accueillant salon avec four à bois et coin cuisine, ainsi qu'une deuxième salle de séjour, une salle de bain et une buanderie. L'étage supérieur abrite une cuisine lumineuse avec cheminée, trois chambres, deux doubles et une simple, et deux salles de bains avec fenêtre, dont une avec douche et une avec baignoire.

L'unité actuellement séparée se compose d'un séjour avec cuisine, une chambre double et une salle de bains avec fenêtre, ce qui la rend entièrement fonctionnelle pour un usage hôtelier, tout en étant parfaitement intégrable au bâtiment principal.
La ferme a conservé son charme historique intact, rehaussé de finitions raffinées telles que des pierres apparentes, du parquet et des plafonds en poutres en bois, typiques des authentiques résidences toscanes. Tous les cadres de fenêtres et de portes ont été complètement remplacés et fabriqués en bois de cyprès avec double vitrage, assurant un équilibre parfait entre l'esthétique traditionnelle et le confort de vie moderne.
La propriété est raccordée à l'alimentation publique en eau et dispose également d'un puits pour la collecte des eaux de pluie. Les systèmes comprennent une alimentation GPL et un chauffage par le sol, tandis qu'une connexion Internet est déjà en place, avec la possibilité d'activer une connexion fibre optique.
La proximité immédiate de la ville de Sienne permet d'accéder facilement à tous les services primaires en quelques kilomètres seulement, ce qui rend la propriété idéale comme résidence principale. En même temps, grâce à sa configuration actuelle, elle est parfaitement adaptée à une solution mixte, avec la possibilité de poursuivre l'activité de location touristique dans la partie déjà désignée à cet effet.
Située à seulement 9 km de la ville, la propriété bénéficie d'une position stratégique qui permet un accès facile à tous les principaux services, tout en maintenant un niveau élevé de discrétion et un cadre d'intimité absolue. Cette combinaison en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne sans renoncer à la commodité de la proximité du centre-ville.

Les aéroports les plus proches sont Florence 82 km (1 heure et 5 minutes), Pise (115 km, 1 heure et 35 minutes), Rome (269 km, 2 heures et 35 minutes).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien mandaté par le vendeur, une due diligence technique approfondie, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée du statut urbanistique et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.