Ferme 3 chambres, 536 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Propriété intéressante dans un emplacement panoramique avec un vignoble Nobile à Montepulciano.
Le complexe immobilier se compose de deux résidences: l'une datant du milieu des années 1970 d'environ 310 m2 et l'autre d'une ancienne ferme d'environ 200 m2, entièrement à rénover.
La propriété est complétée par des terres agricoles d'environ 3,5 hectares, dont 1 hectare de vignoble enregistré sous le nom de Nobile di Montepulciano, une oliveraie avec environ 400 oliviers, des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.

Le complexe immobilier comprend deux bâtiments d'environ 500 m2, situés dans une position ouverte et panoramique surplombant Montepulciano.
L'unité la plus récente, construite au milieu des années 1970, est une résidence rurale avec des accessoires et des accessoires pertinents. Le salon est situé au premier étage, accessible par un escalier extérieur, et comprend une cuisine-salle à manger, un salon, un couloir, une salle de bains et trois chambres. Au rez-de-chaussée, il y a un garage s'étendant sous les salons, tandis que le sous-sol abrite une cave sous une partie du garage et un garage souterrain supplémentaire séparé de la structure principale. Entre ce garage souterrain et la cave se trouve la centrale de chauffage.
L'état d'entretien est décent mais nécessite une modernisation globale.

L'autre unité, d'environ 200 m2, est située légèrement en descente depuis la première résidence; c'est une ancienne ferme avec dépendances et dépendances, dotée d'un salon avec un débarras et d'un four à bois accessible depuis l'extérieur au rez-de-chaussée. L'intérieur comprend un salon, un couloir, une salle de bains et trois chambres; le sous-sol contient une cave.
De plus, au sous-sol avec accès indépendant, il y a trois pièces supplémentaires utilisées comme débarras et buanderie sous les salons. À l'extérieur de l'empreinte du bâtiment, il y a de petites écuries et des volumes pour les animaux de la cour.
Au rez-de-chaussée, détaché du bâtiment principal, il y a un garage.
Cette ferme a entièrement besoin d'être restaurée.

La propriété est complétée par un terrain riche en eau d'environ 3,5 hectares, dont 1 hectare de vignoble Nobile, une oliveraie avec 400 oliviers productifs, et le reste cultivé en terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite zone boisée.

La nouvelle résidence est en bon état, tandis que l'ancienne ferme nécessite une rénovation complète. Les deux, cependant, ont besoin de travaux de modernisation et de restauration, bien que avec différentes échelles et importance.

Ce domaine est parfaitement adapté au développement agricole, à l'usage résidentiel, à des fins d'hospitauté touristique ou à une combinaison de celui-ci.
La maison principale a été construite dans les années 1970 et est structurellement saine mais nécessite une modernisation.
La ruine remonte aux années 1800 et a besoin d'une restauration complète.

La maison principale est reliée à tous les services publics.
L'approvisionnement en eau est disponible et le système de chauffage fonctionne au GPL.
La ruine n'est actuellement reliée à aucun service public et devra être connectée.

Grâce à ses caractéristiques et à son emplacement enchanteur, la propriété, tout en nécessitant une rénovation, offre diverses possibilités d'utilisation. Il peut devenir une résidence principale, une maison de vacances dans l'une des régions les plus authentiques de la Toscane, ou être transformé en établissement d'hébergement touristique, ce qui représente une opportunité d'investissement intéressante.
La ville la plus proche, où tous les services essentiels sont disponibles, est Montepulciano, à seulement 3 km (6 minutes).
De là, vous pouvez facilement rejoindre certaines des destinations les plus pittoresques du Val d'Orcia et des environs, notamment Pienza (15 km, 25 minutes), Montalcino (40 km, 50 minutes), Cortona (25 km, 30 minutes), Castiglion d'Orcia (30 km, 45 minutes) et Sienne (55 km, 54 minutes).
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (70 km, 1 heure), tandis que les autres aéroports sont: Florence (125 km, 1 heure et 30 minutes), Rome (185 km, 2 heures) et Pise (195 km, 2 heures et 30 minutes).

Le groupe Great Estate réalise, pour chaque propriété acquise et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.