Villa 4 chambres, 289 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Résidence élégante du début du 20ème siècle avec jardin et terrain agricole au milieu des collines siennaises à vendre à Abbadia di Montepulciano.

Une charmante villa historique datant de 1900, représentant la synthèse idéale du charme toscan authentique et d'une indépendance totale. Indépendante sur quatre côtés, cette propriété majestueuse est située dans un magnifique contexte rural, parfaitement accessible via une route asphaltée pratique. La cour périmétrique, entièrement clôturée et protégée par une porte électrique et un système d'entrée vidéo, garantit un "micro-monde" de confidentialité et de sécurité absolue pour la résidence. Le logement s'étend sur deux niveaux avec une surface commerciale totale d'environ 289 m²/3 110,77 pieds carrés. Au rez-de-chaussée, la zone de séjour se distingue par son extraordinaire luminosité naturelle, rehaussée de grandes ouvertures en arc. Le spacieux salon est le cœur de la maison, enrichi de murs en pierre, de charmants plafonds voûtés originaux, d'arcs en briques apparentes et d'une cheminée double caractéristique flanquée d'un poêle à granulés. L'espace s'écoule avec élégance vers la grande cuisine avec coin repas et une buanderie fonctionnelle. Un garage indépendant de 34 m²/365,97 pieds carrés et un porche confortable complètent la fonctionnalité de ce niveau. À l'étage supérieur, le parquet introduit la zone nuit raffinée, comprenant quatre chambres et deux salles de bains. Parmi les pièces, se distingue la suite parentale élégante avec salle de bains privative et dressing dédié. Cet étage offre un accès direct à une splendide terrasse panoramique orientée au sud de 12 m²/129,17 pieds carrés, l'endroit idéal pour profiter d'une vue totalement dégagée sur les vignobles et le paysage siennois. La propriété comprend un jardin privé méticuleusement entretenu de 1 220 m²/13 131,96 pieds carrés et plus de 16 000 m²/172 222,40 pieds carrés de terrain agricole. La propriété entière est desservie par un puits artésien privé qui garantit une autonomie hydrique totale. Équipée d'un chauffage indépendant par radiateurs et poêles fonctionnant au GPL et aux granulés, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une rénovation complète réalisée en 1985, la villa est en bon état habitable. Elle représente une solution magnifique, idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement immobilier d'élite ciblé sur le marché international.

PROPRIÉTÉ Réf: MTP3620
Localisation: Commune: Montepulciano, Province: Sienne, Région: Toscane
Type: Villa de 289 m² avec jardin et terrain

Année de construction: 1900
Année de restauration: 1985 (complète); 2017 (salle de bains et rénovation du toit au rez-de-chaussée)
Conditions: bon/habitable
Jardin: 1 220 m²/13 130 pieds carrés de jardin privé
Terrain/Jardin: 1,6 ha/4 acres de terrain agricole