Villa 3 chambres, 260 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Propriété d'environ 200 m² avec dépendances et terrain, à vendre dans les terres de Montepulciano, Sienne - Toscane
Rif. MTP255
Il existe des propriétés qui racontent une histoire avant même d'être visitées. Le Podere i Tre Cipressi en est une.

Construit en briques cuites au soleil de la Val di Chiana, le casal se dresse sur une colline près de Montepulciano avec la composition sobre de ceux qui n'ont jamais eu besoin de s'imposer au paysage. Autour, les vignobles et les champs dégradent doucement vers la plaine sienese, tandis que les cyprès et les cèdres de la propriété dessinent une frontière naturelle entre la propriété et le monde. Le village Renaissance de Montepulciano — avec ses caves dans le tuf, ses palais nobles et la célèbre Piazza Grande — est à quelques minutes.

Le complexe se décline en deux unités résidentielles indépendantes de 118 m² et 105 m², réparties dans le corps principal sur deux niveaux en briques apparentes avec toiture en tuiles traditionnelles, auxquelles s'ajoute un grand rez-de-chaussée de 200 m² classé à usage rural — remises, caves, étable, loggia et four — témoignage vivant de l'économie agricole noble qui a régné sur ces terres pendant des siècles. Pour compléter le complexe, un bâtiment rural extérieur avec des dépendances de production supplémentaires et un garage indépendant de 23 m².

Les terrains accessoires s'étendent sur environ 2 hectares et comprennent un vignoble de première classe inscrit dans le périmètre de la Nobile di Montepulciano — DOCG parmi les plus célébrés d'Italie — un olivier avec 180 arbres. Une composition agricole rare et complète, qui confère à la propriété un potentiel productif à la fois concret et évocateur : vin et huile, les deux piliers de la civilisation toscane, déjà présents dans le sol.

La propriété attend une intervention de restauration qui sache écouter sa structure avant de la transformer. Pour ceux qui ont la vision juste, Podere i Tre Cipressi offre quelque chose de de plus rare sur le marché toscan : matière authentique, position irréprochable et la liberté de créer quelque chose de vraiment personnel — une résidence de campagne de distinction absolue, une petite propriété avec production vinicole et oléicole propre, ou un projet réceptif soigné et réservé.

La Val d'Orcia, patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve à vingt minutes. Pienza, Montalcino, les thermes de Chianciano sont dans la sphère immédiate. Les aéroports de Pérouse, Florence et Rome complètent une connectivité internationale discrète mais efficace.