Ferme 2 chambres, 367 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Questa favolosa villa con piscina con vista panoramica a 360°, si affaccia sullo splendido panorama toscano con il centro storico di Montepulciano ed il suggestivo Tempio di San Biagio davanti, per poi scorgere Cortona, Castiglion Fiorentino, la Val di Chiana e nuovamente la collina che ospita il piccolo borgo medioevale di Montefollonico. L’immobile, di circa 300 mq. è diviso su due livelli ed è composto come segue.
Al piano terreno troviamo due grandi saloni, una cucina dotata di camino, un ripostiglio, una lavanderia ed un bagno. Salendo al piano superiore si arriva in un ingresso che si affaccia sulla zona living, soppalcata con un piccolo studio, una cucina, due camere da letto con i rispettivi bagni ed un ripostiglio. Alla sinistra della villa si trova un’altra costruzione adibita a garage, anch’esso soppalcato, con accanto un vano tecnico in cui sono presenti i depositi dell’acqua ed un sistema di depurazione che consente all’immobile di essere completamente autosufficiente. L’immobile è al centro di un terreno di due ettari che in parte è recintato ed adibito a giardino, con prati, ulivi, cipressi, lecci ed una splendida quercia secolare. Ci sono poi aiuole di rose, lavanda e varie piante odorose a fare da contorno ai vialetti ed alla piscina che ha una posizione completamente assolata e da cui si scorge lo splendido panorama delle campagne poliziane ed il tramonto dietro alla collina di Montefollonico.
La piscina, di forma rettangolare con scala romana è in travertino di San Casciano ed ha una dimensione di 5m per 10; i liner color sabbia, la pavimentazione senza bordo e gli angoli stondati la rendono veramente sofisticata. Nelle immediate vicinanze troviamo un piccolo rimessaggio/spogliatoio dotato di un servizio. L’immobile, al centro del giardino, è completamente recintato e dotato di allarme perimetrale con chiamata; ha due accessi carrabili, uno di servizio ed uno con uno splendido cancello in ferro battuto realizzate da un artigiano del Valdarno.

La villa è dotata di rifiniture di pregio: cotto di Castel Viscardo levigato e parquet, infissi in castagno toscano e splendide volte a botte ed vela al piano inferiore mentre al piano superiore si possono apprezzare soffitti a travi e mezzane toscane, la scala interna realizzata in un candido travertino “scabas” è dotata di porte blindate in ferro battuto realizzate da un artigiano del Valdarno.
Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Perfetta come abitazione residenziale ma anche come struttura ricettiva. I vostri clienti infatti, potranno godere di un bellissimo tramonto a bordo piscina con vista su Montepulciano e sulla vallata circostante.
L’immobile si trova nel cuore delle campagne toscane, a soli 5 km da Montepulciano (10 min) e a solo 9 km dal comune di Pienza (15 min) dove potrete trovare ogni genere di comfort e servizio: stazione, bancomat, negozi, supermercati, bar, farmacie e distributori di benzina. La città di Siena è raggiungibile in 1 ora (60km), Castiglion Del Lago in 40 minuti (30 km) e Firenze in 1 e mezza (110 km). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, che dista circa 1 ora dalla proprietà, mentre quello di Roma si raggiunge in 2 ore e mezzo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Diese wunderschöne Villa mit Swimmingpool und 360°-Panoramablick bietet eine herrliche Aussicht auf die Landschaft der Toskana mit dem historischen Zentrum von Montepulciano und dem eindrucksvollen Tempel von San Biagio, Cortona, Castiglion Fiorentino, das Val di Chiana und den Hügel mit dem kleinen mittelalterlichen Ort Montefollonico. Das Gebäude mit einer Fläche von ca. 300 m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und setzt sich wie folgt zusammen. Im Erdgeschoss gibt es zwei große Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Blick auf den Wohnbereich, ein Dachraum mit einem kleinen Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit ihren jeweiligen Bädern und ein Abstellraum. Auf der linken Seite der Villa befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Garage genutzt wird, ebenfalls mit einem Zwischengeschoss, mit einem technischen Raum daneben, in dem sich Wasserreserven und eine Kläranlage befinden, die es ermöglichen, dass das Anwesen völlig autark ist. Das Gebäude befindet sich inmitten eines zwei Hektar großen Grundstücks, von dem ein Teil eingezäunt ist und als Garten genutzt wird, mit Rasenflächen, Olivenbäumen, Zypressen, Steineichen und einer prächtigen hundertjährigen Eiche. Es gibt auch Beete mit Rosen, Lavendel und verschiedenen duftenden Pflanzen, die die Wege und den Swimmingpool umgeben. Der Pool hat eine sehr sonnige Lage, von der aus man das herrliche Panorama der Landschaft von Poliziane und den Sonnenuntergang hinter dem Hügel von Montefollonico sehen kann. Der rechteckige Pool mit römischer Treppe ist aus Travertin von San Casciano und misst 5 m x 10 m. Die sandfarbenen Auskleidungen, die randlose Pflasterung und die abgerundeten Ecken machen ihn zu einem echten Highlight. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Abstell- und Umkleideraum. Das Anwesen, in der Mitte des Gartens gelegen, ist komplett eingezäunt und mit einer Alarmanlage mit Notruf ausgestattet; es hat zwei Zufahrten, eine Service-Zufahrt und eine mit einem schönen schmiedeeisernen Tor, das von einem Handwerker aus Valdarno hergestellt wurde.
Die Villa ist mit edlen Oberflächen ausgestattet: polierte Castel Viscardo Terrakotta und Parkett, toskanische Kastanienholzeinbauten und prächtige Tonnen- und Kreuzgewölbe im unteren Stockwerk, während man im oberen Stockwerk toskanische Balkendecken und Ziegelsteine bewundern kann, die Innentreppe ist aus weißem Travertin "scabas" gefertigt, das Tor ist mit schmiedeeisernen Sicherheitstüren von einem Handwerker aus Valdarno ausgestattet.
Qualität der Elektroinstallation: mehr als 10 Jahre alt und weniger als 20 Jahre alt. Qualität der Heizungsanlage: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Kühlsystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Abwassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre alt. Qualität des Wassersystems: mehr als 10 Jahre und weniger als 20 Jahre .
Ideal als Wohnhaus, aber auch als Beherbergungsbetrieb. Ihre Gäste können sogar einen wunderschönen Sonnenuntergang am Pool mit Blick auf Montepulciano und das umliegende Tal genießen.
Das Anwesen befindet sich im Herzen der toskanischen Landschaft, nur 5 km von Montepulciano (10 min) und nur 9 km von der Stadt Pienza (15 min) entfernt, wo es jede Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt: Bahnhof, ATM, Geschäfte, Supermärkte, Bars, Apotheken und Tankstellen. Die Stadt Siena ist in 1 Stunde (60 km) zu erreichen, Castiglion Del Lago in 40 Minuten (30 km) und Florenz in 1,5 Stunden (110 km). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, der etwa 1 Stunde entfernt ist, während Rom in 2,5 Stunden erreicht werden kann.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эта замечательная вилла с бассейном, с панорамными видами на четыре стороны света на тосканский ландшафт с историческим центром Монтепульчано и красивым храмом Сан-Бьяджо, на Кортону, Кастильон-Фьорентино, долину Вальдикьяна с с небольшим средневековым городком Монтефоллонико на холме. Недвижимость, площадью около 300 кв.м: на первом этаже находятся две большие гостиные, кухня с камином, подсобное помещение, прачечная и ванная комната. Поднявшись наверх, можно попасть в прихожую с выходом в гостиную зону с антресолями: с небольшим кабинетом, кухней, двумя спальнями с ванными комнатами и кладовой. Слева от виллы находится еще одно здание, используемое в качестве гаража, также с антресольным уровнем, с техническим помещением рядом с ним, где находятся резервуары для воды и установки для очистки. Дом находится в центре участка площадью два гектара, часть которого огорожена и используется как сад - с газонами, оливковыми деревьями, кипарисами, дубами и великолепным столетним дубом. А также клумбы с розами, лавандой и другими цветами окружают дорожки и бассейн, который расположен на солнечной стороне, откуда открывается великолепная панорама сельской местности с чудесным видом на закат за холмом Монтефоллонико. Изысканный прямоугольный инфинити-бассейн 5 х10 м с римскими ступенями, с зоной для загара с отделкой из травертина Сан-Кашано песочного цвета. В непосредственной близости находится небольшая раздевалка с туалетом. Здание в центре сада, который полностью огорожен, оснащено сигнализацией по периметру с оповещением, имеется два въезда, один из которых - центральный, с красивыми коваными воротами, сделанными мастером из Вальдарно.