Appartement 2 chambres, 265 m²

Montepulciano, Sienne (province)

APPARTEMENT ÉLÉGANT ET SOPHISTIQUÉ AVEC TERRASSE PANORAMIQUE, MONTEPULCIANO, SIENA, TOSCANE - MDI_R399
À quelques pas de Piazza Grande, dans le quartier prestigieux de Talosa à Montepulciano, cet appartement de luxe raffiné offre une expérience de vie exceptionnelle au cœur de cette merveilleuse ville. Avec son exposition sud-est, la résidence bénéficie d'une vue imprenable sur les collines ondulantes et les vignobles du Vino Nobile di Montepulciano, tandis que le côté nord-ouest donne sur la rue historique principale de la ville.
L'appartement s'étend sur environ 240 m² et s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux menant à un élégant salon. Étant donné une disposition inversée, nous accédons depuis ici à la zone nuit, composée d'une chambre principale avec salle de bain privative dotée d'une charmante cheminée et d'une salle de bain moderne avec une baignoire à remous et une douche. Une deuxième chambre avec salle de bain privative et une salle de bain supplémentaire complètent cet étage, chaque pièce étant rehaussée d'un mobilier contemporain et d'une décoration raffinée qui confèrent à la maison un caractère moderne et sophistiqué. Les deux pièces bénéficient de fenêtres orientées sud/ouest donnant sur la campagne de Montepulciano.
Un escalier en pierre mène à l'étage inférieur, où se trouvent les espaces de vie.
Ici, la caractéristique principale est un grand salon, où un arc mène à une cuisine nouvellement conçue équipée d'une plaque à induction et d'une hotte intégrée, reliée de manière transparente à la salle à manger qui, avec le salon, s'ouvre sur une généreuse terrasse panoramique de 25 m² - un espace idéal pour les repas en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne.
Derrière la cuisine se trouve une grande garde-manger, commodément placée, accueillant des appareils électroménagers haut de gamme et beaucoup d'espace de rangement.
Sur le même étage, ajoutant au charme de la propriété, se trouve une cave à vin évocatrice, un espace atmosphérique et emblématique parfait pour les moments de détente ou les dégustations de vin, avec sa propre cheminée caractéristique.
Cet étage abrite également une salle de bain de service et une salle technique.
Les travaux de rénovation achevés en mars 2024 ont rehaussé la propriété en mélangeant les caractéristiques toscanes classiques - telles que les poutres en bois, les sols en terre cuite artisanale et les murs en briques apparentes - avec des solutions de conception modernes et contemporaines. La maison entière est équipée d'une domotique avancée, d'un mobilier élégant, de finitions de haute qualité et d'appareils électroménagers de nouvelle génération.
La propriété dispose de toutes les commodités principales, notamment l'eau provenant de l'aqueduc public. Le chauffage par le sol est assuré par le gaz naturel, complété par une pompe à chaleur, deux cheminées et deux poêles qui ajoutent à la fois confort et attrait esthétique. La climatisation et l'internet haut débit garantissent tout le confort moderne.
Grâce à son élégance remarquable et à son emplacement privilégié, cette résidence est parfaitement adaptée comme résidence principale de luxe ou comme investissement exclusif pour des locations touristiques haut de gamme. Située à quelques minutes de Piazza Grande, elle offre un accès rapide aux destinations les plus charmantes de la Val d’Orcia et de la campagne toscane environnante.

DISTANCES PRINCIPALES : Montepulciano 0 km ; Chianciano Terme 10 km ; Pienza 14 km ; San Quirico d’Orcia 22 km ; Castiglione del Lago (Lac Trasimène) 27 km ; Montalcino 35 km ; Sienne 65 km ; Pérouse 75 km ; Florence 110 km.
Proximité des aéroports : Pérouse 84 km ; Florence 125 km.

DÉTAILS PRINCIPAUX
Ref : MDI_R399
Smq : 265
Note : F 121-160 Kwh/mq
Terrasse panoramique : Oui, privée
Cuisine : Séparée avec salle à manger
Chauffage : Par le sol/Climatisation
État de la propriété : Entièrement rénovée
Étages : 2
Orientation : Sud/Ouest
Côtés libres : 1
Chambres : 2
Salles de bains : 2
Qualité de la finition : Luxe
Paysage : Vue panoramique