Ferme 13 chambres, 870 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Cette prestigieuse propriété rurale, située dans les collines pittoresques de Montepulciano, représente une opportunité rare et de grande valeur : un casale avec des dépendances et des terres agricoles, avec une superficie totale d'environ 870 m² répartis entre le corps principal, les dépendances et les entrepôts. La propriété est complétée par une piscine panoramique et un allée privée qui serpente à travers la nature, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.

Description de la propriété

Le casale se dresse en position dominante, au sommet d'une colline, avec un panorama qui embrasse la Val d'Orcia, le Monte Amiata et la Valdichiana. Cette position exclusive offre un contexte de beauté et de tranquillité extraordinaires, tout en étant située à seulement 3 km de Montepulciano et 5 km de Monticchiello, deux des destinations les plus appréciées de Toscane.

La propriété est composée de 7 appartements répartis entre la villa principale, la Casa Rosa et le Cottage. L'un des appartements de la villa se développe sur deux niveaux et est caractérisé par un grand séjour avec escalier intérieur, qui crée un environnement élégant et accueillant. Au deuxième étage se trouvent deux appartements accessibles par l'ancien escalier intérieur, tandis que au rez-de-chaussée se trouvent deux unités indépendantes, chacune avec une entrée séparée, garantissant intimité et autonomie.

Espaces extérieurs

La propriété s'étend sur 70 hectares de terrain, entre forêt et zones agricoles. Les cultures principales comprennent des oliveraies et des vignobles, qui contribuent à valoriser davantage la propriété et à offrir des potentialités productives significatives. Le terrain comprend également une forêt et des terres arables, qui garantissent un environnement naturel intact et riche en charme.

La propriété est située à la fin d'une route privée, bordée de majestueux pins, qui mène à un panorama ouvert sur les collines de la Val d'Orcia et de la Val di Chiana. Ce contexte garantit une sensation de complète intimité et d'isolement, tout en étant proche des principaux services et de Montepulciano.

État et finitions

Les appartements du casale sont tous équipés d'une cuisine entièrement équipée, d'une télévision et d'une salle de bain privée avec douche, ce qui les rend immédiatement habitables ou prêts pour l'hospitalité touristique. Le style intérieur est typiquement rustique toscan, avec des sols en terre cuite, des meubles d'époque et des poutres en bois apparentes qui confèrent chaleur et authenticité aux environnements.

Le cottage est équipé de panneaux solaires, tandis que la piscine est en excellent état, prête à être utilisée et à offrir des moments de détente dans un contexte de grand charme.

Utilisations potentielles

La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent continuer ou démarrer une activité agritouristique, grâce à la présence de nombreuses unités résidentielles indépendantes et à la vaste étendue de terrain. En même temps, elle représente une solution idéale pour ceux qui veulent transformer la propriété en une seule grande villa de prestige, en complétant les travaux de rénovation et en valorisant le fort caractère historique et représentatif de l'immeuble.

Location & style de vie

Nichée entre les douces collines toscanes, dans un endroit calme et abrité, la propriété se trouve à seulement 4 km du centre de Montepulciano. Elle se trouve au cœur de la zone d'appellation du Nobile di Montepulciano, une région réputée pour la qualité de son vin, sa gastronomie et son paysage.

La position est également stratégique pour les déplacements : elle est proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome, ainsi que des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, sont tous accessibles en moins de 40 km, ce qui rend cette propriété parfaite pour ceux qui aiment vivre la Toscane de manière authentique et privilégiée.
CLASSE ENERGETICA: G