Appartement 2 chambres, 120 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Un appartement intéressant et panoramique d'environ 120 m2, à quelques pas du centre historique de Montepulciano, dans une zone à prédominance résidentielle, facilement accessible et non loin de l'arrêt des transports en commun. Situé au troisième étage d'une copropriété, il jouit d'une excellente exposition et d'une vue panoramique ; il est réparti sur un seul étage d'une superficie d'environ 104,00 m² plus trois terrasses ; il dispose d'un grenier exclusif praticable et d'un garage exclusif en sous-sol d'environ 20 m².
Situation et mode de vie
Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance dans la province de Sienne, est caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et évocatrice Vallée d'Orcia. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes environ, Sienne à 66 km et Florence à 113 km.
Description de l'appartement
L'appartement fait partie d'une copropriété résidentielle construite en 2005, avec un total de 3 étages résidentiels plus plusieurs sous-sols et un étage mansardé, située dans une zone exclusive attenante, non loin du centre historique de Montepulciano ; le contexte urbain de la première périphérie adjacente à la ville historique, est équipé de tous les services publics et des commerces de proximité et est facilement accessible à la fois à pied et en voiture, ainsi que par les transports en commun.
L'appartement, situé au troisième étage du petit immeuble terminal de la copropriété, bénéficie d'une exposition nord-ouest-sud-est.
On y accède depuis la cour commune par un escalier intérieur exclusif. L'entrée donne directement sur le grand séjour avec balcon et la cuisine attenante ; un seul couloir distribue le bureau avec accès à une terrasse et la zone nuit composée de deux grandes chambres, dont une avec armoire et salle de bain privée, et d'une autre salle de bain ; de l'une des deux chambres, on accède à l'autre terrasse.
Il dispose d'une surface commerciale totale d'environ 104 mètres carrés, de trois terrasses d'une surface utile totale d'environ 15 mètres carrés, d'un grenier aménageable d'environ 11,50 mètres carrés à l'étage mansardé et d'un garage d'environ 20 mètres carrés au sous-sol, auquel on accède par une rampe d'accès commune.
État et finitions
Le bâtiment principal a été construit avec une structure porteuse avec des piliers et des poutres en béton armé, des sols en béton, un remplissage en blocs de briques avec des briques apparentes, le tout plâtré et peint à l'intérieur.
Les cloisons intérieures de l'appartement sont en briques creuses, plâtrées et peintes des deux côtés, partiellement recouvertes de carreaux de céramique dans les salles de bains et la cuisine.
Les sols sont en partie en grès cérame.
Les portes intérieures et la porte d'entrée sont en bois et/ou en bois et verre, les cadres des fenêtres extérieures sont en bois ; le système d'occultation est constitué de volets en aluminium.
Équipé de tous les systèmes conformément aux normes en vigueur à l'époque de sa construction et de sa révision, il est raccordé au réseau public d'égouts, au réseau public d'eau, au réseau électrique et au réseau de gaz.
Il dispose d'un système de chauffage autonome fonctionnant avec une chaudière à gaz.
L'état de conservation est excellent.
Possibilités d'utilisation
Compte tenu de la localisation, des caractéristiques intrinsèques et extrinsèques, de l'offre d'espace et de services, l'appartement se prête très bien à une utilisation résidentielle en général, que ce soit en tant que résidence principale ou en tant que location à court ou long terme. Il peut donc constituer une bonne forme d'investissement.