Terrain à bâtir 3 chambres

Montepulciano, Sienne (province)

Trois solutions possibles pour une architecture contemporaine au cœur de la Val d'Orcia
REF. MTP328
SOLUTION 1 — Villa unifamiliale 300 m²
À la porte de Montepulciano, dans un emplacement panoramique sur les collines séneses, Villa La Spinella voit le jour : un projet résidentiel de nouvelle construction qui allie architecture contemporaine, matériaux de qualité et références à la tradition toscane.
La villa s'étend sur trois niveaux pour environ 300 m² au total. Le sous-sol, intégré dans le terrain, abrite un garage privé, une salle de sport, une buanderie et une salle technique, laissant le rez-de-chaussée libre d'exprimer toute sa luminosité.
L'espace de vie comprend une cuisine ouverte avec un plan de travail en marbre, une salle à manger avec de grandes baies vitrées et un séjour donnant sur le paysage. Les grandes ouvertures créent une continuité visuelle entre l'intérieur et les collines environnantes. À l'étage, on trouve trois chambres sous un toit à double pente avec charpente en bois apparent, de grandes fenêtres panoramiques et des salles de bains design avec douche à l'italienne.
L'extérieur combine pierre locale, bois lamellé, enduit et de larges surfaces vitrées avec des profilés en cuivre brun. Le toit à pignon rappelle la ferme toscane, réinterprétée dans un style contemporain.
Le projet est livré fini et habitable, avec des finitions sélectionnées, des systèmes de dernière génération et la possibilité de personnaliser les matériaux et les couleurs.
SOLUTION 2 — Villa bifamiliale 300 m² (2 × 150 m²)
La même architecture est déclinée en une solution bifamiliale composée de deux unités indépendantes d'environ 150 m² chacune, insérées dans un seul corps architectural à fort impact esthétique.
Chaque unité dispose d'une entrée indépendante, d'un jardin ou d'une terrasse privée, d'un séjour avec cuisine ouverte au niveau principal, de chambres à l'étage supérieur avec plafond en bois apparent et de dépendances au sous-sol, dont un garage, un dépôt ou une pièce technique.
Les baies vitrées panoramiques valorisent la vue sur les collines séneses, tandis que le revêtement extérieur en pierre et en bois garantit une image unitaire et raffinée. Les finitions intérieures, entre parquet, cuisines ouvertes et salles de bains contemporaines, répondent aux normes du luxe moderne.
Cette formule est idéale pour deux familles, deux générations ou pour une destination mixte résidentielle et touristique. L'une des deux unités peut être destinée à la location saisonnière, générant un rendement intéressant dans la terre du Vino Nobile.
SOLUTION 3 — Trois Unités Indépendantes 100 m² chacune
Le volume peut également être divisé en trois unités résidentielles indépendantes d'environ 100 m² chacune, pour un total de 300 m² de nouvelle construction dans un emplacement panoramique dans le territoire de Montepulciano.
Chaque unité est conçue comme une résidence autonome, avec entrée privée, espace de vie avec cuisine, une ou deux chambres, salle de bains design et espace extérieur dédié. L'architecture commune, avec toit en bois à pignon, façades en pierre naturelle et de larges surfaces vitrées, confère à l'ensemble une identité unitaire tout en conservant l'intimité et l'indépendance.
Cette configuration se prête à plusieurs utilisations : investissement touristique avec trois unités à destiner à la location de prestige, achat fractionné d'une seule unité, ou projet familial élargi avec trois résidences contiguës au cœur de la Toscane.
Toutes les unités sont livrées clés en main, avec finitions personnalisables et systèmes à haute efficacité énergétique.