Villa 3 chambres, 270 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Un projet unique alliant charme historique, espaces généreux et potentiel d'investissement au cœur des terres séneses.
Description du bien
Dans le centre d'Abbadia di Montepulciano, un appartement ciel-terre d'environ 270 m², avec vue sur les collines environnantes, est proposé à la vente. La propriété, solide dans sa structure, mais nécessitant un restauration créative, représente la solution idéale comme résidence ou comme établissement d'accueil (B&B/Hôtel).
Le bien se développe sur quatre niveaux, caractérisé par des espaces vastes et lumineux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier d'accès et première terrasse panoramique donnant sur la campagne. Premier étage : Zone de séjour avec deux grands salons, cuisine habitable avec accès à une deuxième grande terrasse couverte (idéale pour les dîners en plein air) et 3 chambres matrimoniales. Deuxième étage : grenier spacieux à l'état brut et troisième terrasse "à ciel ouvert". Sous-sol : Caves avec voûtes en brique originale, parfaites pour créer une taverne, une salle de fitness ou un spa privé.
La propriété est complétée par une cour privée d'environ 350 m² avec entrée carrossable indépendante et parking pour 3 voitures.
Opportunité : Le Fonds de Commerce (€ 35.000)
Un local commercial d'environ 80 m² avec deux vitrines sur la rue est annexé à la vente, dont le prix demandé est de 35.000, parfait pour : une activité de restauration ou un atelier d'art, ou encore pour un grand garage/dépendance, ou encore pour un appartement supplémentaire à mettre en location.
Le bien conserve des matériaux originaux de grande valeur, tels que les voûtes en tuiles cuites. Il est nécessaire une rénovation totale des installations et des finitions, permettant ainsi une personnalisation totale des espaces et une efficacité énergétique.
La Position Stratégique permet de rejoindre à pied tous les services ; en 30 minutes Pienza, Cortona ou Montalcino.
Représente la solution Idéale pour les familles nombreuses ou les investisseurs dans le secteur hôtelier.
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