Villa 4 chambres, 304 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Casale La Vite – Une Toscane authentique entre vignes, lumière et silences à vendre à Montepulciano, Sienne – Toscane
Il y a des lieux où le paysage n’est pas seulement un arrière-plan, mais une valeur réelle. Casale La Vite se trouve justement ici : entre Montepulciano et la Valdichiana, dans une campagne qui embaume le vin et la terre rouge, où les rangées dessinent les collines et la lumière reste pleine, propre, presque constante. À proximité du village et des commodités, mais suffisamment éloigné pour garantir calme et intimité, le casale offre une vue ouverte sur les vignobles et les collines toscanes qui change avec les saisons et ne lasse jamais.
Nous sommes dans une zone aimée des producteurs : sols collinares avec une excellente perméabilité et une vocation agricole naturelle qui ici a rendu possible l’excellence du Vino Nobile di Montepulciano. Un cadre qui parle de tradition, mais aussi de style de vie contemporain : rythmes lents, dîners en plein air, vendanges, huile nouvelle, promenades entre rangées et cyprès.
Le casale : proportions vraies, âme rurale, possibilités concrètes
La maison indépendante se développe sur deux niveaux pour environ 250 m². L’habitation principale est à l’étage supérieur, accessible par un escalier extérieur qui se termine dans une loggia typiquement toscane, une entrée élégante et scénographique qui introduit à des espaces chaleureux et authentiques.
À l’étage, la zone jour tourne autour d’un séjour/salle à manger avec cheminée, parfait pour les saisons plus fraîches, à côté d’une cuisine avec cellier, trois chambres et une salle de bain. L’étage inférieur accueille la dimension la plus opérationnelle et fascinante de la vie à la campagne : locaux de stockage, débarras et garage, ainsi que four à bois et cave, des espaces qui peuvent être valorisés pour créer des environnements de service évolués (dégustations, coin loisirs, coin vin), selon le projet du futur propriétaire.
La propriété est en bon état, avec des interventions déjà réalisées qui comptent : solages refaits récemment et toit isolé. Elle nécessite quelques travaux de mise à jour et de « rafraîchissement », mais c’est justement cela qui la rend intéressante : elle laisse place à une personnalisation ciblée, sans devoir repartir de zéro.
Deux hectares de terre : oliviers, vignoble et jardin
Autour de la maison, environ 2 hectares bien organisés, dont 300 m² de jardin récemment clôturés. D’un côté un oliveraie plate avec environ 210 arbres ; de l’autre le vignoble planté en 2010, qui produit Rosso di Montepulciano, Nobile (environ 3 600 m²) et Chianti. Pour compléter, un petit potager et un jardin avec arbres à haute tige, gazebo et places de parking : un équilibre réussi entre beauté et utilité, entre nature et gestion concrète.
Un puits artésien dédié à l’irrigation et la présence des principaux raccordements (eau municipale, électricité, Wi-Fi) rendent la propriété fonctionnelle et prête pour une utilisation immédiate, que ce soit résidentielle ou en perspective d’hospitalité.
Un casale qui se prête à plusieurs scénarios
Casale La Vite est un choix naturel pour ceux qui désirent :

une seconde maison de charme en Toscane, entre villages et caves ;
une résidence principale à la campagne, avec des services à courte distance ;
un projet d’accueil (sous réserve de vérifications), grâce à position, vue et contexte œnogastronomique de très haute demande ;
un petit parcours agricole privé, entre huile et vin, avec une terre qui « parle » d’elle-même.