Villa 10 chambres, 605 m²

Montepulciano, Sienne (province)

SITUATION
Cette élégante villa est située dans les collines de Montepulciano, à quelques minutes de la ville pittoresque. Immergé dans la tranquillité de la campagne, il offre de splendides vues sur le paysage environnant, bien qu'il soit à une courte distance de tous les principaux services. L'emplacement est idéal pour profiter de l'intimité sans renoncer à la commodité d'accéder facilement aux principales destinations touristiques et culturelles de la région, telles que Pienza, Monticchiello et Montalcino, toutes accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont à environ 40 minutes, tandis que l'autoroute qui relie Florence et Rome est à seulement 20 minutes, ainsi que la gare avec des liaisons à grande vitesse.

DISPOSITION INTÉRIEURE
La propriété se compose de deux bâtiments principaux: la villa principale sur trois niveaux et une annexe secondaire.

Villa
Rez-de-chaussée: un appartement privé avec entrée privée, cuisine, double séjour, deux chambres, un dressing et deux salles de bains.
Premier et deuxième étages: accessibles par un escalier extérieur en pierre, quatre chambres, chacune avec salle de bain privée.

Annexe
Deux appartements avec chambres et salle de bain privée, restaurant avec terrasse, cuisine professionnelle, salles de bains, bureau, salle de repassage et buanderies.

JARDIN ET ESPACE EXTERIEUR
La propriété est entourée d'un grand jardin bien entretenu, avec plusieurs espaces de détente qui offrent une vue imprenable sur la campagne environnante et la ville de Montepulciano. Au centre du jardin se trouve une splendide piscine panoramique biologique. Les 5 hectares de terrain comprennent des terres arables, un verger, une oliveraie avec 200 arbres et une petite forêt. L'espace extérieur comprend un hangar et de grands parkings.

FINITIONS
La villa a un mélange parfait de caractéristiques toscanes traditionnelles et de détails élégants et rustiques. Il y a des poutres apparentes, des sols en terre cuite, du parquet et des murs en chaux brute, qui créent une atmosphère accueillante et unique. La propriété a subi de récentes rénovations, dont la rénovation du toit avec isolation, la restauration de la façade et l'installation de nouveaux luminaires en 2024. La piscine panoramique biologique a été rénovée en 2022. De plus, d'autres améliorations sont envisagées pour l'annexe et les systèmes photovoltaïques. La propriété est hautement durable, équipée de panneaux solaires, chaudière à granulés, climatisation, point de recharge électrique et un système de sauvegarde GPL pour les urgences. L'eau est fournie à la fois par le réseau municipal et par deux puits privés.