Ferme 14 chambres, 950 m²

Montepulciano, Sienne (province)

In vendita interessante podere composto da due fabbricati principali immersi in circa 4,5 ettari di terreno. La villa padronale di circa 650 mq. si sviluppa su due livelli, con il piano terra suddiviso in due ali che abbracciano un giardino centrale. La prima ala accoglie un portico, un'ampia e luminosa zona living, un ufficio, la cucina, quattro camere da letto e tre bagni. La seconda ala, interamente contornata da un porticato, ospita il garage, un bagno di servizio, un secondo ufficio, una zona giorno con cucina e sala da pranzo, la lavanderia e due camere da letto. Al primo piano, che si estende sopra una sola delle due ali, si trova un'ulteriore zona notte con cinque camere da letto, di cui una con terrazza, e due bagni. Il secondo fabbricato di circa 300 mq., dedicato all'uso agrituristico, è anch'esso disposto su due livelli: il piano terra è riservato all'attività agricola con rimesse per i macchinari, cantina, forno e vari vani uso deposito, mentre il primo piano offre un appartamento completo di cucina, zona living, tre camere da letto e due bagni. A completare questa proprietà, vi è la possibilità di acquistare, altri due fabbricati attualmente ruderi da recuperare e un importante ampliamento di terreno che include circa 20 ettari di vigneto iscritto al DOCG del vino nobile di Montepulciano e circa 2000 ulivi in produzione.
La villa, costruita negli anni ’70 ha bisogno di interventi di restauro mentre la parte agrituristica ad uso ricettivo ha subito alcuni lavori di ristrutturazione negli anni ’90.
Il podere è provvisto di allaccio all’acquedotto pubblico per la parte agrituristica, mentre la sorgente privata serve la villa padronale. È inoltre presente un impianto a gasolio da riattivare.
La proprietà si presta a molteplici soluzioni d'uso: gli interventi di riammodernamento costituiscono l'opportunità ideale per personalizzare le finiture, valorizzando l'indipendenza delle due ali per un uso residenziale multifamiliare. Sotto il profilo d'investimento, la presenza nel secondo fabbricato di ampi spazi già dedicati alla rimessa di macchinari agricoli, cantina e depositi rende la struttura parzialmente già pronta all'uso. Incrementando la proprietà con l'acquisto supplementare dei due ruderi, dei 20 ettari di vigneto e dei 2000 ulivi, si configurerebbe un'operazione commerciale di straordinario interesse.
La proprietà gode di una posizione geografica strategica ed esclusiva, situata a brevissima distanza dal borgo di Montepulciano. Altre mete facilmente raggiungibili sono Pienza, a circa 25 minuti d’auto e San Quirico d’Orcia a circa mezz’ora. L’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 1 ora e 10 minuti d'auto, mentre l'aeroporto di Firenze dista circa 1 ora e 50 minuti di viaggio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intesta a società.

Zum Verkauf steht ein interessantes Landgut, bestehend aus zwei Hauptgebäuden, eingebettet in rund 4,5 Hektar Grundstück. Die herrschaftliche Villa von ca. 650 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss in zwei Flügel gegliedert ist, die einen zentralen Garten umschließen. Der erste Flügel bietet eine Veranda, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Büro, die Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der zweite Flügel, vollständig von einem Portikus umgeben, beherbergt die Garage, ein Service-Bad, ein zweites Büro, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, die Waschküche sowie zwei Schlafzimmer. Im ersten Stock, der sich nur über einen der beiden Flügel erstreckt, befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, davon eines mit Terrasse, und zwei Bädern. Das zweite Gebäude von ca. 300 m², für den agrituristischen Betrieb vorgesehen, ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt: Das Erdgeschoss ist der landwirtschaftlichen Nutzung gewidmet und umfasst Unterstände für Maschinen, einen Keller, einen Ofen sowie mehrere Abstellräume, während das Obergeschoss eine vollständige Wohnung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet. Ergänzt wird diese Immobilie durch die Möglichkeit, zwei weitere derzeit als Ruinen vorhandene Gebäude zu erwerben sowie eine bedeutende Erweiterung des Grundstücks, einschließlich etwa 20 Hektar Weinberg, eingetragen in der DOCG des Vino Nobile di Montepulciano, und circa 2000 im Ertrag stehender Olivenbäume.
Die in den 70er Jahren erbaute Villa bedarf Restaurierungsmaßnahmen, während der für Beherbergungszwecke genutzte Agriturismo-Bereich in den 90er Jahren einige Renovierungsarbeiten erfahren hat.
Das Landgut ist für den agrituristischen Bereich an das öffentliche Aquädukt angeschlossen, während die private Quelle die herrschaftliche Villa versorgt. Zudem ist eine Dieselanlage vorhanden, die wieder aktiviert werden muss.
Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungslösungen: Die Modernisierungsmaßnahmen bieten die ideale Gelegenheit, die Ausstattungen individuell zu gestalten und die Unabhängigkeit der beiden Flügel für eine multifamilienorientierte Wohnnutzung hervorzuheben. Aus Investitionssicht macht die Präsenz im zweiten Gebäude von großzügigen Flächen, die bereits für die Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen, Weinkeller und Abstellräume vorgesehen sind, die Struktur teilweise bereits nutzungsbereit. Durch die Erweiterung des Anwesens um den zusätzlichen Erwerb der beiden Ruinen, der 20 ha Weinberg und der 2000 Olivenbäume würde sich eine kommerzielle Operation von außerordentlichem Interesse ergeben.
Die Immobilie genießt eine strategische und exklusive geografische Lage, in unmittelbarer Nähe zum Borgo von Montepulciano. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Pienza, etwa 25 Autominuten entfernt, und San Quirico d’Orcia, etwa eine halbe Stunde entfernt. Der Flughafen Perugia ist in etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Florenz etwa 1 Stunde und 50 Minuten entfernt liegt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.