Villa 10 chambres, 540 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Cadre prestigieux, colline avec vue panoramique, appartements d'hôtes, vignobles DOCG et cave à vendre à Montepulciano. Niché au cœur des collines vallonnées de Montepulciano, au sein du prestigieux territoire du Vino Nobile di Montepulciano DOCG, ce domaine viticole et oléicole exprime la vie à la campagne toscane classique. Bénéficiant d'une position privilégiée sur une colline, la propriété offre des vues lointaines et dégagées sur la campagne de la Valdichiana, où des vignobles, des oliveraies et des villages médiévaux se déploient dans un panorama intemporel. Le domaine s'étend sur 4,6 hectares (11,4 acres) de terrain privé, dédié à la production du célébré Vino Nobile di Montepulciano DOCG et d'une huile d'olive extra vierge de qualité supérieure. Réparties sur neuf bâtiments distincts et offrant 1 060 m² (environ 11 410 pieds carrés) de surface, les propriétés sont remarquablement polyvalentes, se prêtant aussi bien à une résidence privée qu'à un lieu de retraite axé sur l'hospitalité ou le vin. L'hébergement comprend 10 chambres et 7 salles de bains, chacune offrant une vue captivante sur la campagne environnante. Les jardins sont aménagés avec soin et encadrent une piscine parfaitement située pour profiter pleinement des vues ainsi qu'une terrasse de 50 mètres carrés avec un barbecue. Les installations agricoles sont complétées par une cave à vin et 400 m² (4 306 pieds carrés) de dépendances dédiées au stockage et à l'exploitation agricole. Les vignes, actuellement gérées dans le cadre d'accords de cession de raisins, sont plantées exclusivement de Sangiovese et produisent environ 120 quintaux par an. La zone d'oliviers s'étend sur 1,4 hectare (3,5 acres) et abrite plus de 380 arbres matures, contribuant à la production d'huile EVO de qualité supérieure du domaine. Présentée en bon état, une opportunité enviable de s'imprégner du style de vie des grands domaines viticoles de Toscane, au sein de l'une de ses appellations DOCG les plus réputées et les plus prisées.

RÉF. PROPRIÉTÉ : MTP3452
Emplacement : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : domaine viticole de 4,6 hectares avec un complexe agricole totalisant 1 060 m²/11 410 pieds carrés répartis sur 9 bâtiments, rénové pour un usage agritouristique en 6 appartements autonomes avec parc et piscine, ainsi que des salles de dégustation, des caves, des entrepôts et des entrepôts
Terrain/Jardin : 4,6 hectares/11,4 acres de terrain agricole, dont 1,39 hectare/3,4 acres de vignes plantées de Sangiovese, dont 1,25 hectare/3,1 acres désignées Vino Nobile di Montepulciano DOCG et 0,14 hectare/0,34 acre classées Toscana Rosso IGT. La propriété comprend également 1,40 hectare/3,46 acres d'oliveraies avec 380 arbres, 0,38 hectare/0,94 acre de terres arables, 0,05 hectare/0,12 acre de champs de lavande et environ 0,71 hectare/1,75 acre d'espace de parc paysager
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface viticole actuelle : 1,39 hectare/3,44 acres (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
- Appellation : 1,25 ha/3,09 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1 375 m² (0,14 ha/0,35 acres) Toscana Rosso IGT
- Cépages : Sangiovese (100%)
- Altitude moyenne : 250 – 330 m au-dessus du niveau de la mer
- Espacement des plantations : 2,80 × 1,00 m/9,19 × 3,28 ft | 2,40 × 0,90 m/7,87 × 2,95 ft
- Années de plantation : 1998, 2019, 2020
- Taille : cordon palissé
- Production annuelle : 120 quintaux de raisins par an
- Vin produit : Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT nn Distance des services : 6 km/3,7 miles
Distance des aéroports principaux : Pérouse 73 km/45 miles, Florence 126 km/78 miles, Rome Fiumicino 206 km/128 miles
Route gravillonnée : 500 mètres/1 640 pieds nn Balcon/Terrasse : balcon de 3,70 m²/40 pieds carrés
Piscine : 15x8 mètres
Parking : 2 places de parking couvertes plus places de parking extérieures

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : indisponible
Internet : 5G
Chauffage : gaz et GPL, pompe à chaleur, cheminée à bois et poêle à granulés, climatisation dans certaines zones
Eau : alimentation urbaine et 1 puits artésien
Électricité : disponible
Déchets d'eau : fosse Imhoff
Portail électrique nn Agencement Villa de maître/ Ferme
Bâtiment 1 : 91,50 m²/985 pieds carrés au total
Rez-de-chaussée : 2 appartements, chacun avec kitchenette, 1 chambre double, 1 salle de bains
Bâtiment 2 : 163,11 m²/1 755 pieds carrés - Rez-de-chaussée : Appartement 3 : salon/coin repas, 1 cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains ; Appartement 4 : salon/coin repas, 1 cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains
Sous-sol : 27,18 m²/293 pieds carrés zone de service de piscine avec douches et vestiaires
Auvent extérieur : 10,43 m²/112 pieds carrés
Bâtiment 3 : 323,43 m²/3 481 pieds carrés + 12,69 m²/137 pieds carrés de balcons + 14,22 m²/153 pieds carrés de porche
Appartement 1 sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée depuis le porche extérieur, salon/coin repas, kitchenette, escalier intérieur ; Premier étage : 1 couloir, 2 chambres, dont une avec un balcon de 3,70 m², 1 salle de bains
Rez-de-chaussée : 68,75 m²/740 pieds carrés pièce utilisée pour la dégustation et la vente de produits agricoles, 1 toilette, salle de stockage, 55,49 m²/597 pieds carrés cave
Premier étage : Appartement 2 de 107,26 m²/1 155 pieds carrés avec accès via un escalier extérieur : salon/coin repas et kitchenette avec un balcon de 8,99 m²/97 pieds carrés, 2 chambres et 1 salle de bains
Bâtiment 4 : 110,12 m²/1 185 pieds carrés - Rez-de-chaussée : solarium de 60,12 m²/647 pieds carrés avec four à pain ; Sous-sol : 50 m²/538 pieds carrés
Bâtiment 5 : 20 m²/215 pieds carrés - auvent
Bâtiment 6 : 63,74 m²/686 pieds carrés - cave et stockage
Bâtiment 7 : 193,04 m²/2 078 pieds carrés composé d'un abri couvert de 46,80 m²/504 pieds carrés et d'un auvent de 146,24 m²/1 574 pieds carrés
Bâtiment 8 : 17,10 m²/184 pieds carrés - poulailler
Bâtiment 9 : 39,53 m²/425 pieds carrés - chenils