Exploitation agricole 4 chambres, 1560 m²

Monteriggioni, Sienne (province)

Manoir historique Palazzetto avec vignobles et cave, Sienne - Toscane
Opportunité suprême dans le Chianti près de Sienne, à vendre plus de 500 acres de domaine italien authentique du XVIIIe siècle avec vignobles et cantine. Parmi les collines du Chianti, à 350 mètres d'altitude, à mi-chemin entre la magnifique ville gothique de Sienne et le château médiéval de Monteriggioni, à seulement 40 minutes au sud de Florence, Palazzetto Manor domine un paysage enchanteur sur ses 205 hectares de terrain privé comptant ses premiers vignobles plantés en 1970. Construite sur les fondations d'une forteresse médiévale, cette villa classique du XVIIIe siècle s'étend sur trois étages donnant sur le parc; les décorations en pierre renforcent son caractère élégant, typique des résidences de campagne des familles aristocratiques siennoises. L'intérieur peut accueillir soit une résidence privée, soit un hôtel de charme pouvant accueillir jusqu'à 8-10 chambres, toutes avec lumière naturelle et vue sur le parc et les environs avec des villages, des bois et des fermes isolées. Le hall d'entrée et l'escalier principal conviennent à l'installation d'un ascenseur moderne. Le hall principal au premier étage comprend une fenêtre cintrée de pleine hauteur, une cheminée et un accès à un balcon et une allée pontée menant à une grande terrasse. Ici, une balustrade en brique cadre le magnifique paysage ouvert. Parmi les rénovations récentes, mentionnons la toiture complète, le plâtrage des façades, un système de chauffage à pellets, le parquet et la décoration complète de deux élégantes salles de bains au premier étage. La grande terrasse est le toit du deuxième bâtiment dédié à la cave, avec de superbes plafonds voûtés en briques, et produisant environ 30 000 bouteilles de Chianti Colli Senesi DOCG et de Toscana IGT par an, vendues à la fois sur les marchés intérieur et étranger. Les vignobles, en conversion biologique avec certification prévue en 2026, couvrent environ 14 hectares et sont plantés principalement de Sangiovese, Canaiolo et de vignes de Cabernet Sauvignon, Merlot et Syrah. Depuis le rez-de-chaussée de la cantina, un tunnel à parois en pierre, construit dans la première moitié des années 1900, offre une connexion très impressionnante à une grotte et à un escalier intérieur menant directement au foyer principal de la maison. Il est possible de transformer le bâtiment de la cave en quartiers de vie et de créer un nouveau bâtiment séparé entièrement dédié à la ferme et aux installations viticoles. Une partie des terres arables peut également être convertie en vignobles pour augmenter la production. Avec son emplacement stratégique à la périphérie de la ville de Sienne, ses caractéristiques historiques élégantes avec plus de trois cents ans d'histoire et sa longue passion pour les vins rouges toscans, Palazzetto Mansion offre une excellente opportunité de devenir une station vinicole exclusive ou une belle et luxueuse résidence privée à déguster en famille et entre amis.
PROPRIÉTÉ Réf: SIE3021
Emplacement: Monteriggioni, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Ferme de 205 hectares cultivant des vignobles et des oliveraies, comprenant une villa de trois étages de 800 m2 du XVIIIe siècle, un bâtiment en pierre de 650 m2 avec terrasse sur le toit dédiée à la vinification, garage et annexes
Annexe/es: un bâtiment de 45 m2 sur 484 pieds carrés à usage de garage situé sur le parvis d'entrée, une ruine de 25 m2 sur 269 pieds carrés avec terrasse située sur le terrain à côté de l'entrée de la villa, une ruine de 10 m2 sur 107 pieds carrés à côté du bâtiment Cantina
Année de construction: 1700
Année de rénovation: façades et toit achevés en 2022
État: bon - intérieurs de la villa à rénover
Terrain / Jardin: 205 hectares dont 60 ha/148,2 acres de terres arables, 125 ha/308 acres de forêt, 14 ha/34,5 acres de vignes, 1,6 ha/4 acres d'oliveraies et plus de 4 ha/10 acres de pâturages et de zones rurales
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VINS
- Surface viticole actuelle: 14 hectares / 34,5 acres
- Appellation: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Variétés: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Altitude moyenne: 250 - 330 m asl
- Sol: - Distance de plantation: 2,50 × 0,90 m
- Années de plantation: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Formation: cordon d'épi taille (4 000 vignes/ha)
- Production annuelle: jusqu'à 30 000 bouteilles
- Vin produit: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Installation de vinification: Immeuble en pierre de 650 m2 / 6996 pi2 avec terrasse sur le toit
Piscine: option disponible pour le construire à usage privé (5x10mt) ou l'hospitalité touristique (7x14mt)
Disposition:
Manoir Villa
Sous-sol: cave voûtée avec accès au tunnel
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec foyer et escalier menant aux différents étages, salon, bureau, locaux du personnel, garde-manger, cuisine, majordome et escalier arrière, local technique avec chaudière à granulés et débarras avec accès extérieur facile
Premier étage: double séjour avec cheminée et accès à un balcon, un pont et une grande terrasse panoramique, cuisine dînatoire, 3 chambres doubles, 1 salle de bain familiale, 1 chambre avec salle de bain attenante
Deuxième étage: 10 pièces à convertir dans d'autres chambres et salles de bains
Bâtiment en pierre Cantina
Rez-de-chaussée: 2 pièces avec zones de production, réservoirs en acier et fûts en bois, un tunnel et un accès à la grotte de la villa
Premier étage: locaux pour le stockage et l'entreposage avec trois entrées directement de l'extérieur

Distance des services: 5 km
Distance des principaux aéroports: Firenze 70km, Pise 95km