Exploitation agricole 12 chambres

Montepulciano, Sienne (province)

Nobile Winery avec vignobles, verger et équipements modernes, prêts pour le marché du vin, à vendre dans la région nord de Montepulciano. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une cave renommée avec des vignobles, un verger et des équipements à la pointe de la technologie, parfaitement positionnés pour réussir sur le marché du vin. Situé dans la région nord de Montepulciano, ce domaine allie tradition et innovation viticole moderne. Né de la vision de trois frères, cette cave est le résultat de la passion, du dévouement et d'un rêve ambitieux transformé en réalité. De l'acquisition des premiers hectares de terrain à la construction méticuleuse de l'installation — achevée en 2013 — chaque détail a été soigneusement conçu. La première récolte a eu lieu la même année, marquant le début d'une entreprise florissante. En 2014, le domaine a élargi sa production en introduisant de prestigieuses variétés de raisin internationales telles que Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot et Petit Verdot, lançant quatre nouvelles étiquettes de vin premium. Le paysage est à la fois pittoresque et fonctionnel, avec un charmant jardin en terrasses à l'avant et un verger à l'arrière, luxuriant de cerisiers, de pommiers, de poires et d'abricots. Les vignobles s'étendent sur 6 hectares (14,83 acres), tous idéalement situés près de la cave viticole. Situé dans le territoire très apprécié de Vino Nobile di Montepulciano, le domaine bénéficie d'un terroir exceptionnel, ce qui en fait un cadre idéal pour une production de vin de qualité. Une route privée mène à la propriété, reliant à un spacieux parking non pavé, adapté aux poids lourds et aux bus touristiques - idéal pour la logistique d'affaires et le tourisme viticole. Conçu et construit en pierre par les propriétaires actuels, la cave s'étend sur deux niveaux, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée comprend un magasin de vin accueillant, une salle de dégustation, une cuisine et des zones de service, tandis que le sous-sol est entièrement équipé pour la vinification, le vieillissement, le stockage, l'embouteillage et les opérations techniques. A l'arrière du bâtiment principal, une annexe séparée, actuellement utilisée comme entrepôt, a été conçue à l'origine comme une "vinsantaia" pour la production de Vinsanto, ajoutant au riche potentiel viticole du domaine. Cette cave clé en main est un investissement exceptionnel pour ceux qui cherchent à entrer ou à se développer dans le secteur du vin. Avec des installations modernes, une technologie de pointe et un emplacement inégalé, il est entièrement équipé pour prospérer sur les marchés nationaux et internationaux. Que vous soyez un vigneron expérimenté ou un investisseur à la recherche d'une place prestigieuse dans l'industrie viticole toscane, ce domaine offre un potentiel extraordinaire et une viabilité commerciale immédiate.
PROPRIÉTÉ Réf: MTP3223
Emplacement: Abbadia di Montepulciano, province: Sienne, Région: Toscane
Type: 7,2 hectares 17,7 acres ferme avec un bâtiment de ferme en pierre de 667 m2 / 777 pi2 utilisé comme installation de vinification plus une annexe et un jardin avec un verger
Annexe/es: Grange simple de 50 m2 / 538 pi2 pour dépôt agricole
Année de construction: 2013
Conditions: excellent
Terrain / Jardin: 0,6ha/1,48 acres de jardin avec un verger et 6,62 hectares/16,35 acres de terrain comprenant des vignobles 6 ha/14,83 acres, oliveraie avec 80 arbres, terres arables 4 ha/9,88 acres nn Distance des services: 1 km 0,62 miles
Distance des principaux aéroports: Florence 90 km/56 miles, Pérouse 50 km/31 miles, Sienne 60 km/37 miles, Rome 180 km/112 miles
Route de gravier: 20 mètres / 66 pieds nn Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: électricité
Eau: alimentation en ville + 1 lac
Électricité: disponibles
Déchets d'eau: raccordement ville principale
DÉTAILS DE NN climatiséS SUR LA PRODUCTION DE VINS
- Surface viticole actuelle: 6 hectares 14,8 acres
- Appellation: 1,2 ha/2,97 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha/1,73 acres Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha/9,14 acres IGT Toscana Rosso, 0,84 ha/2,08 acres IGT Toscana Bianco
- Variétés: Sangiovese 3,8 ha/9,39 acres, Merlot 0,42 ha/1,04 acres, Cabernet Franc 0,3 ha/0,74 acres, Cabernet Sauvignon 0,91 ha/2,25 acres, Petit Verdot 0,2 ha/0,49 acres, Pinot Bianco 0,6 ha/1,48 acres
- Altitude moyenne: 250 - 330 m asl
- Sol: Clay-sandy
- Distance de plantation: 2,80 × 1,00 m/9,19 × 3,28 pi
- Années de plantation: 2012/2016/2017
- Formation: cordon tailled-spur et Guyot
- Production annuelle: Potentiel de jusqu'à 25 000 bouteilles, produisant actuellement 8 000 à 10 000 bouteilles, le reste étant vendu en vrac.
- Vin produit: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Riserva di Vino Nobile, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Disposition:
Sous-sol: 1 garage, 4 caves, 1 couloir
Rez-de-chaussée: 1 séchoir, 1 espace dégustation, 2 couloirs, 1 garde-manger, 1 débarras, 2 salles de bains, 1 bureau
Premier étage: 1 chambre vinsantaia