Exploitation agricole 5 chambres, 2505 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Artemisia in Vigna – Vignobles, cave historique et agriturismo à vendre à Montepulciano, Sienne – Toscane


REF.MTP211


Parmi les collines de la Toscane sud-orientale, dans le paysage ordonné et lumineux qui descend de Montepulciano vers la Valdichiana, se trouve Artemisia in Vigna : un domaine vitivinicole avec agriturismo qui allie authenticité rurale, vocation œnologique et une propriété foncière de grande envergure.


La position est l’un de ses points forts : ensoleillée, panoramique, à environ 330 mètres d’altitude, facilement accessible par une route provinciale et donc pratique pour l’accueil, la logistique et la gestion quotidienne. Le climat, particulièrement favorable à la viticulture, bénéficie de la présence des lacs de Montepulciano, Chiusi et Trasimène, qui contribuent à modérer les températures et à créer un équilibre idéal entre chaleur estivale et ventilation.


Un complexe historique restauré avec goût toscan


La propriété comprend des bâtiments datant du XIXe siècle, savamment restaurés et maintenus en excellent état. L’impact est immédiat : volumes ruraux harmonieux, détails d’époque et matériaux cohérents avec la tradition de la métayage, avec la terre cuite comme élément identitaire – un rappel direct des anciennes fours locales et de la culture constructive du territoire.


Les bâtiments accueillent et soutiennent toutes les fonctions principales de l’entreprise :


espaces dédiés à l’agriturismo, conçus pour l’accueil et le tourisme œnogastronomique ;


caves historiques et locaux pour la vinification et l’affinage, fonctionnels et intégrés au complexe ;


environnements à usage de entrepôt et de dépôt agricole, indispensables pour une gestion opérationnelle complète.


Le résultat est un domaine “véritable” : non seulement beau à regarder, mais prêt à travailler.


Aménagement :


Immeuble 1 :


Étage 1, 130 m² :


Appartement 1 : composé d’un espace ouvert avec cuisine, coin repas ; chambre, salle de bain


Appartement 2 : composé d’un espace ouvert avec cuisine, coin repas, salon ; 2 chambres ; salle de bain


Étage au rez-de-chaussée, 198 m² : cave d’affinage, taverne, pièce à huile, local technique


Immeuble 2 :


Étage 1, 135 m² : entrepôt et vente de vin


Étage au rez-de-chaussée : 169 m² : garage et remise à outils


Immeuble 3 :


Étage 1, 144 m² : habitation


Étage au rez-de-chaussée, 160 m² : cave de vinification et locaux techniques


Immeuble 4, 164 m² : remise à outils


Immeuble 5, 1000 m² : remise à outils


Immeuble 6 :


Étage 1, 175 m² : 2 appartements à rénover


Étage au rez-de-chaussée, 230 m² : remise à outils, local technique, anciens écuries


52 hectares de propriété : vignobles, campagne et oliveraie


La superficie totale est d’environ 52 hectares, avec une extension qui garantit l’intimité, la continuité paysagère et les possibilités de développement agricole.


Le cœur productif est représenté par 6 hectares de vignoble, où se distinguent des rangées de particulier prestige, avec des plantations historiques datant de 1935 : un détail rare, qui donne du caractère aux vins et de la valeur narrative à la marque, surtout pour un marché international de plus en plus sensible à l’identité et à l’histoire des lieux.


Pour compléter la propriété, une oliveraie d’environ 800 arbres, cultivée avec des variétés locales, parfaite pour élargir l’offre de l’entreprise avec une production d’huile et renforcer l’expérience agritouristique (dégustations, vente directe, forfaits expérientiels).


Production lancée et présence commerciale consolidée


Le domaine produit environ 60 000 bouteilles par an, avec 5 étiquettes distribuées entre DOCG, DOC et IGT. La production et la commercialisation sont historiquement consolidées (actives depuis longtemps) avec un débouché également sur les marchés étrangers, un élément qui rend la propriété intéressante non seulement comme investissement immobilier, mais comme exploitation agricole opérationnelle avec un positionnement déjà existant.


Détails sur la production de vin :


– Superficie viticole actuelle : 6 ha


– Appellations : 4,11 ha enregistrés à Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso et Bianco


-Variétés : uva rouge : 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo et Canaiolo Nero ; Uva blanche : Malvasia, Trebbiano, Grechetto


– Giacitura : 330 m au-dessus du niveau de la mer


– Sol : terre moyenne d’origine plioquaternaire


– Densité : 2200-2400 plants par hectare


– Années de plantation : 1963, 1999, 2012-2017


– Palissage : guyot


– Production annuelle : environ 60 000 bouteilles


– Vin produit : Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé