Exploitation agricole 2 chambres, 2180 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Ferme et dépendances à rénover d'environ 1 080 m², deux entrepôts agricoles et 71 hectares de terrain avec vue sur la Val di Chiana, à 10 minutes de Montepulciano
REF. MTP334
À seulement 10 minutes de Montepulciano - l'un des villages de la Renaissance les plus célébrés au monde, cœur de la production du Vino Nobile et porte d'accès à la Val d'Orcia - sur une colline isolée accessible par une confortable piste blanche de 1,3 km, le Podere La Chiana s'ouvre sur un panorama parmi les plus emblématiques de Toscane : l'étendue de la Val di Chiana, avec ses champs, ses oliveraies et le profil doux des collines qui se fond dans l'horizon.
Le complexe immobilier, entièrement à rénover, se compose d'une ferme traditionnelle en pierre sur deux niveaux pour environ 1 080 m² au total, accompagnée de deux entrepôts agricoles respectivement de 325 et 775 m² - des volumes de grande taille qui élargissent considérablement les possibilités de conception de l'intervention. La condition actuelle de ruine, avec des murs porteurs encore partiellement intacts et une structure qui dans les rendus révèle déjà clairement le potentiel architectural, garantit la plus grande liberté de conception : jusqu'à une trentaine de pièces réalisables, selon un plan original qui se prête à être intégralement réinterprété selon la vision du futur propriétaire.
Les destinations d'usage possibles sont nombreuses et toutes concrètes. Le complexe se prête naturellement à la création d'une ferme-auberge de haut niveau, avec des appartements ou des suites pour les clients, des espaces communs, une piscine panoramique, des jardins et des espaces bien-être - dans l'une des zones les plus demandées au niveau international en Toscane. En alternative, la propriété peut devenir une résidence privée de représentation avec une exploitation agricole intégrée, exploitant pleinement la vocation productive des 71,4 hectares de terrain environnant, composés de terres arables, d'oliviers séculaires, de bois et de pâturages - idéaux pour la production d'huile d'olive extra vierge biologique, la viticulture ou l'élevage extensif.
La disponibilité d'eau est garantie par l'aqueduc municipal, complétable par un puits privé grâce à la richesse en eau du sous-sol. L'électricité est disponible. Un service complet d'assistance à la réhabilitation - avec gestion des procédures administratives, conception architecturale et remise des clés - est disponible via un réseau consolidé de professionnels locaux.
Il est également possible d'acquérir environ 30 hectares supplémentaires de terrain agricole voisin, élargissant ainsi l'ensemble à plus de 100 hectares et renforçant davantage le potentiel productif et paysager du domaine.
Le Podere La Chiana est l'opportunité idéale pour les investisseurs et les développeurs qui souhaitent créer quelque chose d'extraordinaire au cœur de la Toscane la plus authentique, dans un contexte paysager et touristique d'une valeur exceptionnelle.