Ferme 3 chambres, 253 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Nichée au cœur de la campagne siennoise, cette ferme toscane du début du XXe siècle offre un parfait équilibre entre histoire et modernité. Construite à l'origine comme résidence rurale, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée et de bon goût, préservant et sublimant son caractère authentique. Le résultat est une demeure qui conserve tout le charme des fermes toscanes traditionnelles, tout en bénéficiant d'un confort contemporain haut de gamme et de finitions raffinées.

Aujourd'hui, la propriété offre une esthétique raffinée et une atmosphère chaleureuse et accueillante : des matériaux traditionnels, tels que les poutres apparentes, les sols en terre cuite et une cheminée en pierre d'origine, se marient harmonieusement avec des détails de design modernes et des solutions fonctionnelles. Les pièces, lumineuses et aérées, sont dotées de grandes fenêtres offrant des vues imprenables sur la campagne environnante, créant ainsi un équilibre parfait entre intimité et ouverture sur l'extérieur.

Intérieurs

La maison est répartie sur deux niveaux, offrant des espaces bien agencés conçus pour garantir confort et intimité.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour divisé en deux espaces : un coin détente avec canapés et télévision par satellite, et un espace bureau/lecture agrémenté d’une cheminée en pierre. Cet espace communique harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine, créant ainsi un lieu de vie unique, lumineux et convivial. La cuisine moderne et fonctionnelle donne directement sur la pergola extérieure, idéale pour les repas en plein air aux beaux jours. Ce niveau comprend également des toilettes invités et une élégante chambre double avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et un jacuzzi indépendant, parfait pour des moments de pure détente.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur, se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains. L'une dispose d'une salle de bains avec douche, tandis que l'autre offre une expérience encore plus exclusive grâce à un jacuzzi panoramique, idéal pour se détendre en admirant la vue. La buanderie, pratique et fonctionnelle, est située dans une annexe extérieure attenante à la cuisine. La climatisation est disponible dans les deux chambres et le salon, garantissant un confort optimal même pendant les mois les plus chauds.

Extérieurs

La ferme est entourée d'un parc de 6 000 mètres carrés, méticuleusement entretenu et abritant une grande variété de plantes et de fleurs typiques de la Toscane. Le jardin est un havre de paix, avec ses pelouses verdoyantes impeccables, ses oliviers centenaires, ses buissons de lavande et de romarin, ses rosiers et ses genêts qui embaument l'air de leurs parfums enivrants au printemps et en été.

La pergola extérieure, recouverte d'une luxuriante glycine grimpante, est un endroit absolument charmant : à l'intérieur, une grande table est idéale pour des dîners romantiques ou des déjeuners entre amis, et un barbecue portable est à disposition pour des grillades en plein air. L'accès à la propriété se fait par un élégant portail en fer forgé qui, après un court chemin de terre bordé de verdure, mène à un parking couvert situé près de la maison, garantissant confort et intimité.

Piscine

Située dans un cadre intime et panoramique, légèrement en hauteur par rapport à la maison, la piscine orientée plein sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Accessible par un court chemin de pierre de 30 mètres, elle mesure 5 x 12 mètres et sa profondeur est constante à 1,50 mètre. Elle est dotée d'un liner en PVC, d'un pourtour en terre cuite et d'un éclairage intérieur. Quatre larges marches facilitent l'accès. L'espace extérieur, également éclairé, est aménagé avec des parasols, des transats, des tables et des chaises, offrant un cadre idéal pour se détendre, bronzer et admirer la vue panoramique.

Caractéristiques principales

Ferme toscane du début du XXe siècle entièrement rénovée

Surface intérieure sur deux niveaux

Poutres apparentes, sols en terre cuite, cheminée en pierre d'origine

3 chambres doubles, dont une avec vue sur le jacuzzi

3 salles de bains modernes en travertin (dont 2 attenantes)

Cuisine ouverte avec accès direct à la pergola

Climatisation dans les chambres et le salon

Buanderie extérieure dans une structure indépendante

Jardin de 6 000 m² avec plantes et fleurs aromatiques

Pergola meublée et barbecue portable

Piscine panoramique (5 x 12 m) avec éclairage et solarium équipé

Accès par portail en fer et parking couvert
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G