Ferme 3 chambres, 250 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Casa Il Nobile, Montepulciano, Sienne - Toscane
Maison individuelle avec terrain à vendre à quelques kilomètres de Montepulciano, Sienne. La propriété est située près de Cervognano, une petite ville à forte vocation agricole, le long de la route qui relie Montepulciano et Acquaviva, affectée par de nombreux cimetières étrusques.La propriété est située dans un endroit avec une bonne luminosité avec une belle vue sur le vignoble et les collines toscanes. Cette région, très appréciée des viticulteurs, a la particularité d'avoir un relief vallonné de pierres rouges avec de l'argile et des escargots ; c'est pour cette raison que de nombreuses caves sont situées dans cette partie du territoire dédiée à la production de Nobile. La ferme est accessible par un chemin de terre en bon état et est répartie sur deux niveaux : le premier étage, accessible par un escalier extérieur qui se termine par une loggia, abrite la maison, composée d'un séjour, d'une cuisine avec cellier, trois chambres et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, nous trouvons divers entrepôts, placards et garages, ainsi que le four et une cave. La propriété est complétée par une grande remise à outils d'environ 50 m2. La propriété, en plus de bénéficier d'une position proche des principaux services et d'un emplacement calme, se présente comme une opportunité idéale pour s'inclure dans les circuits touristiques. Adapté aussi bien comme résidence principale que secondaire, il offre également de nombreuses possibilités pour des projets liés à l'agriculture et à la production de produits locaux, comme l'huile et le vin.

Réf: MTP1899

Où: Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane.

Type: maison individuelle sur deux niveaux d'environ 250 m2 + annexe

Annexe: 54 m2, à usage de remise à outils, équipée d'un système électrique et hydraulique

Etat: bon, à rafraîchir. Les sols ont été refaits récemment et la toiture a été isolée

Terrain/jardin : 2 hectares, en partie cultivés en oliveraie avec 210 oliviers sur un terrain plat, et en partie en vigne et petit potager. Terrain à dominante de tuf siliceux, à morphologie vallonnée, présentant un excellent degré de perméabilité, une bonne exposition, permettant un revenu raisonnable par rapport aux surfaces exploitées. Les vignobles, plantés en 2010, produisent du Rosso di Montepulciano, du Nobile (3600 m2) et du Chianti. Jardin avec grands arbres, gazebo et places de parking non couvertes

Place de parking/garage: garage au rez-de-chaussée + places non couvertes

Disposition:
Rez-de-chaussée : 3 pièces, 4 entrepôts, four, garage, salle de bains
Premier Étage : entrée/séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine avec cellier, 3 chambres, salle de bains.

Distance des services: 2,5 km d'Acquaviva, 6 km de Montepulciano

Distance des principaux aéroports: Pérouse 69 km, Florence 126 km, Rome 206 km

Route blanche: 400 m

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : réservoir enterré (GPL)
Puits : artésien, pour l'irrigation
Eau : réseau d'eau municipal
Électricité : active
Caméras de surveillance

Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique
L'emplacement, pour des raisons d'intimité, est approximatif
Toutes les mesures sont approximatives

Classe énergétique : G