Exploitation agricole 2 chambres, 932 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Entreprise Il Nobile Nettare avec cave, Montepulciano, Sienne - Toscane
Cave de 11 hectares avec cave, salle de dégustation, entrepôts, moulin à huile et appartement à vendre à Montepulciano, Sienne. Dans les collines de vignes et d'oliviers entourant la ville de Montepulciano, des sols tufacés parfaits pour la culture du Sangiovese, Il Nobile Nettare avec une cave entièrement équipée pour la vinification et le vieillissement, consacre plus de 7 hectares de vignes à la production de 60 000 bouteilles de Vino. Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC et Chianti Colli Senesi DOCG. La cave troglodyte de vieillissement en fûts de bois est très suggestive, tandis qu'une grande salle de dégustation surplombe les vignes avec une vue panoramique. Les 1000 oliviers, âgés de 20 à 50 ans, produisent une huile d'olive extra vierge certifiée biologique et pressée à froid. A côté du bâtiment de cave, ainsi que des annexes à usage d'entrepôt et de stockage, un deuxième bâtiment est destiné à l'habitation, sur deux niveaux, avec deux chambres. Le bâtiment de la cave a été entièrement rénové en 2000 tandis que la maison nécessite un nouveau restylage. Aux portes de Montepulciano, dans une position enchanteresse, excellente production de vin et d'huile d'olive extra vierge, et commercialisation des produits déjà commencée en Italie et à l'étranger. Possibilité d'agrandir les volumes existants et de construire une piscine à usage privé et agrotouristique.
PROPRIÉTÉ Réf : MTP2398
Où : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane.
Type : cave avec 7 hectares de vignes et 1000 oliviers, cave de vinification et de vieillissement de 836 m2 comprenant entrepôts et dépôts, production de 60 000 bouteilles, huile d'olive extra vierge certifiée biologique, un appartement avec 2 chambres, entrepôts et dépôts, possibilité d'agrandissement volumes existants
Année de construction : 1970
Année de rénovation : 2000 - immeuble résidentiel couvert en 1989
Conditions : cave et salle de dégustation en excellent état avec toiture isolée ; l'appartement est à relooker et la toiture a été refaite en 1989 sans isolation mais dispose d'un grenier
Terrain : environ 11 hectares au total dont 7 hectares de vigne (voir détails ci-dessous), 1,3 hectares d'oliveraie avec environ 1000 plants en production (l'âge des plants varie de 20 à 50 ans) en culture biologique avec une production annuelle de 25 quintaux d'olives
evo Bio et système de pressage à froid avec meules en pierre ; 2 ha de terres arables
DÉTAILS DE LA PRODUCTION DU VIN
- Superficie actuelle du vignoble : 7 hectares (Chianti Classico DOCG)
- Appellations/hectare : 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238 m2 Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Cépage : Sangiovese, Merlot, Canaiolo (environ 1 hectare), Cabernet Sauvignon
- Localisation : 330-350 m d'altitude
- Années de plantation : 2004, sauf 5000 m2 plantés en 2006
- Formation : cordon éperon (5 270 pieds/ha)
- Vin produit : Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Production annuelle : production moyenne de 60/70 quintaux de raisins par hectare, 44 000 bouteilles de Nobile di Montepulciano DOCG, 1 300 bouteilles de Rosso di Montepulciano DOC, 14 000 bouteilles de Chianti Colli Senesi DOCG plus du vin vendu en vrac

Piscine : possibilité de construire une piscine creusée
Disposition du bâtiment :
1. Résidentiel 96 m2 : séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, 1 salle de bain
2. Bâtiment d'entrepôt de 64 m2, un ancien poulailler et un hangar
3. Bâtiment de cave, sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : espace cave avec salle de vinification en bois d'une capacité de 800 hectolitres, extensible de 300 hectolitres supplémentaires, locaux techniques, 2 toilettes, vestiaire, hangar ;
Premier étage : porche, salle de dégustation, bureau, 2 toilettes
4. Bâtiment d'entrepôt -
Aux premier et deuxième étages en dessous de la rue se trouvent un entrepôt, la vinsantaia et une autre cave de vieillissement.

Distance des services : 3km