Villa 6 chambres, 405 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Vue dominante sur le Val d'Orcia, sur 5,8 hectares de terrain, finement restauré avec piscine et chambres d'hôtes à vendre à Montepulciano. Offrant une position majestueuse au sommet d'une colline avec une vue imprenable sur le Val d'Orcia et la Valdichiana, classé par l'UNESCO, cette résidence de campagne exceptionnelle, située sur un terrain privé de 5,8 hectares (14,3 acres), est proposée à la vente à quelques minutes de la splendeur médiévale de Montepulciano. Une occasion rare d'acquérir un domaine toscan élégamment restauré, la propriété allie harmonieusement les caractéristiques architecturales traditionnelles au confort moderne raffiné, le tout encadré par le paysage doucement ondulant du sud de la Toscane. Construite en 2005, la résidence principale offre 579 mètres carrés (6232 pieds carrés) d'hébergement intérieur aménagé sur deux étages en plus d'un sous-sol avec cave, débarras et buanderies. Les principaux salons comprennent de multiples salles de réception, deux cuisines et six chambres bien aménagées, chacune avec salle de bain attenante, climatisation et détails sur mesure. Un certain nombre de suites d'hôtes bénéficient d'entrées privées et de terrasses meublées exclusives, ce qui permet une plus grande intimité et un engagement direct avec les vues exceptionnelles. La maison est située dans un jardin méticuleusement aménagé planté d'oliviers et d'arbres fruitiers matures, qui entoure gracieusement la piscine panoramique et la terrasse ensoleillée, un espace accueillant qui bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La vie en plein air est encore améliorée par des salles à manger ombragées et des places assises tranquilles, créant une connexion transparente entre l'architecture et la nature. Le complément de la résidence principale comprend deux annexes d'un seul étage, servant actuellement de stockage supplémentaire mais offrant la possibilité d'une adaptation supplémentaire sous réserve des consentements pertinents. Le domaine plus vaste comprend une oliveraie richement cultivée de 1,7 hectare (4,44 acres), avec des variétés indigènes prisées comme Leccino, Frantoio et Moraiolo, produisant une éminente huile d'olive extra vierge DOP. Les terres supplémentaires comprennent 2,4 hectares (5,94 acres) de terres arables et un verger, soutenant à la fois l'utilisation agricole et récréative. À l'heure actuelle, la propriété fonctionne avec succès comme une boutique agriturismo, offrant un flux de revenus bien établi avec un hébergement haut de gamme. Cependant, le domaine se prêterait tout aussi bien à la transformation en une résidence privée distinguée ou en fait une entreprise hôtelière raffinée, profitant de son emplacement inégalé près de joyaux culturels tels que Pienza, Montalcino et Bagno Vignoni. Discret mais hautement accessible, à seulement 3 km des commodités locales, il s'agit d'un domaine de caractère rare et durable, parfaitement situé à l'intersection de la tradition toscane et du luxe rural contemporain.
PROPRIÉTÉ Réf: MTP3327
Emplacement: Montepulciano, province: Sienne, Région: Toscane
Type: Maison de campagne de 600 m2 sur deux niveaux avec 16 chambres, actuellement gérée comme une entreprise hôtelière, avec annexe et cave
Annexe/es: dont un de 45 m2 et un de 16 m2 utilisé comme débarras
Année de construction: 2005
Conditions: bonne nn Distance des services: 3 km / 1,9 miles
Distance des principaux aéroports: Pérouse 82 km/51 miles, Florence 126 km/78 miles, Rome Fiumicino 203 km/178 miles
Route de gravier: 150 mt/492 ft nn Terrain / Jardin: 4 831 m2/1,19 acres de jardin paysager, un total de 5,8 hectares/14,3 acres de terres agricoles dont 1,7 ha/4,44 acres d'oliveraie en pleine production avec les variétés Leccino, Frantoio et Moraiolo, 2,4 ha/5,94 acres de terres arables, 367 m2 / 0,09 acres de pâturage 416 et m2 / 0,10 acres de verger
Terrasse/Balcon: 45 m2 / 484,3 pieds carrés
Piscine: 14x7m, panoramique avec coucher de soleil
Stationnement: 5 places de parking extérieures
Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: haut débit actif
Chauffage: GPL
Eau: approvisionnement en ville
Électricité: disponibles
Déchets d'eau: Mise en page du réservoir Imhoff:
Maison de campagne 579 m2 / 6232 pi2:
Sous-sol: 170 m2 de stockage et de buanderie, cave
Rez-de-chaussée: hall d'entrée, 4 couloir, salle de bain invités, deux salons, deux cuisines, 4 chambres avec salles de bains (dont une salle de service), buanderie
Premier étage: couloir, séjour, véranda, bureau, salle de bain, cuisine, 2 chambres avec salles de bains
Annexes 1 - 45 m2 484 pieds carrés: bâtiment à un niveau utilisé comme stockage
Annexes 2 - 16 m2 172 pieds carrés: bâtiment à un niveau utilisé comme stockage