Exploitation agricole 38 chambres, 4000 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Position panoramique sur les collines au nord de Montepulciano, cette importante propriété s'étend sur environ 60 hectares en un seul corps, dominant la Valdichiana entre vignobles et oliveraies. Un propriété de grande envergure, conçue pour allier production viticole, hospitalité et vie de campagne dans l'une des zones les plus reconnaissables de Toscane.
Description
Le domaine comprend quatre fermes et une disposition complexe d'espaces dédiés à l'accueil et à la production. Deux fermes sont aménagées en villas indépendantes : la première, d'environ 670 m² avec annexes, dispose de 9 chambres et 9 salles de bains ; la seconde, d'environ 500 m² avec annexes, offre 7 chambres et 6 salles de bains. Une autre ferme, d'environ 670 m² avec annexes, est destinée à l'agritourisme avec chambres et appartements, pour une capacité de 27 lits.
Dans la ferme principale se trouvent la résidence du gardien et 6 chambres, contribuant à la capacité d'accueil totale autorisée de 74 lits. La propriété comprend également un restaurant avec une capacité pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts intérieurs, ainsi que des espaces extérieurs utilisables lors des mois plus chauds.
Espaces Extérieurs
La propriété occupe une colline entière et se développe en un seul corps d'environ 60 hectares, entre vignobles et oliveraies. Les deux villas disposent chacune de leur piscine privée exclusive, tandis que la ferme destinée à l'agritourisme ne possède actuellement pas de piscine. Le jardin relié au restaurant offre un potentiel supplémentaire pour l'accueil en plein air pendant la belle saison.
État et Finitions
La propriété présente une structure déjà organisée pour l'accueil, la résidence et la production. La cave, d'environ 800 m², est équipée de fûts en chêne et de technologies modernes de vinification, soutenant une production annuelle de plus de 100 000 bouteilles. La production comprend Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, miel, confitures et pâtes. La propriété est également certifiée pour l’affinage du fromage en fosse, avec reconnaissance comme Produit Typique et Titre Communautaire.
Potentiel d’usage
La combinaison entre résidences indépendantes, agritourisme, restaurant, cave de production et terrains agricoles rend le domaine adapté à un projet d'hospitalité et de production déjà structuré. La présence de 74 lits autorisés, du restaurant et de la cave permet de développer une offre intégrée liée au vin, à l'hospitalité et aux produits agricoles locaux.
Localisation
La propriété se trouve à Abbadia di Montepulciano, en position surplombante et panoramique au nord de Montepulciano. Le contexte est celui de la Valdichiana siennoise, un paysage agricole de grande identité, caractérisé par des vignobles, des oliveraies et la proximité de l’un des centres les plus renommés de la viticulture toscane.