B&B 3 chambres, 328 m²

Montepulciano, Sienne (province)

À quelques pas du magnifique centre historique de Montepulciano, en position panoramique, à vendre une ancienne structure artisanale à utiliser à d'autres fins, y compris l'hébergement touristique, avec un terrain agricole avec des oliveraies pour plus de 3000 mètres carrés, et des terres arables pour 1000 mètres carrés supplémentaires.
Description de la propriété
La propriété, très intéressante par ses dimensions et sa situation dans la campagne la plus proche de la localité de Poliziano, se compose comme suit
1) Un terrain agricole avec oliveraies de 3082 m2 qui bénéficie de la possibilité de puiser l'eau d'irrigation dans une citerne située à la limite de la propriété, en partie murée et en partie dans une grotte naturelle qui recueille l'eau d'une veine superficielle.
2) Parcelle de terre agricole avec des cultures arables, d'une superficie de 1042 mètres carrés.
3) Bâtiment d'une superficie totale de 329 mètres carrés, dont environ 251 mètres carrés couverts et 78 mètres carrés d'auvent, le tout dans une cour d'environ 1411 mètres carrés pour un total d'environ 1740 mètres carrés.
4) Puits artésien d'une profondeur d'environ 65 mètres situé dans la cour.
Actuellement, l'immeuble, destiné à un usage artisanal, n'a pas de subdivision en pièces et services pour laquelle il sera nécessaire de restructurer l'immeuble.
État et finitions
Le bâtiment a une structure traditionnelle en blocs de tuf et briques, et en partie une structure légère, il est dans un état de conservation médiocre et a une toiture en amiante à éliminer. Il a besoin d'une rénovation importante allant jusqu'au remplacement du bâtiment.
Espaces extérieurs
La propriété est située dans un contexte agricole caractérisé par la présence de cultures traditionnelles telles que la vigne et l'olivier, de potagers et de vergers, sur une légère pente. Les bâtiments sont insérés dans l'espace attenant situé sur la partie la plus haute de la propriété et la plus proche de la voie publique.
Utilisations potentielles
Les activités compatibles avec le contexte rural sont autorisées, à savoir les activités de service pour l'agriculture, l'environnement et l'entretien de l'environnement, les entrepôts et les dépôts, les activités de transformation des produits agricoles, forestiers et d'élevage ; il est également possible de réutiliser les bâtiments à des fins agricoles, conformément à la réglementation en vigueur, et de les transformer en installations touristiques non hôtelières présentant les caractéristiques d'une habitation civile ; les activités de service sont également autorisées, telles que celles des structures associatives dans les secteurs socio-sanitaire et culturel et les bureaux professionnels compatibles avec le territoire rural.