Appartement 3 chambres, 270 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Maison avec espaces extérieurs et locaux commerciaux au centre d'Abbadia
Description
A vendre à Abbadia di Montepulciano une propriété d'environ 270 m2 au total, répartie sur quatre niveaux, en partie résidentielle et en partie commerciale. Au rez-de-chaussée se trouve l'entrée principale de la maison avec un escalier intérieur menant aux étages supérieurs, donnant sur une terrasse ouverte avec vue sur la campagne. Le premier étage abrite deux grands espaces de vie, trois chambres, une salle de bains et une cuisine avec accès direct à une terrasse couverte très spacieuse. Au deuxième étage, il y a une troisième terrasse ouverte, particulièrement panoramique, et un grand grenier non aménagé. Au sous-sol, on trouve deux caves voûtées en briques, un local technique et une grande salle de stockage vitrée, enrichie de matériaux d'origine de grande valeur. Au rez-de-chaussée, avec un accès indépendant et une entrée directe depuis la rue, se trouve un fonds commercial d'environ 80 m², actuellement séparé de la partie résidentielle mais pouvant être acheté avec une négociation séparée. L'espace commercial dispose de deux vitrines sur la rue et offre la possibilité d'être converti en usage résidentiel ou intégré à la propriété principale.
Espaces extérieurs
La propriété comprend une entrée indépendante et une cour privée d'environ 350 m², idéale comme espace vert, cour ou parking. Il y a également trois terrasses : une au rez-de-chaussée avec vue sur la campagne, une terrasse couverte au premier étage reliée à la cuisine, et une terrasse ouverte et panoramique au deuxième étage.
État et finitions
Le bien nécessite une rénovation complète, notamment en ce qui concerne les installations et les finitions. Cependant, il conserve des éléments architecturaux originaux de grande valeur, tels que les voûtes en terre cuite, qui peuvent être récupérés et mis en valeur. La structure interne articulée et ample permet une grande liberté de conception pendant la phase de rénovation.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à la transformation en résidence principale ou en résidence secondaire de charme, mais grâce à sa superficie et à la présence de l'unité commerciale, elle peut également être utilisée à des fins touristiques, professionnelles ou polyvalentes. L'unité commerciale du rez-de-chaussée, qui peut être achetée séparément, peut être transformée en espace de vie supplémentaire, en studio ou en atelier avec entrée indépendante.
Situation
Située au centre du hameau d'Abbadia di Montepulciano, la propriété jouit d'une position stratégique, avec une vue dégagée sur la campagne et la commodité de tous les principaux services accessibles à pied. Les centres touristiques et culturels renommés de la Valdichiana et du Val d'Orcia, tels que Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia et Bagno Vignoni, sont tous accessibles en moins de 30 minutes. Les villes de Sienne, Arezzo et Pérouse sont à environ 40 minutes, tandis que les liaisons autoroutières et ferroviaires sont accessibles en 10 à 20 minutes en voiture.