Villa 55 chambres, 4390 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Villa du XIXe siècle avec Spa et Fermes à Montepulciano, Sienne – Toscane
Rif. MTP285
À quelques minutes du centre historique de Montepulciano, dans la zone la plus prisée entre la Val di Chiana et la Val d’Orcia, cette propriété d’une complétude extraordinaire allie le charme d’une villa du XIXe siècle à un équipement contemporain conçu pour une hospitalité de haut niveau.
Entièrement rénovée en 2025 et conçue comme un hôtel de charme, la propriété s’étend sur environ 2,8 hectares de parc privé avec des arbres centenaires, des jardins soignés, un oliveraie et de vastes espaces extérieurs. Le complexe comprend une villa historique, un important centre de bien-être avec piscines et zones dédiées, une ancienne maison de gardien avec restaurant, deux fermes indépendantes et un tunnel souterrain de liaison qui facilite et discrète l’utilisation des bâtiments.
La villa principale conserve une élégance authentique : parquet, poutres en bois, pierres apparentes et longs couloirs qui mènent à des chambres spacieuses et insonorisées, conçues pour garantir confort et intimité. Un ascenseur relie les niveaux de la demeure, ajoutant praticité à une résidence de représentation.
Le joyau de la propriété est le centre de bien-être, réalisé en récupérant également d’anciennes caves voûtées : un environnement pittoresque et raffiné avec piscine intérieure, baignoire osmotique saline, jacuzzi, sauna, hammam, grotte de sel, douches émotionnelles, espaces de détente, cabines de soins et espaces dédiés au fitness. L’ensemble est soutenu par des infrastructures techniques évoluées, y compris une centrale enterrée.
À l’extérieur, trois piscines (intérieure et extérieure) et des jardins en terrasses complètent une expérience de séjour d’une qualité rare. La position, centrale et facilement accessible, permet de rejoindre les services et le centre-ville en quelques minutes, rendant la propriété idéale à la fois comme résidence privée exclusive et comme investissement réceptif déjà mis en place.

Répartition interne des bâtiments
Villa principale (environ 1 150 m²) sur quatre étages hors sol en plus de niveaux sous-sols. Nombre total de chambres : 22. Nombre total de salles de bains : 22 plus 13 toilettes de service. Les étages sont reliés par un escalier intérieur et un ascenseur. Tunnel de liaison d’environ 230 m². Sous-sol 1 (avec accès extérieur) : une cave et trois locaux utilisés comme centrale technique. Sous-sol 2 : quatre chambres avec salle de bains privative. Rez-de-chaussée : dégagement avec ascenseur et hall d’entrée, six chambres avec salle de bains privée ; présente également un deuxième accès au niveau inférieur. Premier étage : dégagement avec ascenseur et hall d’entrée, six chambres avec salle de bains. Deuxième étage : dégagement avec ascenseur et hall d’entrée, cinq chambres avec salle de bains (douche) et une chambre avec salle de bains privative avec baignoire à remous. Sous-sol technique (3ème niveau souterrain) : hall d’escalier et dégagement avec ascenseurs et accès extérieur, deux vestiaires et deux salles de bains avec douche ; avec accès carrossable deux locaux utilisés à des fins techniques (nombre total de salles de bains au niveau : 13).
Ancienne maison du gardien avec restaurant et chambres (environ 620 m²) sur trois étages plus un sous-sol. Structure en pierre et en briques apparentes, en partie récupérée de l’ancienne maison du gardien et d’une ancienne cave voûtée. Nombre total de chambres : 8. Nombre total de salles de bains : 15. Rez-de-chaussée : salle de restaurant d’environ 170 m², quatre salles de bains, cuisine professionnelle, garde-manger et services pour le personnel. Premier étage (accès par un escalier extérieur) : quatre chambres avec salle de bains. Deuxième étage : hall d’escalier avec dégagement, quatre chambres avec salle de bains, dont une avec baignoire à remous dans la chambre. Sous-sol : garde-manger, un vestiaire avec salle de bains, deux toilettes ; local technique d’environ 22 m² au niveau inférieur.
Centre de bien-être (environ 1 230 m²) sur trois niveaux. Structure de nouvelle construction construite sur une ancienne cave enterrée conservée avec des voûtes en briques ; un côté est dédié au centre de bien-être avec spa et piscines. La structure est équipée d’ascenseurs et de tunnels de liaison vers les autres bâtiments. Rez-de-chaussée : cloître, espaces de détente avec coin tisane, trois cabines de soins, local avec deux ascenseurs, deux toilettes, sauna, douches émotionnelles, grotte de sel avec fontaine d’eau de source, hammam, tiepidarium et zone de piscines d’environ 210 m² dans l’ancienne cave avec piscine 3,3 x 13 et sortie vers le jardin ; deuxième baignoire avec jacuzzi, troisième baignoire avec parcours Kneipp et baignoire osmotique saline centrale ; escalier d’accès à zone mezzanine ouverte sur les piscines avec espaces de détente ; dégagements et celliers ; trois locaux techniques au niveau et un quatrième local technique au niveau inférieur. 2ème sous-sol : hall avec réception et foyer, bureau, bar, salle de conférence d’environ 50 m², salle de télévision, cinq cabines de soins spa, deux vestiaires avec douches et toilettes, locaux à usage technique/service ; côté gauche avec deux vestiaires pour les invités avec deux salles de bains avec douche, cinq toilettes avec antibain, buanderie, vestiaires et salles de bains pour le personnel, six locaux de service à usage technique et accès au jardin. Salle de fitness : environ 40 m², toit à pignon et plafonds avec poutres en bois apparentes, hauteur d’environ 4,20 m.
Ferme 1 (environ 740 m²) ancienne construction colonique sur trois étages. Nombre total de chambres : 7. Nombre total de salles de bains : 10. Rez-de-chaussée : espace de vie d’environ 44 m², salle de bains de courtoisie, locaux de service ; présente un appartement composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et de deux salles de bains. Premier étage : trois chambres avec entrée extérieure et salle de bains privée ; présente un appartement composé d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains. Deuxième étage (accès par une terrasse extérieure) : présente un appartement composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et de deux salles de bains.
Ferme 2 (environ 420 m²) ancienne construction colonique sur quatre étages. Nombre total de chambres : 16. Nombre total de salles de bains : 14. Deux locaux de stockage séparés avec accès depuis le jardin sont également présents. Sous-sol : deux chambres avec salle de bains (douche) ; au niveau inférieur local technique et centrale hydraulique avec accès extérieur. Rez-de-chaussée : une suite avec entrée depuis un porche composée d’un espace de vie, d’une chambre et de deux salles de bains ; une suite composée d’un espace de vie, d’une chambre et de deux salles de bains ; une chambre avec espace mezzanine, salle de bains (douche) et accès depuis le jardin ; une chambre avec salle de bains (baignoire) et accès depuis le jardin. Premier étage : six chambres avec salle de bains. Deuxième étage : quatre chambres avec salle de bains.