Exploitation agricole 4 chambres, 280 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Une opportunité unique au cœur de Vino Nobile, une cave de 6,7 hectares avec ferme, annexes et cave à vendre à Montepulciano, Sienne. Située dans un emplacement panoramique à couper le souffle, cette cave de 6,7 hectares se trouve au cœur de la zone de production de Vino Nobile di Montepulciano, l'une des régions les plus prestigieuses et les plus recherchées pour la viticulture en Toscane. Ici, où le paysage toscan se marie parfaitement avec les vignobles, on peut profiter de vues magnifiques qui s'étendent sur les collines environnantes, créant un environnement idéal pour une entreprise viticole prospère avec une production annuelle de plus de 3000 bouteilles des meilleurs vins toscans. L'accès à la propriété se fait par deux routes de gravier: un privé, assurant une plus grande intimité et tranquillité, et le deuxième offrant un accès pratique aux routes principales. Le bâtiment principal, construit avec des blocs de tuf, reflète l'architecture typique des années 1960 et 1970, s'étend sur deux étages plus grenier avec une terrasse sur le toit. Il comprend une cave, un espace de stockage et un atelier au rez-de-chaussée, et deux appartements indépendants au premier étage. Les annexes agricoles, en partie construites avec des blocs et en partie avec des structures préfabriquées, offrent un grand espace pour la transformation et le stockage du vin et de l'huile d'olive. Le jardin environnant est un bel espace vert, parfait pour se détendre tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne. Bien qu'il n'y ait pas de piscine à l'heure actuelle, l'espace extérieur pourrait facilement en accueillir un, créant une oasis sereine pour les loisirs et le bien-être. Le terrain agricole entoure entièrement la propriété et est planté de vignes pour la production de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, ainsi que d'oliveraies pour la production d'huile d'olive extra vierge de haute qualité DOP. C'est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à démarrer une entreprise hôtelière ou une opération d'agrotourisme, ainsi que pour ceux qui souhaitent poursuivre ou développer la production de vin et d'huile d'olive. Avec son emplacement unique, ses terres de haute qualité et son potentiel de développement agricole, cette propriété est idéale pour tous ceux qui souhaitent investir dans la célèbre industrie vitivinicole toscane ou simplement pour ceux qui rêvent de vivre et de travailler au cœur de la Toscane, entouré d'un paysage de rare beauté.

PROPRIÉTÉ Réf: MTP3148

Emplacement: Montepulciano, province: Sienne, Région: Toscane

Type: Ferme viticole et oliveraie de 6,8 hectares comprenant une ferme de 280 m2 sur trois étages avec 2 appartements, une cave au rez-de-chaussée, un garage et des débarras, plus 3 annexes séparées

Annexes: un bâtiment de 28 m2 de 301 pieds carrés autrefois utilisé comme poulailler, en brique et en béton; un bâtiment de 51 m2 / 548 pi2 servant au stockage des outils agricoles, avec une maçonnerie et une structure semi-préfabriquée; un bâtiment de 46 m2 en maçonnerie, bois et métal, utilisé comme entrepôt

Année de construction: 1970

Conditions: nécessitant une mise à jour

Terrain: 6,8 hectares (16,8 acres dont 4 ha/9,8 acres de terres arables, 0,5 ha/1,2 acres d'oliveraie avec 170 plantes et 1,7 ha/4,2 acres de vignobles

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VINS

- Surface viticole actuelle: 1,7 hectares / 4,2 acres

- Appellation: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1,1 acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/1,2 acres, IGT 0,82 ha/2 acres

- Droits de plantation: 3,680 m2/0,9 acres à planter d'ici 2027

- Variétés: Sangiovese (1,6 ha/4 acres), Syrah (1,2 ha/2.9 acres), vignes autoctone (749 m2/8062 pieds carrés)

- Altitude moyenne: 250 - 330 m asl

- Distance de plantation: 2.70 × 0.90mt

- Années de plantation: 2002, 2007, 2014

- Formation: cordon d'épi taille (5 270 vignes/ha)

- Production annuelle: jusqu'à 3000 bouteilles plus vin de fût

- Vin produit: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Disposition: Rez-de-chaussée: garage de 90 m2, cave à vin avec magasin et espace de rangement; Premier étage: Appartement 1 avec salon/salle à manger, kitchenette, salle de bain, 2 chambres; Appartement 2: entrée, séjour, cuisine dînatoire, 2 chambres, 1 salle de bain, loggia; Deuxième étage: grenier avec terrasse sur le toit et vue panoramique sur Montepulciano

Distance des services: 1,5 km

Distance des principaux aéroports: Florence 130km, Pérouse 70km

Route de gravier: 250 mt

Utilitaires: Réseau téléphonique fixe: disponible; Internet/Wi-Fi: disponible; Chauffage: GPL; Eau: alimentation en ville principale + 1 puits privé; Électricité: disponible; Déchets d'eau: Réservoir Imhoff

Système de climatisation dans les caves

La propriété appartient à un particulier. L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: G