Exploitation agricole 33 chambres, 4091 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Domaine Vitivinicole et Agriturismo avec 25,5 Ha entre vignes, oliviers et piscine à Montepulciano, Sienne – Toscane
Réf. MTP253
Dans l’une des zones les plus emblématiques de la Toscane viticole, dans le paysage doux et lumineux qui entoure Montepulciano, est proposé un ensemble rare pour sa complétude et sa vocation : une propriété conçue pour unir la production vitivinicole, l’hospitalité de charme et la restauration dans une seule destination. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent un actif immédiatement positionnable dans le segment œnotouristique haut de gamme, avec des espaces déjà structurés pour accueillir, raconter le territoire et valoriser le produit.
Espaces, accueil et expérience
Le complexe se développe sur une articulation harmonieuse de bâtiments, où les matériaux de la tradition et la fonctionnalité contemporaine dialoguent naturellement. Les environnements évoquent une élégance chaleureuse et authentique – pierre, terre cuite et bois – avec des espaces dédiés à la réception, aux dégustations et aux événements, ainsi qu’un compartiment réceptif important, parfait pour un resort de luxe ou un agriturismo de haut niveau.

Villa principale avec espaces d’accueil, espaces pour les petits déjeuners, wine shop et salles pour les dégustations/événements.
Hospitalité articulée entre appartements, chambres deluxe et suites, pour une offre flexible et évolutive.
Restaurant avec salles intérieures et espaces extérieurs dédiés à la convivialité, idéal pour le destination dining et les cérémonies.

Cave et production
La composante productive est un point fort de l’ensemble : une cave opérationnelle avec des espaces techniques et de gestion conçus pour soutenir des volumes importants, tout en offrant un parcours de visite cohérent avec la narration de la marque. Le vignoble abrite des variétés de grande reconnaissance et d’identité territoriale, avec un potentiel idéal pour développer ou consolider des lignes d’étiquettes de milieu à haut de gamme et haut de gamme.
Cave de production de grandes dimensions, avec des zones dédiées au traitement, au stockage et au support opérationnel.
Cépages présents : Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino.
Production indicative : environ 140 000 bouteilles/an (en fonction des règlements et de la gestion agronomique).
Terres
La propriété comprend environ 25,5 hectares, principalement plantés de vignes, avec un verger et des terres cultivées pour compléter le tableau. Une extension importante qui permet d’intégrer la production, l’accueil et le paysage dans une seule vision, valorisant la destination également sur le plan esthétique et photographique – élément clé pour le marché de luxe.
Vignoble : environ 21,24 ha
Olivier : environ 1,25 ha
Terres cultivées : environ 3 ha (environ)
Extérieur et style de vie
À l’extérieur, le contexte naturel offre des vues ouvertes et une atmosphère de quiétude. Une piscine scénographique avec solarium constitue un plus immédiat pour l’hospitalité : un endroit parfait pour la détente, les dégustations au coucher du soleil et les petits événements privés, avec un impact direct sur la perception de la valeur et la capacité à générer des revenus.