Villa 3 chambres, 250 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Maison individuelle avec terrain à vendre à quelques kilomètres de Montepulciano, Sienne. La propriété est située près de Cervognano, un petit hameau avec une vocation agricole solide, le long de la route qui relie Montepulciano et Acquaviva, riche en nombreux tombeaux étrusques. La propriété est située dans une zone bien éclairée et offre une belle vue sur les vignobles et les collines toscanes. Ce territoire, très apprécié des producteurs de vin, a la particularité d'avoir un terrain rouge, pierreux et vallonné avec de l'argile et des escargots ; pour cette raison, de nombreuses caves dédiées à la production de Nobile sont situées dans cette zone. La ferme est accessible par une route de terre en bon état et s'étend sur deux niveaux : l'étage, accessible par un escalier extérieur se terminant par une loggia, se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine avec cellier, de trois chambres et d'une salle de bain. Au rez-de-chaussée, on trouve diverses pièces de stockage, des placards et des garages, le four et une cave. Un hangar à outils important complète la propriété. En plus de profiter d'une position proche des services primaires et d'un emplacement calme, la maison se présente comme une opportunité idéale à inclure dans les circuits touristiques. Convient à la fois comme résidence principale ou secondaire, elle offre également de larges possibilités pour des projets liés à l'agriculture et la production de produits locaux, tels que l'huile d'olive et le vin.
PROPRIÉTÉ Réf : MTP1899
Emplacement : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane.
Type : maison individuelle de 250 m²/2690 pieds carrés sur deux étages avec trois chambres + annexe
État : bon, à rafraîchir. Les sols ont été refaits récemment et le toit a été isolé
Terrain/jardin : 2 ha/5 acres en partie cultivé en oliveraie avec 210 oliviers dans une zone plate, et en partie en vignoble et petit potager. Terrain principalement de nature siliceuse-tufée, avec une morphologie vallonnée, un excellent degré de perméabilité et une bonne exposition, permettant un revenu raisonnable par rapport aux surfaces utilisées. Les vignes, plantées en 2010, produisent du Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 m²/ 0,88 acre) et du Chianti. Jardin avec grands arbres, gazebo et places de parking non couvertes nn Distance des services : 2,5 km d'Acquaviva, 6 km de Montepulciano
Distance des principaux aéroports : Pérouse 69 km, Florence 126 km, Rome Route de gravier : 400 m nn Place de parking/garage : garage au rez-de-chaussée + places non couvertes

Services publics :
Réseau téléphonique : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : réservoir souterrain (GPL)
Eau : alimentation urbaine principale + 1 puits artésien
Électricité : active
Caméras de surveillance nn Agencement :
Rez-de-chaussée : 3 pièces, 4 pièces de stockage, four, garage, salle de bain
Premier étage : entrée/salon/salle à manger avec cheminée, cuisine avec cellier, 3 chambres, salle de bain

Annexe : 54 m²/581 pieds carrés, utilisée comme hangar à outils, équipée d'un système électrique et hydraulique