Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
This charming property enjoys an ideal location, just a short walk from all main services, while offering the peace and allure of the Tuscan countryside, with splendid views over Montepulciano. The residence spans a total surface area of 354 sq m arranged over two levels, in addition to a basement level housing a spacious 87 sq m garage. On the ground floor, a generous entrance welcomes you and leads to a bright living room with two external accesses, one of which opens directly onto the portico, a dining room that is also filled with natural light and features two exits to the garden, one overlooking a second portico ideal for al fresco lunches and dinners, a kitchen, a bedroom, and a bathroom. The first floor hosts an additional living area with a large lounge and dining space, a kitchen, and a storage room; these rooms offer the possibility of dividing the property into two independent residential units, as well as a sleeping area comprising four bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom, and a second bathroom serving the remaining bedrooms. The basement level features the 87 sq m garage with a technical room and a characteristic cellar area. The property is completed by an external annex, once used as stables, which retains the charm of traditional Tuscan rural structures. Finally, the estate is surrounded by a private park of approximately 2,045 sq m, perfect for relaxation and for fully enjoying summer days in complete privacy.
The property, built in the 1970's, underwent a restoration intervention in 2019, during which the roof was refurbished. The finishes recall the typical style of a Tuscan farmhouse, with arches and wooden beams enhancing its authentic character; a potential restyling would allow the interiors to be made fresher and more contemporary and, thanks to the generous spaces and numerous French doors, brightness would become one of the home’s defining features.
The property is equipped with all main utilities. Heating is provided by an oil-fired system and two electric boilers, while the water supply is connected to the municipal aqueduct and supplemented by a spring-fed well.
The property lends itself perfectly both as a private residence and as a holiday home. Thanks to its proximity to and views over Montepulciano, the estate is also particularly attractive for inclusion in the tourist rental market.
The nearest town offering all main services is Montepulciano, reachable in approximately 10 minutes by car. Other easily accessible destinations include Chianciano Terme, about 10 minutes away, and Pienza, approximately 20 minutes away. The closest airports are Perugia, around 1 hour and 16 minutes away, and Florence, reachable in approximately 1 hour and 40 minutes.
For each acquired property, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client upon expressing a concrete interest in the property.
Property registered in the name of a private individual.
Questa affascinante proprietà si trova in una posizione ideale, a pochi passi da tutti i principali servizi, pur offrendo la quiete e il fascino della campagna toscana, con una splendida vista su Montepulciano. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di 354 mq distribuiti su due livelli, oltre a un piano seminterrato che ospita un ampio garage di 87 mq. Al piano terra si viene accolti da un ingresso spazioso che conduce a un soggiorno luminoso con due accessi esterni, di cui uno diretto al portico, una sala da pranzo anch’essa molto luminosa con due uscite sul giardino, una delle quali affaccia su un secondo portico ideale per pranzi e cene all’aperto, una cucina, una camera da letto e un bagno. Il primo piano ospita un’ulteriore zona giorno con ampio living e tinello, una cucina e un ripostiglio, ambienti che offrono la possibilità di suddividere l’immobile in due unità abitative indipendenti, oltre alla zona notte composta da quattro camere da letto, di cui una con bagno en-suite, e un secondo bagno a servizio delle restanti camere. Al piano seminterrato si trova il garage di 87 mq con locale tecnico e una caratteristica zona cantina. Completa la proprietà un annesso esterno, un tempo adibito a stalle, che conserva il fascino delle strutture rurali tipiche della tradizione toscana. La proprietà è infine circondata da un parco privato di circa 2.045 mq, perfetto per rilassarsi e godere appieno delle giornate estive in totale privacy.
La proprietà, costruita negli anni ’70, è stata oggetto di un intervento di restauro nel 2019, durante il quale è stato ristrutturato il tetto. Le finiture richiamano lo stile tipico del casale toscano, con archi e travi in legno che ne valorizzano il carattere autentico; un eventuale restyling consentirebbe di rendere gli ambienti più freschi e contemporanei e, grazie agli ampi spazi e alle numerose portefinestre, la luminosità diventerebbe uno degli elementi distintivi della casa.
L’immobile è dotato di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio e da due boiler elettrici, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite l’acquedotto comunale ed è integrato da un pozzo di vena.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come casa vacanze. Grazie alla vicinanza e alla vista su Montepulciano, l’immobile risulta particolarmente interessante anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.
Il primo centro abitato con tutti i principali servizi è Montepulciano, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto. Altre destinazioni facilmente accessibili sono Chianciano Terme, a circa 10 minuti, e Pienza, a circa 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa un’ora e 16 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.
Dieses charmante Haus befindet sich in idealer Lage, nur wenige Kilometer von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, und bietet dennoch die Ruhe und den Charme der toskanischen Landschaft mit herrlichem Blick auf Montepulciano. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 354 Quadratmeter auf zwei Etagen sowie ein Untergeschoss mit einer großen 87 Quadratmeter großen Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangshalle, die in ein helles Wohnzimmer mit zwei Außentüren führt, von denen eine auf die Veranda führt. Ein helles Esszimmer mit zwei Ausgängen zum wundervollen Garten, von denen einer auf eine zweite Veranda führt, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit einem geräumigen Salon und Essbereich, einer Küche und einem Abstellraum. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein zweites Badezimmer für die übrigen Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine 87 m² große Garage mit einem Hauswirtschaftsraum und einem traditionellen Kellerbereich.
Zur Immobilie gehört ein separates Nebengebäude, das einst als Stallungen diente und den Charme traditioneller toskanischer Landhäuser bewahrt hat. Das Haus ist von einem ca. 2.045 Quadratmeter großen Privatpark umgeben, der sich ideal zum Entspannen und Genießen ungestörter Sommertage eignet.
Das in den 1970er-Jahren erbaute Haus wurde 2019 renoviert und erhielt dabei ein neues Dach. Die Ausstattung erinnert an den typischen toskanischen Landhausstil mit Bögen und Holzbalken, die den authentischen Charakter unterstreichen. Eine mögliche Neugestaltung würde die Räume frischer und moderner wirken lassen, und dank der großzügigen Räume und der zahlreichen Fenstertüren würde die nätürliche Helligkeit zu einem der prägenden Merkmale des Hauses werden.
Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Dieselheizung und zwei elektrische Heizkessel, die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung und zusätzlich durch einen Brunnen.
Das Haus eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienresidenz. Dank der Nähe zu Montepulciano und des Ausblicks auf die Stadt ist es besonders attraktiv für die Ferienvermietung.
Die nächstgelegene Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen ist Montepulciano, etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Chianciano Terme (ca. 10 Minuten entfernt) und Pienza (ca. 20 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde 16 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 1 Stunde 40 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Погруженная в мягкие холмы недалеко от Монтепульчано, эта элегантная тосканская вилла предлагает вечное очарование, захватывающий вид на окружающую сельскую местность и огромный потенциал как частное жилье, так и эксклюзивное место для отдыха.
Окруженная ухоженным садом площадью около 2000 кв.м, украшенным плодоносящими деревьями, отдельно стоящая вилла занимает две уровни с жилой площадью 280 кв.м и дополнительно имеет просторный подвал площадью 80 кв.м с гаражом и винным погребом.
Построенная в 1976 году, недвижимость сочетает тепло традиционной тосканской архитектуры — фасады из камня и кирпича, просторные лоджии и камины — с функциональностью продуманной внутренней планировки.
На первом этаже располагается уютный вход с встроенными книжными шкафами, ведущий в просторную светлую гостиную. Смежная столовая с камином и барной зоной идеально подходит для приема гостей, а элегантный кухонный уголок создаёт атмосферу уюта и общения. Завершают этаж кабинет (или прачечная) и гостевой санузел. Все помещения выходят непосредственно в сад.
На втором этаже расположена вторая зона отдыха с камином, полностью оборудованная кухня с кладовой, отдельная столовая и четыре спальни, включая просторный хозяинский люкс с собственной ванной комнатой. Второй санузел обслуживает оставшиеся три спальни, что делает их идеальными для размещения семьи или друзей.
Внешние пространства тоже тщательно продуманы для отдыха и общения: вымощенный двор, традиционная дровяная печь и фонтан для орошения делают сад идеальным для ужинов на открытом воздухе и долгих летних вечеров.
Вилла расположена в абсолютной приватности на тихом конце грунтовой дороги длиной 1,5 км, но всего в 3 км от центра Монтепульчано с его изысканной культурной и гастрономической жизнью.
Будь то основное проживание в уединении, второй дом в одном из самых востребованных районов Тосканы или очаровательная резиденция для туристического приема, эта вилла представляет собой редкую возможность, богатую характером и потенциалом.
Объект недвижимости, построенный в 1970-х годах, был подвергнут реставрационному вмешательству в 2019 году, в ходе которого была обновлена кровля. Отделка отсылает к типичному стилю тосканского загородного дома, с арками и деревянными балками, подчеркивающими его аутентичный характер; возможный рестайлинг позволил бы придать интерьерам более свежий и современный облик, а благодаря просторным помещениям и многочисленным французским окнам естественная освещенность могла бы стать одной из отличительных особенностей дома.
Объект недвижимости оснащён всеми основными коммуникациями. Отопление обеспечивается системой на дизельном топливе и двумя электрическими бойлерами, тогда как водоснабжение осуществляется от муниципального водопровода и дополнено артезианским колодцем.
Объект идеально подходит как для частной резиденции, так и для дома для отдыха. Благодаря близости к Монтепульчано и видам на него, недвижимость представляет особый интерес для включения в сегмент туристической аренды.
Ближайший населённый пункт со всеми основными услугами — Монтепульчано, до которого можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле. Другие легко доступные направления — Кьянчано-Терме, примерно в 10 минутах, и Пьенца, примерно в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 1 час 16 минут, и Флоренция, до которой можно доехать примерно за 1 час 40 минут.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту проводит техническую проверку (due diligence) через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данную проверку клиент может запросить при реальном заинтересованности в объекте.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.
