Ferme 5 chambres, 338 m²

Montepulciano, Sienne (province)

A pochi passi dal centro storico di Montepulciano e vicino a tutti i servizi, questa affascinante proprietà immobiliare di circa 300 mq si sviluppa su due livelli caratterizzati da spazi ampi e luminosi. Al piano terra si viene accolti da un ingresso funzionale che si apre direttamente su una splendida zona giorno open space; questo ambiente unico e integrato comprende una sala da pranzo con accesso diretto all'esterno e un ulteriore spazio adibito a salone principale. Dall'open space, un corridoio conduce a un bagno di servizio completo di doccia, a una seconda zona pranzo più quotidiana e alla cucina, dalla quale si accede sia a un pratico ripostiglio sia al garage di circa 30 mq. Una scala interna situata nei pressi dell'ingresso conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte e composto da 5 camere da letto molto spaziose. Tra queste, due camere sono dotate di terrazza: una è la camera principale con bagno en-suite dotato di vasca, mentre l'altra è un'ulteriore stanza adiacente; un secondo bagno con doccia è invece a servizio delle restanti camere. All'esterno, la proprietà è circondata da un curato giardino di circa 1175 mq, parzialmente piastrellato e perfetto per godersi i momenti di relax all'aperto.
L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie a una costante attenzione nel tempo. La cucina e il bagno situato al primo piano sono stati finemente e recentemente ristrutturati nel 2024, offrendo comfort moderni e soluzioni attuali. Il resto della proprietà è stato oggetto di un completo e accurato intervento di riammodernamento nel 2006.
La proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento a metano, integrato da un sistema termico mono ad aria calda con due caldaie distinte, una per piano. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico, affiancato da un comodo serbatoio di raccolta per l'irrigazione del giardino. L'immobile dispone inoltre di connessione internet e di un sistema di allarme già installato. L'accesso alla proprietà è agevolato da un doppio ingresso carrabile, servito da due cancelli di cui uno automatico e uno manuale.
Grazie alla generosa metratura, alla disposizione degli spazi e alla vicinanza strategica al centro di Montepulciano, questa proprietà si presta a molteplici soluzioni. È ideale come spaziosa residenza principale o come casa vacanze per una famiglia numerosa che desidera indipendenza senza rinunciare alla comodità dei servizi. Al tempo stesso, l'alto numero di camere da letto e l'ampio giardino esterno offrono un potenziale eccellente per un inserimento di successo nel circuito degli affitti turistici.
La posizione strategica della proprietà consente di raggiungere in breve tempo i borghi più rinomati della Val d'Orcia e della Valdichiana. In auto, infatti, bastano appena 15 minuti per arrivare a Pienza e circa 35 minuti per Cortona. Ottima è anche la facilità di collegamento con i principali areoporti: l'aeroporto di Perugia dista circa un'ora di viaggio, mentre quello di Firenze è raggiungibile in circa un'ora e venti minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano und in unmittelbarer Naehe saemtlicher Dienstleistungen gelegen, erstreckt sich diese faszinierende Immobilie mit ca. 300 qm ueber zwei Ebenen, die durch grosszuegige und lichtdurchflutete Raeume gepraegt sind. Im Erdgeschoss wird man von einem funktionalen Eingangsbereich empfangen, der direkt in einen herrlichen offenen Wohnbereich fuehrt; dieses einzigartige und integrierte Ambiente umfasst einen Essbereich mit direktem Zugang nach draussen sowie einen weiteren Bereich, der als Hauptsalon genutzt wird. Vom Open Space fuehrt ein Flur zu einem Servicebad mit Dusche, zu einem zweiten, alltaeglicher genutzten Essbereich und zur Kueche, von der aus sowohl ein praktischer Abstellraum als auch die Garage von ca. 30 qm erreichbar sind. Eine interne Treppe in der Naehe des Eingangs fuehrt in das Obergeschoss, das vollstaendig dem Schlafbereich gewidmet ist und aus 5 sehr grosszuegigen Schlafzimmern besteht. Zwei dieser Zimmer verfuegen ueber eine Terrasse: eines ist das Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad mit Badewanne, waehrend das andere ein weiteres angrenzendes Zimmer ist; ein zweites Bad mit Dusche steht den uebrigen Schlafzimmern zur Verfuegung. Im Aussenbereich ist die Immobilie von einem gepflegten Garten von ca. 1175 qm umgeben, teilweise gepflastert und ideal, um entspannte Momente im Freien zu geniessen.
Die Immobilie praesentiert sich in ausgezeichnetem Zustand dank einer kontinuierlichen Pflege im Laufe der Zeit. Die Kueche und das im ersten Stock gelegene Badezimmer wurden im Jahr 2024 fein und kuerzlich renoviert und bieten modernen Komfort sowie zeitgemaesse Loesungen. Der restliche Teil der Immobilie wurde im Jahr 2006 einer umfassenden und sorgfaeltigen Modernisierung unterzogen.
Die Immobilie ist mit einer Methan-Heizungsanlage ausgestattet, ergaenzt durch ein mono-thermisches Warmluftsystem mit zwei getrennten Heizkesseln, jeweils einer pro Etage. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das oeffentliche Aquaedukt gewaehrleistet, unterstuetzt von einem praktischen Sammelbehaelter zur Bewaesserung des Gartens. Die Immobilie verfuegt zudem ueber eine Internetverbindung sowie ein bereits installiertes Alarmsystem. Der Zugang zur Liegenschaft wird durch eine doppelte Zufahrt erleichtert, die von zwei Toren bedient wird, von denen eines automatisch und eines manuell ist.
Dank der grosszuegigen Flaeche, der durchdachten Raumaufteilung und der strategischen Naehe zum Zentrum von Montepulciano eignet sich diese Immobilie fuer vielfaeltige Nutzungen. Sie ist ideal als grosszuegiger Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus fuer eine grosse Familie, die Unabhaengigkeit wuenscht, ohne auf den Komfort der Serviceleistungen zu verzichten. Gleichzeitig bieten die hohe Anzahl an Schlafzimmern und der weitlaeufige Aussenbereich ein hervorragendes Potenzial fuer eine erfolgreiche Platzierung im touristischen Vermietungsmarkt.
Die strategische Lage der Immobilie ermoeglicht es, die bekanntesten Doerfer des Val d'Orcia und der Valdichiana in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto sind es tatsaechlich nur 15 Minuten bis Pienza und etwa 35 Minuten bis Cortona. Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughaefen ist ausgezeichnet: Der Flughafen Perugia ist etwa eine Stunde entfernt, waehrend der Flughafen Florenz in etwa einer Stunde und zwanzig Minuten erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder erworbenen Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.