Villa 4 chambres, 289 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Elegant early 20th-century residence with a garden and agricultural land among the Sienese hills for sale in Abbadia di Montepulciano.

A charming historic villa dating back to 1900, representing the ideal synthesis of authentic Tuscan charm and complete independence. Free-standing on all four sides, this stately property is set within a wonderful countryside context, perfectly accessible via a convenient asphalted road. The perimeter courtyard, entirely fenced and protected by an electric gate and a video entry system, guarantees a secure "micro-world" of absolute privacy and safety for the residence. The dwelling spans two levels with a total commercial surface area of approximately 289 sq m/3,110.77 sq ft. On the ground floor, the living area stands out for its extraordinary natural brightness, enhanced by large arched openings. The spacious lounge is the heart of the home, enriched by stone walls, charming original vaulted ceilings, exposed brick arches, and a characteristic double fireplace flanked by a pellet stove. The space flows gracefully towards the large eat-in kitchen and a functional utility room. An independent garage of 34 sq m/365.97 sq ft and a comfortable porch complete the functionality of this level. On the upper floor, parquet flooring introduces the refined sleeping area, comprising four bedrooms and two bathrooms. Standing out among the rooms is the elegant master suite with a private bathroom and a dedicated walk-in wardrobe. This floor offers direct access to a splendid panoramic south-facing terrace of 12 sq m/129.17 sq ft, the perfect spot to enjoy a completely open view of the vineyards and the Sienese landscape. The estate includes a meticulously manicured private garden of 1,220 sq m/13,131.96 sq ft and over 16,000 sq m/172,222.40 sq ft of agricultural land. The entire property is served by a private artesian well that guarantees complete water autonomy. Equipped with independent heating via radiators and stoves powered by LPG and pellets, wooden window frames with double glazing, and a full renovation carried out in 1985, the villa is in good habitable condition. It represents a magnificent solution, ideal both as a prestigious private residence and as an elite real estate investment aimed at the international market.

PROPERTY Ref: MTP3620
Location: Municipality: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany
Type: 289 sq m Villa with garden and land

Year of construction: 1900
Year of restoration: 1985 (full); 2017 (ground floor bathroom and roof renovation)
Conditions: good/habitable
Garden: 1,220 sq m/13,130 sq ft of private garden
Land/Garden: 1,6 ha/4 acres of agricultural land

Elegante dimora d'inizio Novecento con giardino e terreno agricolo tra le colline senesi in vendita a Abbadia di Montepulciano.

Affascinante villa storica risalente al 1900 che rappresenta la sintesi ideale tra l'autentico fascino toscano e la totale indipendenza. Libera su quattro lati, la proprietà signorile si inserisce in un meraviglioso contesto di campagna, perfettamente accessibile tramite una comoda strada asfaltata. La corte perimetrale, interamente recintata e protetta da un cancello elettrico e da un sistema con videocitofono, garantisce alla residenza un protetto "micro-mondo" di assoluta privacy e sicurezza.
La dimora si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 289 mq. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una straordinaria luminosità naturale, amplificata da ampie aperture ad arco. L'ampio salone è il cuore dell'accoglienza, arricchito da pareti in pietra, suggestive volte e archi in mattoni a vista e da un caratteristico doppio camino affiancato da una stufa a pellet. Lo spazio fluisce con grazia verso la grande cucina abitabile e un funzionale locale ripostiglio. Un garage indipendente di 34 mq e un comodo portico completano la funzionalità del livello.
Al piano superiore, una pavimentazione in parquet introduce alla raffinata zona notte, composta da quattro camere da letto e due bagni. Tra gli ambienti spicca l'elegante suite padronale con bagno privato e una dedicata camera guardaroba. Da questo piano si accede direttamente a una splendida terrazza panoramica di 12 mq esposta a sud, luogo d'elezione per godere di una vista del tutto aperta sui vigneti e sul paesaggio senese.
La tenuta comprende un giardino privato curato di 1.220 mq e oltre 16.000 mq di terreno agricolo. L'intera proprietà è servita da un pozzo artesiano privato che garantisce un'autonomia idrica completa. Dotata di riscaldamento autonomo a radiatori e stufe alimentato a GPL e pellet, infissi in legno con doppi vetri e una ristrutturazione integrale eseguita nel 1985, la villa si presenta in buone condizioni abitabili. Si configura come una magnifica soluzione ideale sia come dimora residenziale di pregio sia come investimento immobiliare d'élite rivolto al mercato internazionale.

IMMOBILE Rif: MTP3620
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Villa di 289 mq con giardino e terreno
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1985 (integrale); 2017 (bagno al piano terra e rifacimento tetto)
Condizioni: buono/abitabile
Terreno/Giardino: 16.154 mq di terreno agricolo e 1.220 mq di giardino privato

Elegantes Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Garten und Ackerland in den sienesischen Hügeln in Abbadia di Montepulciano zu verkaufen.

Charmante historische Villa aus dem Jahr 1900, die die ideale Synthese aus authentischem toskanischen Charme und völliger Unabhängigkeit darstellt. Das herrschaftliche Anwesen ist von vier Seiten frei und befindet sich in einer herrlichen ländlichen Umgebung, die über eine bequeme, gepflasterte Straße erreichbar ist. Der vollständig eingezäunte Hof, der durch ein elektrisches Tor und eine Video-Gegensprechanlage geschützt ist, garantiert der Residenz eine geschützte "Mikrowelt" mit absoluter Privatsphäre und Sicherheit.
Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 289 Quadratmetern. Im Erdgeschoss zeichnet sich der Wohnbereich durch außergewöhnliches natürliches Licht aus, das durch große bogenförmige Öffnungen verstärkt wird. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Empfangsbereichs und wird durch Steinmauern, stimmungsvolle Ziegelgewölbe und Bögen sowie einen charakteristischen Doppelkamin, der von einem Pelletofen flankiert wird, bereichert. Der Raum geht fließend in die große Wohnküche und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum über. Eine 34 m² große freistehende Garage und eine praktische Veranda vervollständigen die Funktionalität der Ebene.
Im Obergeschoss führt ein Parkettboden in den raffinierten Schlafbereich, der aus vier Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Unter den Zimmern ragt die elegante Master-Suite mit eigenem Bad und einem eigenen Garderobenraum heraus. Von dieser Etage aus hat man direkten Zugang zu einer herrlichen, 12 Quadratmeter großen Panoramaterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von der aus man einen freien Blick auf die Weinberge und die Landschaft Sienas hat.
Zum Anwesen gehören ein privater, gepflegter Garten von 1.220 Quadratmetern und über 16.000 Quadratmeter landwirtschaftliche Nutzfläche. Das gesamte Anwesen wird durch einen privaten artesischen Brunnen versorgt, der eine vollständige Wasserautonomie garantiert. Ausgestattet mit einer unabhängigen Heizung mit Heizkörpern und Öfen, die mit Flüssiggas und Pellets betrieben werden, Holzfenstern mit Doppelverglasung und einer kompletten Renovierung im Jahr 1985, ist die Villa in einem guten bewohnbaren Zustand. Die Villa ist eine großartige Lösung, die sich sowohl als prestigeträchtiger Wohnsitz als auch als elitäre Immobilieninvestition für den internationalen Markt eignet.

Objekt-Nr.: MTP3620
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Villa von 289 qm mit Garten und Grundstück
Baujahr: 1900
Jahr der Renovierung: 1985 (komplett); 2017 (Badezimmer im Erdgeschoss und Neueindeckung des Daches)
Zustand: gut/bewohnbar
Land/Garten: 16.154 qm landwirtschaftliche Nutzfläche und 1.220 qm Privatgarten

Элегантная резиденция начала XX века с садом и сельскохозяйственными угодьями на сиенских холмах в Аббадии ди Монтепульчано.

Очаровательная историческая вилла 1900 года, представляющая собой идеальный синтез подлинного тосканского шарма и полной независимости. Свободная с четырех сторон, величественная вилла расположена в прекрасном загородном месте, до которого можно добраться по удобной асфальтированной дороге. Внутренний двор, полностью огороженный и защищенный электрическими воротами и системой видеодомофона, гарантирует резиденции защищенный "микромир" абсолютной приватности и безопасности.
Резиденция состоит из двух уровней общей коммерческой площадью около 289 квадратных метров. На первом этаже жилая зона выделяется своим необыкновенным естественным освещением, усиленным большими арочными проемами. Большая гостиная - это сердце зоны приема гостей, украшенное каменными стенами, вызывающими кирпичными сводами и арками, а также характерным двойным камином с пеллетной печью во флангах. Пространство изящно перетекает в большую кухню с обеденной зоной и функциональным подсобным помещением. Отдельно стоящий гараж площадью 34 кв. м и удобное крыльцо завершают функциональность этого уровня.
На верхнем этаже паркетный пол открывает изысканную спальную зону, состоящую из четырех спален и двух ванных комнат. Среди комнат выделяется элегантная главная спальня с собственной ванной комнатой и выделенной гардеробной. С этого этажа есть прямой выход на великолепную панорамную террасу площадью 12 квадратных метров, выходящую на юг, - идеальное место, чтобы насладиться полностью открытым видом на виноградники и сиенские пейзажи.
На территории поместья находится частный ухоженный сад площадью 1 220 кв. м и более 16 000 кв. м сельскохозяйственных угодий. Все поместье обслуживается частной артезианской скважиной, которая гарантирует полную автономность водоснабжения. Вилла находится в хорошем жилом состоянии, оснащена автономным отоплением с радиаторами и печами, работающими на сжиженном газе и пеллетах, деревянными оконными рамами с двойным остеклением и полным ремонтом, проведенным в 1985 году. Это великолепное решение идеально подходит как для престижной резиденции, так и для инвестиций в элитную недвижимость, ориентированную на международный рынок.

Код объекта: MTP3620
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Вилла площадью 289 кв. м с садом и земельным участком
Год постройки: 1900
Год реконструкции: 1985 (полная); 2017 (ванная комната на первом этаже и перекладка крыши)
Состояние: хорошее/пригодное для жизни
Земельный участок/сад: 16 154 кв. м сельскохозяйственных угодий и 1 220 кв. м частного сада

Elegante residencia de principios del siglo XX con jardín y tierras de cultivo en las colinas de Siena en venta en Abbadia di Montepulciano.

Encantadora villa histórica de 1900 que representa la síntesis ideal de auténtico encanto toscano y total independencia. Libre por los cuatro costados, la señorial propiedad se encuentra en un maravilloso entorno campestre, perfectamente accesible a través de una cómoda carretera asfaltada. El patio perimetral, totalmente vallado y protegido por un portón eléctrico y un sistema de video portero, garantiza a la residencia un "micromundo" protegido de absoluta privacidad y seguridad.
La residencia se desarrolla en dos niveles para una superficie comercial total de aproximadamente 289 metros cuadrados. En la planta baja, la zona de estar se caracteriza por una extraordinaria luz natural, amplificada por grandes aberturas arqueadas. El gran salón es el corazón de la zona de recepción, enriquecido por paredes de piedra, sugerentes bóvedas y arcos de ladrillo y una característica chimenea doble flanqueada por una estufa de pellets. El espacio fluye con gracia hacia la gran cocina comedor y un funcional lavadero. Un garaje independiente de 34 m2 y un cómodo porche completan la funcionalidad del nivel.
En la planta superior, el parquet introduce la refinada zona de noche, compuesta por cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Destaca entre las habitaciones la elegante suite principal con baño privado y un cuarto de armario dedicado. Desde esta planta se accede directamente a una espléndida terraza panorámica de 12 metros cuadrados orientada al sur, el lugar ideal para disfrutar de una vista completamente abierta de los viñedos y el paisaje de Siena.
La finca incluye un cuidado jardín privado de 1.220 metros cuadrados y más de 16.000 metros cuadrados de terreno agrícola. Toda la propiedad está abastecida por un pozo artesiano privado que garantiza una completa autonomía hídrica. Equipada con calefacción independiente con radiadores y estufas alimentadas por GLP y pellets, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y una renovación completa llevada a cabo en 1985, la villa se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad. Se configura como una magnífica solución ideal tanto como residencia residencial de prestigio como inversión inmobiliaria de élite dirigida al mercado internacional.

PROPIEDAD Ref: MTP3620
Donde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Villa de 289 m2 con jardín y terreno
Año de construcción: 1900
Año de renovación: 1985 (completa); 2017 (baño planta baja y retejado)
Estado: bueno/habitable
Terreno/Jardín: 16.154 m2 de terreno agrícola y 1.220 m2 de jardín privado