Ferme 4 chambres, 250 m²

Montepulciano, Sienne (province)

Situé au cœur de la charmante campagne de "Poliziana" et entouré de vignes du célèbre vin noble de Montepulciano, cette charmante ferme représente une oasis de tranquillité et offre une vue panoramique à couper le souffle sur les collines et les villages pittoresques de Montepulciano et Montefollonico.

La propriété est située à une courte distance du centre historique de Montepulciano, un charmant village médiéval qui se dresse entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia, tous deux reconnus comme site du patrimoine mondial par l'UNESCO. Grâce à sa position privilégiée, cette ferme est immergée dans une partie inoubliable de l'histoire toscane, offrant des paysages enchanteurs et une abondance d'art et de culture.

La propriété, récemment rénovée avec grand soin en utilisant des matériaux traditionnels tels que la pierre et les briques, incarne le style architectural typique de la région.

La ferme est entourée d'un certain nombre de conforts, dont une buanderie, un grand jardin, une charmante pergola en bois, un barbecue portable pratique et une terrasse au-dessus du bâtiment avec piscine.

La position dominante de la ferme offre une vue panoramique à couper le souffle sur les vignes luxuriantes et la campagne environnante. L'accès à la propriété se fait par un portail en fer situé près de la route principale, d'où une courte allée mène au parking couvert à quelques pas de la maison.

INTERIEUR
D'une superficie de 250 mètres carrés, la ferme est répartie sur deux étages:

Au rez-de-chaussée se trouve l'entrée principale, qui mène au salon lumineux. D'un côté du salon s'étend un salon confortable, de l'autre côté il y a un espace bureau / lecture caractérisé par une belle cheminée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain et une autre chambre double spacieuse avec porte-fenêtre et jacuzzi apparent.
L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur et extérieur, abrite deux grandes chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée. Une chambre dispose d'une douche, tandis que l'autre offre un bain à remous situé directement à l'intérieur de la pièce, sous une fenêtre panoramique.
La buanderie est extérieure et est située dans une structure adjacente à la porte-fenêtre de la cuisine.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation récente et se caractérise par des finitions de haute qualité et le design qui reflète le style rustique toscan. Les plafonds avec poutres apparentes en brique et les sols en terre cuite confèrent une atmosphère authentique et accueillante.

EXTERIEUR
A l'extérieur, il y a un jardin bien entretenu de 6000 mètres carrés qui entoure la ferme et la piscine. La zone verte est parsemée de prairies bien entretenues, d'oliviers et de plantes aromatiques de lavande, de romarin et de roses, créant un environnement suggestif et parfumé.

Devant la cuisine, il y a une charmante pergola en bois recouverte de plantes luxuriantes de glycine violette, meublée avec une table pour déguster d'agréables repas en plein air. De plus, il y a un barbecue portable pratique pour les barbecues d'été.

Dans la partie la plus privée et panoramique de la propriété, située sur la terrasse au-dessus de la ferme et accessible par un court chemin en pierre, se trouve la piscine ensoleillée orientée sud. La piscine rectangulaire, de 5 x 12 mètres de hauteur et d'une profondeur constante de 1,50 mètres, est recouverte de PVC et a un bord carrelé en terre cuite. Il dispose de quatre grandes marches d'un côté pour faciliter l'accès à l'eau et est équipé d'un éclairage intérieur. Toute la zone environnante est également éclairée.

La piscine est entourée d'un joli gazebo en bois couvert de glycines et de jasmin, qui offre une agréable ombre lors des chaudes journées d'été. La piscine est équipée d'un système d'épuration au chlore et d'une douche avec eau froide.

DISTANCES
La propriété est située à seulement 1 km des principaux services et à environ 200 mètres d'une route blanche. Les aéroports les plus proches comprennent Pérouse (60 km), Florence (115 km) et Rome (200 km). Les villes de Montepulciano (1 km), Pienza (15 km) et Sienne (60 km) sont facilement accessibles.

EXCELLENTES
La propriété n'a pas de réseau téléphonique fixe, mais dispose d'une connexion Wi-Fi. Le chauffage est autonome et alimenté au GPL. La propriété est desservie par un puits et a accès à l'eau de la municipalité. Il est également connecté à l'électricité.

POTENTIEL
Grâce à son emplacement unique et aux grands espaces disponibles, cette magnifique propriété offre de multiples possibilités d'utilisation, à la fois comme résidence privée exclusive et comme établissement d'hébergement luxueux, comme un hôtel de charme.

réf. A1190RC81144