Ferme 34 chambres, 3754 m²

Montepulciano, Sienne (province)

PROPRIÉTÉ VITIVINICOLE AVEC 18,5 HECTARES DE VIGNES ET AGRITURISME À MONTEPULCIANO

Située dans un endroit panoramique sur les collines au nord de Montepulciano, cette importante exploitation agricole s'étend sur environ 60 hectares en un seul bloc, dominant la Valdichiana entre vignes et oliviers. Une propriété de grande envergure, conçue pour combiner la production vitivinicole, l'hospitalité et la vie à la campagne dans l'un des territoires les plus reconnaissables de Toscane.
Description

La propriété comprend quatre fermes et un équipement complexe d'espaces dédiés à l'accueil et à la production. Deux fermes sont utilisées comme villas indépendantes : la première, d'environ 670 m² avec annexe, dispose de 9 chambres et 9 salles de bains ; la seconde, d'environ 500 m² avec annexe, offre 7 chambres et 6 salles de bains. Une autre ferme, d'environ 670 m² avec annexe, est destinée à un agriturismo avec chambres et appartements, pour une capacité de 27 lits.
Dans la ferme principale se trouvent la résidence du gardien et 6 chambres, contribuant à la capacité d'accueil totale autorisée de 74 lits. La propriété comprend également un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts intérieurs, ainsi que des espaces extérieurs utilisables pendant les mois les plus chauds.
Espaces Extérieurs

La propriété occupe toute une colline et s'étend sur un seul bloc d'environ 60 hectares, entre vignes et oliviers. Les deux villas disposent chacune de leur propre piscine privée, tandis que la ferme destinée à l'agriturismo ne dispose actuellement pas de piscine. Le jardin relié au restaurant offre un potentiel supplémentaire pour l'accueil en plein air pendant la belle saison.
État et Finitions

La propriété présente une structure déjà organisée pour l'hospitalité, la résidence et l'activité productive. La cave, d'environ 800 m², est équipée de cuves en chêne et de technologies modernes pour la vinification, au service d'une production annuelle de plus de 100 000 bouteilles. La production comprend Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, miel, confitures et pâtes. La propriété est également certifiée pour l'affinage du fromage en fosse, avec reconnaissance de Produit Typique et Bollo Communautaire.
Potentiel d'utilisation

La combinaison de résidences indépendantes, d'agriturismo, de restaurant, de cave productive et de terrains agricoles rend la propriété adaptée à un projet réceptif et productif déjà structuré. La présence de 74 lits autorisés, du restaurant et de la cave permet de développer une offre intégrée liée au vin, à l'hospitalité et aux produits agricoles du territoire.
Localisation
La propriété est située à Abbadia di Montepulciano, dans un endroit vallonné et panoramique au nord de Montepulciano. Le contexte est celui de la Valdichiana senese, un paysage agricole d'une grande identité, caractérisé par des vignes, des oliviers et la proximité de l'un des centres les plus réputés de Toscane du vin.