Ferme 13 chambres, 1166 m²

Monteriggioni, Sienne (province)

Située à deux pas de la ville de Sienne, cette propriété rurale restaurée date d'environ 1700 et se compose de trois étages pour un total d'environ 1 166 m2. L'emplacement offre un haut niveau d'intimité, immergé dans plus de 110 hectares de terres qui comprennent des pâturages, des forêts mixtes, des coppices, des oliveraies et des terres arables, offrant un environnement naturel riche et varié.

Le bâtiment principal a une structure historique bien préservée qui a été restaurée en 2011, améliorant les éléments architecturaux typiques de l'époque, répartis dans des pièces comprenant 9 chambres, 1 cuisine, 6 salles de bains, 1 studio, 1 salle à manger avec cheminée et 1 double salon avec cheminée. La conception des espaces intérieurs est fonctionnelle, avec de grandes pièces bien éclairées grâce à une exposition sud-est et sud-ouest, assurant une luminosité toute la journée. Certaines chambres ont des salles de bains privatives.

Le rez-de-chaussée comprend les espaces communs, caractérisés par des finitions de bonne qualité et des détails architecturaux rappelant la tradition toscane, tandis que les étages supérieurs abritent les pièces et les espaces réservés. La propriété est complétée par un bureau et d'autres pièces polyvalentes pouvant être utilisées à des fins différentes.

La deuxième villa, également sur plusieurs étages, a certainement besoin d'une rénovation car elle a été rénovée il y a environ 50 ans. Il se caractérise par être relié à la villa principale par un porche et dispose d'une belle cour privée, idéale pour les invités. La villa se compose de 1 salon avec coin repas, 1 kitchenette, 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de loisirs et 1 cave.

La Maison de gardien située à l'extérieur du petit village créé par la plus grande Villa et la plus petite Villa est sur deux niveaux et a été rénovée il y a environ 10 ans, et se compose d'une cuisine, d'un salon avec coin repas, d'une salle de loisirs, de 2 chambres et d'une salle de bain.

Il n'y a pas de piscines ou de garages, mais le domaine offre plus de dix places de parking dans sa zone clôturée, un plus pour la gestion du véhicule. L'accès se fait par un chemin de terre d'environ 2,5 km, ce qui offre tranquillité et isolement, loin des sources de perturbation telles que l'infrastructure ou le trafic lourd.

La proximité avec d'importantes destinations touristiques telles que les villages médiévaux de Monteriggioni et de Sienne, ainsi que les paysages typiques de la Toscane, rendent cette propriété également adaptée à des fins de réceptivité ou d'investissement, améliorant une zone de grande attraction culturelle et paysagère. Le terrain vaste et varié permet des projets de nature environnementale, intégrant la tradition rurale aux opportunités contemporaines.
Les façades extérieures présentent une excellente finition en pierre naturelle, ce qui donne solidité et caractère à la structure. Les poutres en bois d'origine ont été conservées dans les greniers et les espaces de rampe, accompagnées de tuiles en terre cuite, conservant ainsi un équilibre entre les éléments traditionnels et la qualité structurelle. Les sols intérieurs sont en terre cuite dans les zones principales et en grès en porcelaine dans les sept salles de bains, qui ont été récemment rénovées avec des matériaux modernes et de haute qualité. Il y a trois cuisines fonctionnelles, toutes soigneusement détaillées avec des finitions modernes. Les portes et les fenêtres sont en bois, assurant l'isolation et la continuité esthétique avec les intérieurs. Les murs et les surfaces ont été finis avec du plâtre et de la peinture de haute qualité, le tout en excellent état. Les fondations et le toit sont stables, grâce à un entretien régulier et extraordinaire effectué avec soin. Le jardin méticuleusement entretenu offre un espace extérieur d'excellente qualité. Dans l'ensemble, la propriété présente des finitions de bonne qualité, avec un style qui harmonise les éléments classiques et les solutions modernes, dans un état d'entretien généralement positif et fonctionnel.
La propriété dispose d'un système électrique qui assure le fonctionnement essentiel des appareils. Le chauffage se fait au moyen d'un système au mazout, fournissant un approvisionnement en chaleur direct et continu. Un approvisionnement en eau potable est disponible, permettant une utilisation pratique et quotidienne. Ces éléments contribuent à une prestation de service fonctionnelle, en attendant d'éventuelles améliorations pour améliorer son efficacité globale. Il y a un puits artésien sur la propriété, actuellement inutilisé, avec une profondeur d'env. 250 mètres, à partir desquels on peut puiser suffisamment d'eau pour l'irrigation du jardin.
La propriété convient à la fois comme résidence privée offrant une grande intimité et comme structure d'accueil prestigieuse, telle qu'un B&B ou un lieu d'événements et de cérémonies, soulignant son caractère historique du XIXe siècle. L'accès par une route non pavée assure la tranquillité, tandis que la proximité de l'infrastructure et des services essentiels dans un rayon de 3 à 10 km garantit une connectivité raisonnable. Les intérieurs présentent une disposition bien organisée, favorisant les flux fonctionnels à usage résidentiel ou touristique. Situé dans un contexte exclusif, exempt d'éléments dérangeants et avec une grande intimité, il est idéal pour ceux qui recherchent une propriété de valeur historique avec un potentiel d'appréciation du capital.
La propriété est située à quelques kilomètres de Sienne, dans une position stratégique pour rejoindre rapidement des villes historiques telles que Florence et Pise, où se trouvent les aéroports internationaux les plus proches. Il est également proche de villes comme San Gimignano et Volterra, ainsi que de petits villages riches en charme et tradition. Les environs sont vallonnés et pittoresques, avec une vue dégagée sur la campagne toscane. La propriété est accessible par un chemin de terre qui assure intimité et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent la paix sans renoncer à la commodité des services et des attractions culturelles.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.