Ferme 3 chambres, 331 m²

Montepulciano, Sienne (province)

In posizione incredibilmente riservata e panoramica, con una vista aperta e suggestiva sul borgo di Montepulciano, proponiamo in vendita un prestigioso casale toscano di 289 mq. complessivi. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli curati in ogni minimo dettaglio, pensati per offrire il massimo del comfort. Il piano terra ospita un'ampia e accogliente zona living che comunica in maniera fluida con l'elegante sala da pranzo, caratterizzata da molteplici e luminosi accessi diretti al giardino circostante. Sullo stesso livello troviamo una spaziosa cucina ben attrezzata, un bagno di servizio e una funzionale dispensa. La zona notte è interamente situata al primo piano, raggiungibile sia tramite una scala interna sia attraverso una tipica scala esterna che culmina in una graziosa loggia. Qui prendono posto 3 generose camere da letto, ognuna dotata del proprio elegante bagno privato, mentre la camera padronale vanta anche un ampio e pratico guardaroba. Gli spazi esterni rappresentano un vero e proprio angolo di paradiso. Il fulcro dell'area esterna è la magnifica piscina che misura 16x4 metri, realizzata nel 2017 e sapientemente rifinita in pregiato travertino, arricchita da un suggestivo angolo relax in pietra e travertino. Troviamo infine un comodo carport e un annesso adibito a cantina e locale tecnico. Tutta la proprietà è dolcemente abbracciata da un terreno di 10.071 mq. all'interno del quale dimorano 40 produttive piante di olivo.
La proprietà si presenta in condizioni impeccabili grazie alla ristrutturazione del 2008 e un attento intervento di restyling completato nel 2017. Il casale conserva intatto il fascino e il calore del tipico stile toscano, esaltato da ampie e luminose vetrate e eleganti travi a vista tinteggiate. Gli infissi sono provvisti di vetrocamere, zanzariere e oscuranti elettrici. Ogni dettaglio architettonico è stato valorizzato per mantenere il sapore rustico originario, combinandolo sapientemente con un design elegante e tecnologie moderne.
Il casale è dotato di tutte le comodità moderne per garantire una vivibilità ottimale in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato e da una spaziosa cisterna di recupero dell'acqua piovana con capacità fino a 20.000 litri. Il sistema di riscaldamento a pavimento, è alimentato a gas gpl e a legna, supportato da un efficiente termocamino. A livello energetico la proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6 kw posizionato sul tetto del carport. Completano le dotazioni tecnologiche un sistema di allarme con videosorveglianza. All'esterno è presente un curato sistema di illuminazione per tutta la proprietà, affiancato da un pratico impianto di irrigazione automatica.
Questa meravigliosa proprietà si presta perfettamente per essere vissuta come prestigiosa casa principale, offrendo ogni comfort per la vita quotidiana. Al contempo rappresenta un eccellente investimento come accogliente casa vacanze o come incantevole struttura da inserire nel circuito turistico ricettivo, grazie alla disposizione funzionale degli ambienti privati e alla posizione invidiabile.
Raggiungibile percorrendo meno di 500 metri di pittoresca strada bianca, il casale gode di grande privacy. Si trova a breve distanza da mete ambite: in 15 minuti di auto è possibile raggiungere Pienza e in 40 minuti l'affascinante Cortona, entrambe ricche di storia, eccellenze enogastronomiche e tutti i servizi. L'Aeroporto di Perugia dista 75 km ed è comodamente raggiungibile in 60 minuti, mentre l'aeroporto di Firenze si trova a 120 km ed è percorribile in circa 90 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In äußerst privater und panorama­reicher Lage mit einem weitläufigen, eindrucksvollen Blick auf das Dorf Montepulciano bieten wir dieses prestigeträchtige toskanische Landhaus mit einer Gesamtfläche von 289 m² zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über 2 Ebenen, die bis ins kleinste Detail gepflegt und gestaltet wurden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen und einladenden Wohnbereich, der fließend mit dem eleganten Esszimmer verbunden ist und durch mehrere helle, direkte Zugänge zum umliegenden Garten besticht. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine geräumige, bestens ausgestattete Küche, ein Gästebad sowie eine praktische Speisekammer. Der Schlafbereich liegt vollständig im ersten Stock, der sowohl über eine interne Treppe als auch über eine typische Außentreppe erreichbar ist, die in einer reizvollen Loggia endet. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen eleganten Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen großen und praktischen Ankleideraum verfügt. Die Außenbereiche stellen eine wahre Oase dar. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der herrliche Swimmingpool mit den Maßen 16x4 Meter, der 2017 erbaut und fachkundig mit edlem Travertin ausgestattet wurde. Ergänzt wird er durch einen stimmungsvollen Ruhebereich aus Stein und Travertin. Darüber hinaus stehen ein komfortabler Carport sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das als Keller und Technikraum genutzt wird. Das gesamte Anwesen wird harmonisch von einem 10.071 m² großen Grundstück umgeben, auf dem 40 ertragreiche Olivenbäume gedeihen.
Die Immobilie präsentiert sich dank der Renovierung im Jahr 2008 und einer sorgfältigen Neugestaltung, die 2017 abgeschlossen wurde, in makellosem Zustand. Das Landhaus bewahrt den Charme und die behagliche Atmosphäre des typisch toskanischen Stils, die durch großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten und elegante, lasierte Sichtbalken zusätzlich betont werden. Die Fenster und Türen sind mit Isolierverglasung, Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Jedes architektonische Detail wurde sorgfältig hervorgehoben, um den ursprünglichen rustikalen Charakter zu bewahren und ihn gekonnt mit elegantem Design und moderner Technik zu verbinden.
Das Landhaus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und gewährleistet zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sowie eine großzügige Zisterne zur Regenwassersammlung mit einem Fassungsvermögen von bis zu 20.000 Litern sichergestellt. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas und Holz betrieben und durch einen effizienten Heizkamin unterstützt. Zur Energieversorgung verfügt die Immobilie über eine 6-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach des Carports. Die technische Ausstattung wird durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ergänzt. Im Außenbereich sorgt eine gepflegte Beleuchtungsanlage für die gesamte Liegenschaft, ergänzt durch ein praktisches automatisches Bewässerungssystem.
Diese wunderbare Immobilie eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz und bietet jeglichen Komfort für den Alltag. Gleichzeitig stellt sie dank der funktionalen Aufteilung der privaten Räumlichkeiten und ihrer beneidenswerten Lage eine hervorragende Investition dar – sei es als einladendes Ferienhaus oder als bezaubernde Unterkunft für den touristischen Vermietungsmarkt.
Über eine malerische, weniger als 500 Meter lange Schotterstraße erreichbar, bietet das Landhaus ein hohes Maß an Privatsphäre. Es befindet sich in kurzer Entfernung zu begehrten Ausflugszielen: Pienza ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, das faszinierende Cortona in 40 Minuten – beide Orte begeistern mit Geschichte, herausragender Gastronomie und sämtlichen Dienstleistungen. Der Flughafen Perugia liegt 75 km entfernt und ist bequem in 60 Minuten erreichbar, während der Flughafen Florenz 120 km entfernt ist und in etwa 90 Minuten angefahren werden kann.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.