Villa 2 chambres, 1220 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Mas à l’état brut dans un contexte extraordinaire, opportunité de personnalisation entre Montepulciano et Montefollonico, Sienne — Toscane
REF. MTP240
Dans l’un des coins les plus calmes et pittoresques de la Toscane méridionale, à quelques minutes de Montepulciano et Montefollonico, se dresse cet extraordinaire complexe rural de origines anciennes.

Le domaine occupe le sommet d’une colline isolée, surplombant la vaste étendue dorée de la Val di Chiana, dans un paysage où la lumière change avec les saisons mais où le sentiment de quiétude ne vacille jamais.

Le corps principal est une noble maison coloniale sur deux niveaux, aux murs solides en pierre et en brique, avec un escalier d’accès extérieur à ciel ouvert — une architecture qui raconte des siècles de vie rurale et qui attend aujourd’hui d’être réinventée. À cela s’ajoutent une annexe agricole séparée avec des arcs élégants en plein cintre — le cœur expressif de toute la propriété, dont le domaine tire son nom — et deux hangars agricoles d’une volumétrie supplémentaire.

La superficie totale bâtie s’élève à environ 1 100 m², auxquels s’ajoutent les environ 120 m² de l’annexe, le tout immergé dans environ 35 hectares de terrain agricole entre terres arables, oliveraies centenaires, bois et pâturages.

Le potentiel est celui d’une transformation totale : résidence privée de campagne d’une valeur absolue, exploitation agricole avec agriturismo, ou un petit village privé avec appartements indépendants — le plan original permettrait la réalisation de plus de trente locaux, mais la nature de ruine laisse une pleine liberté de conception à quiconque voudra imprimer sa vision sur cet endroit.

La propriété est accessible par 1,3 km de piste blanche, dans une position de totale confidentialité, à seulement 5 km des commodités et à moins d’une heure des aéroports de Pérouse et de la Val d’Orcia.