Exploitation agricole 3 chambres, 440 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Domaine Vitivinicole à vendre, Montepulciano, Sienne – Toscane


REF. MTP151


Situé à proximité de Montepulciano, un domaine vitivinicole s’étend sur une superficie de 11,7 hectares de terrain, et présente un vignoble bien situé de 3,5 hectares, divisé entre Nobile di Montepulciano et IGT Toscana. Chaque année, le domaine produit environ 30 000 bouteilles de vin de haute qualité, grâce à des conditions favorables à la viticulture.


Structures et Équipements


La cave est équipée de systèmes modernes pour le traitement et la vinification des raisins, y compris des systèmes de contrôle de la température et des barriques pour l’affinage des vins rouges. Le casale de 440 m², qui comprend des zones à rénover conçues pour créer trois appartements indépendants, offre des opportunités supplémentaires pour l’expansion de l’entreprise. Les dépendances actuellement utilisées comme entrepôt pourraient être reconverties en agriturismo ou activités commerciales.


Vignoble et Production


Les vignes, qui comprennent des variétés de Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano : sont cultivées selon des techniques de palissage telles que le cordon palissé et Guyot. La production annuelle s’élève à environ 225 hectolitres. Pilier de l’entreprise est le vignoble, revendicable à Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) et Chianti DOCG (0,3870 ha


Années de plantation : 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot)


Altitude et exposition : 270 – 290 m au-dessus du niveau de la mer (sud-est)


Composition du sol : argilo-tuféux


Production annuelle : environ 225 hl (~ 30 000 bouteilles)


Emplacement et Accessibilité


La propriété est facilement accessible grâce à sa proximité avec l’autoroute. À seulement 1,5 km du village doté de tous les services, et bien reliée aux villes d’art de la Toscane et de l’Ombrie, elle représente une option idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de travail et de vie au service de la culture.


Potentiel d’expansion


Avec 8,2 hectares actuellement dédiés aux cultures céréalières, il existe la possibilité d’étendre davantage la production vitivinicole en créant de nouvelles vignes, augmentant ainsi la rentabilité de l’entreprise.