Ferme 34 chambres, 4000 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Niché dans une position privée et panoramique, entre Montepulciano et Torrita di Siena, au cœur authentique de la Toscane, un domaine agricole prestigieux est proposé à la vente, comprenant un charmant complexe agritouristique et une propriété d'environ 62 hectares au total.
Le domaine, parfaitement intégré dans le paysage vallonné toscan, combine des activités d'accueil avec une production de vin de haute qualité. Le complexe comprend un restaurant, 34 chambres d'hôtes et une cave entièrement équipée.

La propriété entière se compose de plusieurs fermes restaurées avec soin dans le respect de la tradition architecturale locale. Les fermes A et B, d'une superficie totale d'environ 670 m², comprennent cinq appartements indépendants répartis sur trois niveaux, pour un total de 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'un annexe indépendante de deux niveaux avec une chambre et une salle de bains. Les deux bâtiments sont desservis par une splendide piscine panoramique de 14 x 7 mètres avec solarium en terre cuite.

La ferme C, d'environ 500 m², est un charmant bâtiment rustique composé de deux appartements, avec un total de 5 chambres, ainsi qu'un garage et une deuxième piscine privée de 10 x 5 mètres.

Les fermes D et E, d'une superficie totale d'environ 670 m², sont dédiées à l'hôtellerie et offrent 11 chambres réparties sur deux niveaux.

La maison principale, une élégante résidence historique datant du XVIIIe siècle et le cœur de gestion du domaine, s'étend sur environ 800 m². Au rez-de-chaussée, elle abrite la réception, l'espace de vente, la salle de conférence, les bureaux administratifs et le restaurant, tandis qu'à l'étage supérieur se trouve l'appartement du propriétaire comprenant deux chambres, un grand salon, une cuisine et trois salles de bains, ainsi que six chambres d'hôtes supplémentaires avec salle de bains. Une charmante annexe avec une chambre et une salle de bains est adjacente.

La propriété est complétée par de nombreux bâtiments techniques et agricoles, y compris des locaux de stockage d'outils et des entrepôts opérationnels, d'une superficie totale d'environ 1 200 m².

Le cœur productif du domaine s'étend sur environ 18,5 hectares de vignes spécialisées, situés à environ 300 mètres d'altitude, sur des sols argileux et de tuf particulièrement adaptés à la viticulture de haute qualité. La production annuelle dépasse les 100 000 bouteilles et comprend des appellations prestigieuses telles que Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT et Vinsanto.

La cave, d'environ 800 m², est conçue pour gérer l'ensemble du cycle de production et est équipée de systèmes de contrôle de la température pour les cuves de fermentation et la zone de vieillissement en fûts.

La surface restante du domaine comprend des terres arables, idéales pour de nouvelles plantations potentielles, des oliveraies et des zones boisées qui assurent l'intimité et un cadre naturel d'un grand charme.
Les fermes sont construites en pierre et en brique et sont en excellent état. Le domaine se caractérise par des éléments typiques toscans, tels que des plafonds en poutres apparentes et des sols en terre cuite, avec des finitions de haute qualité.
Toutes les commodités sont présentes. L'alimentation en eau est garantie par un puits, et il y a également un système photovoltaïque, une connexion Internet et la climatisation.
Le domaine est parfaitement adapté au développement d'un projet hôtelier haut de gamme, intégré à un vignoble prestigieux au cœur de la Toscane la plus authentique.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Sienne (60 km, 1 heure).
Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Pérouse (75 km, 1 heure 5 min), l'aéroport de Florence (115 km, 1 heure 45 min), l'aéroport de Pise (180 km, 2 heures 20 min) et l'aéroport de Rome (200 km, 2 heures 30 min).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.