Appartement 2 chambres, 120 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Situata al piano terra di un palazzo nobiliare dell’Ottocento, la residenza, della superficie di circa 120 mq, si sviluppa interamente su un unico livello. L’accesso avviene attraverso l’elegante ingresso comune del palazzo, caratterizzato da una grande porta a vetro con altorilievi in bronzo. L’abitazione si apre su un’ampia e luminosa zona living con camino in pietra, affiancata dalla sala da pranzo. Adiacenti alla zona giorno si trovano la cucina e una pratica dispensa.
La camera padronale, situata accanto alla zona living, è dotata di zona studio e bagno privato con antibagno. Sul lato opposto dell’abitazione si sviluppano la seconda camera da letto e un ulteriore bagno.
Al piano seminterrato, la proprietà dispone di una cantina privata, ideale anche per la conservazione dei vini del territorio, in un contesto come Montepulciano, rinomato per la sua tradizione enologica. Su questo livello è presente anche un’area benessere condominiale con sauna, bagno turco e spogliatoio, che costituisce un autentico valore aggiunto alla residenza.
L’intervento di ristrutturazione, realizzato nel 1994 dall’Arch. Fulvio Di Rosa, ha preservato il carattere storico della proprietà, reinterpretandolo con eleganza e sensibilità contemporanea.
Gli interni combinano, infatti, l’autenticità della tradizione toscana, espressa nei soffitti con travi in legno e mezzane in cotto e negli infissi in legno con scuri interni e persiane, con l’eleganza delle pregiate finiture in travertino, che caratterizzano pavimenti e bagni.
La proprietà dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano, allaccio all'acquedotto pubblico, infissi e persiane in legno con doppi vetri, connessione internet.
Questa elegante residenza, inserita in uno dei contesti più affascinanti della Toscana, rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere l’atmosfera autentica del centro storico senza rinunciare al comfort e alla qualità degli ambienti. Una proprietà perfetta sia come dimora privata sia come investimento, grazie all’elevata attrattività turistica di Montepulciano.
La proprietà si trova nel cuore di Montepulciano, vicinissima al Teatro Poliziano e a alla celebre piazza Grande. Nei dintorni si raggiungono facilmente alcune delle località più suggestive della Val d’Orcia, come Pienza (14 km), San Quirico d’Orcia (20 km) e Bagno Vignoni (25 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (85 km, 1 ora e 15 min), Firenze (125 km, 1 ora e 40 min), Pisa (190 km, 2 ore e 20 min), Roma (190 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Erdgeschoss eines adeligen Palastes aus dem 19. Jahrhundert gelegen, erstreckt sich die Residenz mit einer Fläche von ca. 120 m² vollständig über eine einzige Ebene. Der Zugang erfolgt über den eleganten gemeinschaftlichen Eingang des Palastes, der durch eine große Glastür mit Bronzereliefs geprägt ist. Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit Steinkamin, angrenzend an das Esszimmer. In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befinden sich die Küche sowie eine praktische Speisekammer.

Das Hauptschlafzimmer, neben dem Wohnbereich gelegen, verfügt über einen Arbeitsbereich und ein privates Badezimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das zweite Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen privaten Kellerraum, der sich auch ideal zur Aufbewahrung lokaler Weine eignet, in einem Umfeld wie Montepulciano, das für seine Weintradition bekannt ist. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna, türkischem Bad und Umkleideraum, der einen echten Mehrwert für die Residenz darstellt.
Der im Jahr 1994 von Arch. Fulvio Di Rosa ausgeführte Sanierungseingriff hat den historischen Charakter der Immobilie bewahrt und ihn mit Eleganz und zeitgenössischer Sensibilität neu interpretiert.
Die Innenräume verbinden tatsächlich die Authentizität der toskanischen Tradition, sichtbar in den Decken mit Holzbalken und Cotto-Ziegeln sowie in den Holzfenstern mit Innenläden und Fensterläden, mit der Eleganz der hochwertigen Travertin-Oberflächen, die Böden und Bäder prägen.
Die Immobilie verfügt über eine autonome Methan-Heizungsanlage, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Holzfenster und Holzläden mit Doppelverglasung sowie Internetanschluss.
Diese elegante Residenz, eingebettet in eine der faszinierendsten Lagen der Toskana, ist die ideale Wahl für alle, die die authentische Atmosphäre des historischen Zentrums erleben möchten, ohne auf Komfort und hochwertige Räume zu verzichten. Eine perfekte Immobilie sowohl als private Residenz als auch als Investment, dank der hohen touristischen Attraktivität von Montepulciano.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Montepulciano, ganz in der Nähe des Teatro Poliziano und der berühmten Piazza Grande. In der Umgebung sind einige der reizvollsten Orte des Val d’Orcia leicht erreichbar, wie Pienza (14 km), San Quirico d’Orcia (20 km) und Bagno Vignoni (25 km).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km, 1 Stunde und 15 Min.), Florenz (125 km, 1 Stunde und 40 Min.), Pisa (190 km, 2 Stunden und 20 Min.), Rom (190 km, 2 Stunden und 15 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.