Villa 5 chambres, 503 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Villa en pierre d'environ 500 m² au total à quelques pas du centre historique de Montepulciano, en position isolée et panoramique.
Description
La propriété s’étend sur trois niveaux, avec un garage au sous-sol et deux niveaux d’habitation en dehors du sol, l’accès au bâtiment se fait par un escalier extérieur menant au loggia de l’entrée.
La villa est divisée en deux unités d’habitation dont l’une est dédiée aux locations courtes avec son propre entrée et un espace extérieur indépendant. La résidence principale comporte un grand salon après l’entrée, avec salle à manger et cuisine. En montant les escaliers, on trouve trois grandes chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante, d’un placard encastré, d’un mezzanine et d’une terrasse panoramique donnant sur la vallée de Chiana. Les escaliers intérieurs mènent au garage au sous-sol, accessible également par l’extérieur via un portail électrique. Il comprend plusieurs espaces tels qu’une salle de sport équipée, un local technique, un grand espace pour les voitures, une salle de bains, un débarras et une salle à outils, ainsi que la laverie, une chambre pour les vêtements et une cave.
L’appartement pour locations courtes dispose d’une entrée indépendante, d’une zone jour avec cuisine et séjour avec cheminée, une salle de bains, deux chambres matrimoniales et une véranda.
État et finitions
La villa a été construite il y a environ 15 ans selon des critères d’efficacité élevés, résistante aux tremblements de terre, bien isolée et énergétique. La façade est en pierre. Les murs très épais intègrent plusieurs couches d’isolation thermique. Les fenêtres sont toutes à double vitrage. La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage par le sol dans toute la structure. Le toit est également isolé et antisismique.
Les finitions sont très raffinées et de bon goût, allant du sol en travertin au rez-de-chaussée, aux poutres apparentes et au parquet de haute qualité dans les chambres. Chaque détail est soigné dans un style enveloppant et d’un grand esthétisme.
Espaces extérieurs
La propriété est située sur un terrain d’environ 3000 m², dont 1400 m² environ sont une cour de la villa, tandis que l’autre parcelle est un terrain constructible permettant de réaliser environ 300 m² supplémentaires. À l’entrée de la villa, il y a un portail électrique, un grand espace devant le garage et un jardin bien entretenu, ainsi que deux places de parking extérieures pour les invités de la location courte durée.
Potentiel d’utilisation
Le bien est prêt à l’emploi, que ce soit comme résidence principale ou comme propriété de vacances. Il est également possible de fusionner les deux unités et d’agrandir la zone de vie en abattant un seul mur séparant la villa de l’appartement en location. Le grand potentiel de cette propriété inclut également un indice d’urbanisation supplémentaire déjà approuvé et prêt à être exploité.
Emplacement & style de vie
La propriété se trouve à environ 1 km du centre de Montepulciano et des principaux services. C’est une propriété située à mi-chemin entre la campagne et le confort d’une zone résidentielle rurale.
La région offre des possibilités uniques en termes touristique, œnotouristique et paysager, étant très proche des axes autoroutiers vers Arezzo, Florence et Rome, ainsi que des connexions directes vers Sienne et Perugia. Les principales destinations touristiques de la région, telles que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, sont toutes situées à moins de 40 km.